Цены ниже, а сделок рекордно мало. Что произошло с рынком квартир в январе

Что изменилось на рынке квартир в январе. Стоимость предложения выросла, но реальные цены снизились. Сделок меньше, чем в самом провальном месяце прошлого года, но количество объявлений упало. Отвечаем почему.

Что вы узнаете:

• Цены за метр
• Цены по районам
• Количество реальных сделок
• Количество предложений
• Аренда
• Итоги — коротко

Как изменились цены

В среднем цена предложения выросла на $17 за квадратный метр. В декабре 2020 года стоимость квадрата составляла около $1446, а в январе — уже $1463. Причем между агентствами и собственниками нет разницы в динамике, и тех и у других виден рост. Больше всего изменилась цена на трехкомнатные квартиры, на них спрос самый высокий.

По сравнению с началом предыдущего года, цена предложения упала на $30. Тогда она составляла $1493 и выросла к февралю. А весь оставшийся год постепенно снижалась.

В реальных сделках цены снизились на 2.5% в течение месяца, по данным НКА. То есть январское повышение цен предложения не означает, что квартиры продаются дороже. Недвижимость все так же дешевеет. За шесть месяцев кризиса банки смогли предложить только одну кредитную программу без дополнительных условий под 21% годовых.

В новостройках средняя цена предложения в январе $1386. Разрыв со вторичным рынком составляет $77 долларов. Почитайте, какие новостройки сдадут в 2021, и сколько там стоят квартиры.

Цены по районам

Самым дорогим районом остается Центральный. Там просят в среднем $1750 за квадратный метр. Типовая однушка стоит $71 500.

В Заводском районе предлагают недвижимость с самой низкой средней ценой — $1198 за метр. Обычная однокомнатная квартира обойдется около $46 600.

Цены по остальным районам распределяются так:

Еще меньше реальных сделок

Уровень сделок упал на 38% по сравнению с предыдущим месяцем. За январь НКА зарегистрировало 691 сделку с квартирами в Минске. Агентство завершает всю регистрацию через две недели после того, как месяц закончится. Но судя по всему, уровень окажется ниже, чем октябре-2020. Это был самый провальный месяц года. Тогда агентство зарегистрировало 790 сделок, это половина нормы.

После октября уровень начал медленно расти. Вероятно, работали праздничные скидки и рассрочки от застройщиков. Это повысило количество сделок. Но теперь мы снова наблюдаем спад.

В январе всегда заключается меньше договоров, чем в другое время. Рынок проседает, но обычно это не так заметно. Январь предыдущего года показал 1031 сделки после декабря, в котором было 1459. Это уменьшение на 30%, а сейчас разрыв больше.

Количество предложений снизилось из-за сезона, но возвращается к норме

За январь на Domovita.by было 7800 активных объявлений по Минску. В декабре их было 8200. Но мы видим по количеству сделок, что уменьшение суммы объявлений не означает, что недвижимость начали скупать.

Первый месяц года не активный. Новых объявлений становится меньше, а старые не продляют вовремя. На праздниках людям не до того. А к февралю все возвращается в норму.

В этом году так же. В последнюю неделю января на сайте было размещено на 400 объявлений больше, чем в первую. Нарастание массы объявлений — новая норма для рынка недвижимости в Беларуси.

Аренда не дешевеет

В 2020 году доллар вырос на 20%, но цена предложения на аренду жилья в Минске снижается неохотно. Стоимость медленно уменьшалась несколько месяцев перед июлем. Но в августе доллар резко вырос. И цены не стали снижаться, а вернулись к прежним значениям и стабильно держатся.

Снижение есть только у четырехкомнатных квартир. За последний месяц цена предложения снизилась со $1145 долларов до $1101. Но четырехкомнатные — это меньше 7% от всех предложений.

В среднем однушка обойдется в $383. А минимальная цена от собственника — $190, но таких предложений очень мало.

Итог

• Цены предложений на недвижимость стали повышаться. Но в реальных сделках квартиры дешевле, чем в декабре. И продолжают дешеветь.
• В январе заключили очень мало сделок. Две основные причины: мертвый сезон и скидки застройщиков месяцем ранее, которые перетянули готовых покупателей.
• Количество объявлений снизилось, но не из-за продаж квартир. А потому, что в январе сезонно публикуется меньше предложений.
• Цена аренды не меняется даже на фоне роста доллара.

Статистика с ценами по районам, улицам, количеству комнат.

Читайте про недвижимость Беларуси в нашем Telegram: новостройки, необычные объекты, новости и аналитика.

Подписаться