Коммунальная квартира – объект жилой недвижимости, квартира в многоквартирном доме, имеющая изолированные комнаты, в которых проживают разные семьи. Формы собственности коммунальных квартир могут быть различными –квартиры и комнаты могут принадлежать как государству, так и жильцам.
Вопросы функционирования коммунальных квартир регулируются жилищным законодательством Республики Беларусь.
В западноевропейских странах есть своеобразный аналог коммунальной квартиры – совместная аренда квартиры студентами. В Беларуси такое явление также распространено, однако отношение к нему в обществе более позитивное, чем к настоящим коммуналкам.
История коммунальных квартир
Первые жилые помещения, в которых проживали одновременно несколько семей, появились ещё в 18-м веке. Собственники квартир отделяли с помощью перегородок несколько маленьких помещений, которые сдавали арендаторам. Эти помещения назывались «углами» и нередко бывали проходными, что не встречается в современных коммуналках.
Действительно массовым явлением коммунальная квартира стала после революционных событий 1917 года, когда было принято решение о социальном уравнивании бедных и богатых путём отбирания у зажиточных граждан жилья и иных владений. Таким образом, зачастую к состоятельным семьям в квартиры часто просто подселяли иных граждан и целые семьи. В этот период термин «коммунальная квартира» и приобрёл популярность.
В 1918 году был принят Декрет ВЦИК «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах», что стало главной причиной появления огромного количества коммуналок. Больше всего коммунальных квартир было в Петрограде (нынешний Санкт-Петербург), так как в дореволюционное время там было построено немало больших квартир.
В связи с принятием Конституции 1924 года многие граждане, ранее владевшие собственными квартирами, были лишены некоторых прав человека. Одним из способов угнетения было выселение их из объектов муниципального жилого фонда. Таким образом, большое количество семей лишилось даже тех комнат, в которых они были вынуждены ютиться после потери квартир.
В начале 30-х годов новая волна индустриализации и урбанизации привели к изменению санитарных норм и ещё большему уплотнению жильцов.
В 50-х годах государственная политика в сфере жилищных вопросов кардинально изменилась, и началось строительство отдельных квартир, в которых нескольким семьям не пришлось бы делить кухню, коридор и санитарный узел. В 1990-х расселение коммуналок стало носить действительно массовых характер.
Сейчас в Беларуси вообще и в Минске в частности не так много коммунальных квартир в советском понимании этого слова. Тем не менее, из-за финансовых трудностей студенты, молодые семьи и иные квартиросъёмщики порой арендуют одну квартиру на несколько человек или семей.
Быт в коммунальных квартирах
Жизнь в коммуналке редко бывает комфортной и в физическом, и в эмоциональном плане. Многие бытовые аспекты требуют большого внимания и постоянного контроля. Достаточно сложной бывает оплата коммунальных услуг. Фактически, какие-то платежи делятся в зависимости от того, у скольких человек есть прописка в этой квартире, некоторые суммы оплачиваются, исходя из показаний индивидуальных счётчиков, некоторые выплаты совершаются, исходя из количества фактически проживающих граждан.
Для того, чтобы свести количество конфликтов с соседями к минимуму, стоит разработать определённые правила поведения в местах общего пользования и отдельно проговорить права и обязанности всех соседей по отношению друг к другу.
Если хотите купить жилье недорого - смотрите объявления на Domovita, где представлены квартиры до 40000 USD или список дешевых новостроек в Минске.
