Срок использования чеков «Жилье» для приватизации истек 1 июля 2016 года. После этой даты все квартиры, которые не были приватизированы, автоматически перешли в статус коммерческого жилья и стали сдаваться гражданам на условиях аренды.
На сегодняшний день срок обращения чеков «Жилье» не определен. Их могут использовать граждане и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по займам банковских учреждений (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам предприятий, взятым и использованным на указанные цели.
Основная цель, для которой были созданы чеки «Жильё», – приватизация гражданами РБ занимаемой ими жилой недвижимости. В некоторых экономических ситуациях (гиперинфляция) данные чеки являлись оценкой стоимости жилья. Таким образом чеки были удостоверяющим право бесплатной приватизации документом.
Понятие приватизации и чеки «Жильё» появились в Беларуси в 1992 году благодаря следующим действиям на государственном уровне:
- принятию Закона от 16.04.1992 «О приватизации жилищного фонда в РБ»;
- созданию Приказа № 80 Министерства ЖКХ РБ от 18.12.1992 г.
Начисление и оформление чеков не осуществляется с 1.07.1999 г. Срок действия именных чеков «Жильё» не определен государством на законодательном уровне. Срок приватизации с помощью данных чеков установлен до 1 июля 2016 года (он прописан в Указе № 563 Президента РБ «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»).
На данный момент исключительное право пользования чеками «Жильё» принадлежит лицам с белорусским гражданством / их семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и находятся в соответствующей очереди в администрации. Соответственно, владельцы обязательно должны знать, как использовать чеки «Жильё».
Например, чтобы:
- построить жилую недвижимость (независимо от формы собственности фирмы-застройщика);
- купить жилую недвижимость;
- реконструировать жилье;
- принять участие в долевом строительстве;
- оплатить взнос в ЖСК;
- погасить кредит / ссуду, оформленные в целях индивидуального строительства или покупки недвижимости.
Важная особенность в использовании чеков «Жильё» в Беларуси заключается в том, что могут применяться только начисленные и проиндексированные или подаренные чеки. Чеки «Жильё» не подлежат отчуждению, кроме процесса дарения близкому родственнику. Таковыми могут выступать следующие лица:
- бабушка;
- дедушка;
- усыновители;
- усыновленные;
- внуки;
- родные сестры;
- родные братья;
- жена;
- муж;
- дети;
- родители.
Главная сложность появляется после попытки использовать чеки «Жильё» в процессе строительства недвижимого имущества посредством негосударственной компании. Фактически происходит достаточно длительное по времени рассмотрение документов в службе «Одно окно» администрации, ведущей учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как правило, этот факт не позволяет осуществить 100 %-ый единый платёж, который предусмотрен договором с фирмой, осуществляющей возведение жилого недвижимого имущества.
Изменения стоимости чеков «Жильё»
Множество факторов повлияли на конечную стоимость чеков «Жильё». Среди них:
- изменения на законодательном уровне порядка использования и применения чеков;
- необходимость обязательной перерегистрации чеков в 2006-2007 гг., которая осуществлялась на базе ОАО АСБ «Беларусбанк» (установленный срок окончательной перерегистрации – 01.01.2007 г.).
Чеки «Жильё», которые не были перерегистрированы, утеряли свою значимость. Однако граждане, которые не смогли провести перерегистрацию по уважительным причинам, до сих пор могут это сделать с помощью суда. Приобретенные у третьих лиц чеки «Жильё» не подлежат индексации.
Индексация чеков «Жилье»
Вся информация по проведенной исполкомами индексации публикуется на Национальном правовом портале. А сам процесс индексации чеков «Жильё» в Беларуси осуществляется исполнительными комитетами – Минским городским и областными. Согласно принятым изменениям цена одного чека зависит от территориального признака: так, цена чека в Минской области существенно дороже, нежели в Гомельской.
- город Минск и Минская область – 25 руб. 61 коп.;
- Витебск и Витебская область – 23 руб. 46 коп.;
- Брест и Брестская область – 21 руб. 33 коп.;
- Могилев и Могилевская область – 21 руб. 98 коп;
- Гродно и Гродненская область – 23 руб. 19 коп.;
- Гомель и Гомельская область – 22 руб. 42 коп.
Допустим, если вы строите жилье в Минске и у вас есть 400 чеков «Жилье», то необходимо умножить 25 рублей 61 копейку на 400. Получится, что вы сможете погасить 10 244 рубля с помощью чеков за счет государства. Для индексации чеков необходимо обратиться с заявлением в местный райисполком, где ведут учет нуждающихся улучшении жилищных условий или по месту работы, где могли ставить на учет. Вместе с заявлением необходимо иметь паспорт, чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета и правоустанавливающие документы, а также проектно-сметную документацию объекта, на который будут выделяется средства.
Индексация чеков «Жильё» осуществляется ежегодно один раз в квартал. При этом используются данные по стоимости метра квадратного, возведенного с помощью государства жилья в конкретном регионе Беларуси. Этот показатель сравнивается со стоимостью 1 м² жилья, построенного с помощью государства на день 31.12.1991 г.
Чеки «Жильё» всегда подлежат индексации, если они соответствуют одному из нижеуказанных параметров:
- получены по решению суда;
- получены по наследству;
- оформлены и начислены;
- подарены.
Применение и индексация чеков «Жильё» на правовом уровне регламентируется следующими законодательными документами:
- статьёй 143 ЖК РБ «Использование именных приватизационных чеков “Жилье”»;
- Декретом № 6 Президента РБ «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков “Жильё”» от 07.07.2005 г.;
- Постановлением Совета Министров РБ № 1529 от 15.11.2006 г.
