- Понятие и форма типового договора найма жилого помещения
- Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору
- Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь
Процессы сдачи и/или аренды жилого помещения должны сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. Данный документ позволяет юридически обезопасить сделку и становится правовым гарантом для обеих сторон. Понятие договора найма (поднайма) жилого помещения определено статьёй № 27 ЖК РБ.
Главные особенности, характерные для указанного соглашения, следующие:
- письменная форма заключения договора;
- наличие трёх экземпляров (по одному – у наймодателя, у нанимателя, в исполкомеили в Расчётно-справочном центре / ЖРЭО / ЖЭСе);
- обязательная регистрация договора до заселения физическим лицом в эксплуатирующей жилищный фонд местной организации (дата регистрации является началом действия договора найма);
- проверка уполномоченным органом прав собственности наймодателя на недвижимость;
- условия, указанные в соглашении, должны подтверждать постулаты ЖК и ГК Республики Беларусь, а не противоречить им;
- возможно наличие акта приемки-передачи жилой недвижимости;
- оплата подоходного налога наймодателем (собственником жилья) после заключения договора.
Понятие и форма типового договора найма жилого помещения
19 марта 2013 года была утверждена форма соглашения о найме жилья благодаря Постановлению Совета Министров РБ № 193.
Чтобы договор найма жилого помещения в Республике Беларусь считался грамотно составленным и юридически правильным, в нем должны быть прописаны следующие моменты:
- Предмет договора:
- адрес жилой недвижимости;
- её полные характеристики;
- указание типа жилого помещения (дом / квартира / комната).
2. Стоит определить срок действия, если договор заключается на определенное время (фактически – срок найма, если договор не бессрочный).
3. Необходимо указать на отсутствие возражений у собственника жилья, если предполагается сдача в субаренду.
4. Основания и обстоятельства для выселения нанимателя из жилого помещения, причины для одностороннего расторжения.
5. Права и обязанности сторон.
6. Время проверок недвижимости собственником.
7. Размер и сроки оплаты:
- за жилое помещение;
- за коммунальные услуги (если это указано в договоре).
8. Способы и виды оплаты, размер залога.
9. Правила и условия пользования и проживания в квартире / комнате / доме:
- количество человек;
- возможность принятия гостей;
- наличие домашних питомцев;
- вероятность курения;
- порядок возмещения причинённого ущерба и т.д.
Если к договору прилагается акт приемки-передачи недвижимости, в нём должны отражаться следующие пункты:
- Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
- Адрес сдаваемого жилого помещения.
- Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
- Возможно – фото- или видеодоказательства.
- Перечень имущества, его залоговая стоимость.
Бланки договора найма жилого помещения РБ, образец которого можно легко отыскать на просторах интернета, можно взять в:
- РСЦ;
- ЖРЭО;
- ЖЭСе.
Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору
Сторонами договора являются:
- Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
- Наниматель – только физическое лицо.
Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.
Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.
При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:
- Наймодатель:
- передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
- капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
- предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.
2. Наниматель:
- соблюдение правил пользования;
- своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
- содержание жилья в надлежащем виде;
- возмещение причинённого ущерба;
- своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.
Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь
Соглашение о найме жилой недвижимости может быть расторгнуто:
- В одностороннем порядке:
- нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
- наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.
2. По соглашению сторон.
Одной из причин расторжения договора может стать неоднократное нарушение условий соглашения нанимателем (нецелевое использование помещения, порча имущества, несвоевременное внесение оплаты). Процесс такого выселения (в течение 7 дней после расторжения соглашения найма) должен сопровождаться:
- приведением жилья в надлежащий вид;
- устранением неисправностей;
- уплатой материального ущерба наймодателю.
Только актуальные объявления об аренде недвижимости в Минске - вы можете снять трехкомнатную квартиру или взять дом в аренду в короткие сроки!
