BYN
Добавить объявление
Вход

​Цены наконец пошли вниз? Что произошло с минским рынком квартир в феврале

1 марта 2021 г.

Что изменилось на рынке квартир в феврале по данным Domovita.by. Цены снижаются, а единственный доступный кредит не помог удовлетворить весь спрос.

Сначала коротко:

  • Цены предложения на недвижимость снижаются из-за притока новых объявлений и активизации рынка после праздничного января.
  • Количество сделок немного выросло, но все еще очень далеко от нормального уровня.
  • Новый кредит не помог, вторичная недвижимость продается плохо, и объявлений становится больше.
  • Стоимость аренды неохотно растет, но пока нельзя говорить о тренде.

Как изменились цены

В феврале средняя цена предложения на Domovita.by составила $1432 доллара за квадратный метр. Она снизилась на $31 по сравнению с январем. И на $70, если сравнивать с предыдущим годом. Но тогда рынок переживал свой пик, это было до коронавируса, политических и экономических проблем.

Больше всего изменения коснулись вторичного рынка. Если взять крайние точки, то в начале предыдущего месяца цена зафиксировалась на $1403, а теперь — $1362. Уменьшение средней стоимости метра на $41 пока нельзя назвать внезапным падением. Здесь важную играют роль вернувшиеся после праздников продавцы. Ведь в феврале появлялось мало объявлений, и оставалось много объектов по высоким ценам, которые просто не покупали. Почитайте подробнее о ценах и предложениях в январе.

Теперь началось снижение стоимости в застоявшихся объектах, и возник приток объявлений по новым ценам. За месяц средняя двушка подешевела на $3000 до $71 тысячи. На начало марта 30% объявлений размещены со сниженной ценой. Год назад таких было около 20%.

Средние цены на квартиры в новостройках подросли на $10 и теперь составляют $1396 за квадратный метр. Разрыв со вторичным рынком — $34.

Цены по районам

Самым дорогим районом остается Центральный. За февраль цена немного упала — $1741 за квадратный метр. Заводской район лидирует в низких ценах — $1186 за метр, это на $11 меньше, чем в прошлом месяце. Самые крупные изменения произошли в Октябрьском районе, это Курасовщина и Институт культуры. Здесь средняя цена предложения за месяц снизилась с $1312 до $1188 из-за появления в продаже большого количества квартир в строящихся домах.

По остальным районам цены распределяются так:

Реальные сделки

По данным НКА, в феврале заключили больше сделок, чем в январе. После завершения регистрации, в прошлом месяце вышло 765 сделок. А в феврале, еще до завершения, — 920. Это естественный рост после затишья в праздники. Возможно, также повлиял кредит «Беларусбанка», который позволил покупать вторичную недвижимость по цепочке, а также множество предложений застройщиков. Но все же количество сделок на 37% меньше, чем в прошлом году.

Количество предложений

Здесь тоже наблюдается рост после февральского спада. Количество активных объявлений в Минске за месяц достигло 9300. Около 900 появившихся предложений — еще не готовые новостройки, которые планируются к сдаче до 2023 года. Но даже без них уровень предложения выше, чем в любой из месяцев прошлого года.

Получается, что предложения по вторичной недвижимости продолжают накапливаться, а регуляторы рынка не могут предложить вариант решения. Единственный кредит под 21% все таки не спасает положение, а Нацбанк не смог принять решение о ставке рефинансирования. Про это читайте здесь.

Аренда

Средняя цена аренды медленно растет. С $669 долларов до $674. И это касается почти всех типов квартир, кроме двухкомнатных. Напомним, что за предыдущий год доллар вырос на 20%, а зарплаты — нет. Почитайте материал с психологом о том, как жить, если пришлось переехать к родителям из-за кризиса.

Читайте про недвижимость Беларуси в нашем Telegram: новостройки, необычные объекты, новости и аналитика.

Подписаться

Оцените статью:
1 марта 2021 г.
Рубрика
Из тысячи Минских улиц, только 18 носят женские имена. Рассказываем, что это за женщины
Из тысячи Минских улиц, только 18 носят женские имена. Рассказываем, что это за женщины
7 марта 2024 г.
Ставки выросли. Какие условия кредитования недвижимости предлагают банки в марте 2024 года
Ставки выросли. Какие условия кредитования недвижимости предлагают банки в марте 2024 года
6 марта 2024 г.
За январь коммунальные службы Беларуси решили 260 000 проблем. Что это были за случаи?
За январь коммунальные службы Беларуси решили 260 000 проблем. Что это были за случаи?
26 февраля 2024 г.
Большая дача с горячим душем и туалетом в доме недалеко от Минска. Цена — меньше $20 тысяч
Большая дача с горячим душем и туалетом в доме недалеко от Минска. Цена — меньше $20 тысяч
15 марта 2024 г.
Жилье от $14 тысяч. Показываем 7 комнат, которые можно купить в Минске
Жилье от $14 тысяч. Показываем 7 комнат, которые можно купить в Минске
13 марта 2024 г.
Реально ли заехать в Новую Боровую за $60K? Смотрим недорогое жилье с ремонтом
Реально ли заехать в Новую Боровую за $60K? Смотрим недорогое жилье с ремонтом
14 марта 2024 г.