Налог на сдачу квартиры – налог, обязательный для уплаты собственниками квартир (арендодателями) в случае сдачи квартиры в аренду или комнаты на возмездной основе.
Размер суммы налоговой выплаты при долгосрочной аренде зависит от двух параметров: количества комнат в сдаваемой квартире и местоположения дома, в котором находится сдаваемое жильё. Что касается краткосрочной аренды, то значение имеет лишь количество комнат. Так или иначе, уплата налогов с долгосрочной и посуточной аренды кардинально отличается, но есть принципиально важный общий момент: налог должен выплачивать именно собственник недвижимости, а не квартиросъёмщики. Перекладывание обязанности по данной оплате на арендаторов – незаконно.
Налог на сдачу квартиры в долгосрочную аренду
Для долгосрочной сдачи квартиры в наём собственнику не надо становиться индивидуальным предпринимателем, - надо только заключить соответствующий договор и своевременно платить налоги. Сумма налога за сдачу квартиры в аренду на длительный срок зависит в Минске от района города и количества комнат в сдаваемом жилом помещении. Минск поделён на экономико-планировочные зоны, и для каждой из них установлена своя ставка налога:
- 30 руб. 50 коп. в месяц за одну комнату в самом центре города (первая зона)
- 25 руб. 50 коп. за одну комнату в квартирах, относящихся ко второй зоне (относительная отдалённость и от центра города, и от МКАДа)
- 21 руб. 50 коп. за одну комнату в спальных микрорайонах, приближенных к МКАДу (третья зона)
- 21 руб. 50 коп. за одну комнату в микрорайонах, находящихся за кольцевой автодорогой (четвёртая зона)
- 17 руб. 50 коп. за одну комнату в 5-ой зоне
Уплачивать данный налог можно двумя способами: ежемесячно и за весь год сразу. Уплата сразу за весь год может сэкономить определённую сумму: если в течении года изменится налоговая ставка, то дополнительных выплат по результатам индексации не последует. В случае неуплаты данного налога хозяевам придётся не только оплатить 100% суммы налога, но и выплатить штраф.
Законодателями продуманы случаи, в которых налог при сдаче квартиры в аренду 2016 не взимается. Освобождаются от уплаты налога те арендодатели, которые сдают жильё близким родственникам или молодым специалистам.
Налог на сдачу квартиры посуточно
Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. В Беларуси индивидуальные предприниматели могут выбирать различные формы налогообложения в зависимости от рода деятельности, но арендаторы квартир не имеют возможности выбирать, какой налог выплачивать с полученных средств. В соответствии с законом, не остаётся ничего иного, кроме как платить фиксированный налог, зависящий от количества комнат в квартире. С 1 марта 2015 года минские индивидуальные предприниматели, занимающиеся сдачей квартир в наём, платят:
- 65 руб. налога за однокомнатные и двухкомнатные квартиры
- 180 руб. за квартиры, в которых больше двух комнат
Таким образом, подход к начисление налога на сдачу квартиры посуточно – гораздо менее гибкий, чем подход к аналогичному вопросу при долгосрочной аренде. В отличие от долгосрочной аренды, при сдаче квартиры в наём на сутки, для налоговой инспекции не имеет значения район города, где расположена квартира. Зависимость суммы налога от количества комнат в квартире тоже имеет другой характер.
Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает вариант безвозмездного предоставления квартиры во временное пользование. В такой ситуации от собственника не требуется ни заключение договора, ни уплаты налога. Тем не менее, налоговая инспекция с особой настороженностью относится к случаям длительного безвозмездного проживания и при наличии определённых доказательств может обвинить собственника жилья в незаконной предпринимательской деятельности. Тогда будет оформлен протокол об административном правонарушении, собственник квартиры должен будет выплатить 100% суммы неуплаченного вовремя налога, а также штраф в размере 15 процентов от этой суммы.
На Domovita.by вы можете сдать свою однокомнатную квартиру быстро, разместив объявление в несколько кликов!
