Квартиросъёмщик – гражданин, арендующий квартиру у государства или физического лица и проживающий в ней на праве пользования. Если квартиросъёмщиков, арендующих квартиру у государства, несколько, то среди них выделяется главный квартиросъёмщик – лицо, на чьё имя оформляются все необходимые документы: договор аренды, лицевой с чёт для оплаты коммунальных услуг и прочее. После приватизации жилища такие понятия, как «квартиросъёмщик» и «главный квартиросъёмщик» исчезают, и на их замену приходит понятие «собственник».
В связи с широким распространением приватизации на территории Беларуси, актуальным является прежде всего разговор о квартиросъёмщиках, арендующих жильё у частных лиц. Стоит отметить, что арендодатель и квартиросъёмщик (квартиросъёмщики) в обязательном порядке должны заключать договор аренды жилого помещения. В договоре прописываются:
- характеристики сдаваемого жилья,
- порядок оплаты,
- права квартиросъёмщика и его обязанности,
- права арендатора и его обязанности,
- прочие аспекты.
Существует стандартный договор об аренде жилой недвижимости, и чаще всего арендодатели используют именно его. Основные права квартиросъёмщика, предусмотренные таким договором, - это право на проживание в арендуемой квартире (комнате) и пользование всеми предметами (мебелью, бытовой и санитарной техникой), а также право на заблаговременное уведомление о выселении. Что касается обязанностей квартиросъёмщика, то к нему предъявляется требование о сохранности имущества и материальной компенсации в случае порчи предметов, а также заблаговременное уведомление о смене места жительства. В договоре могут быть прописаны многие другие детали, однако упомянутые выше пункты являются базовыми. Требование о заблаговременном информировании о выселении принципиально важно для обеих сторон и является серьёзной защитой от денежных потерь для арендодателя и от экстренного и незапланированного поиска нового жилья для квартиросъёмщика.
Особенность рынка в Беларуси такова, что арендодатели не всегда согласны заключать договор или же самостоятельно уплачивать налог с прибыли от аренды. Таким образом, нередки случаи, когда обязанность по уплате налога возлагается на плечи квартиросъёмщика, что является незаконной практикой и нарушением КоАП РБ. Отсутствие договора об аренде фактически делает квартиросъёмщиков бесправными и лишает защиты на случай самоуправства арендодателей.
Все виды аренды жилья - на длительный срок или посуточно в объявлениях о сдаче от собственников или агентств с оплатой по факту.
