Как получить недорогое арендное жилье? Рассказываем об аренде квартир от государства

Арендное жилье — это не только мировой тренд, но и активно развивающаяся тенденция на нашем рынке недвижимости. В Беларуси это еще и стало важной составляющей социальной политики государства: оно предоставляет возможность аренды жилья гражданам определенных социально-экономических категорий, которые нуждаются в поддержке в обеспечении жильем. Рассказываем о том, кто и как может получить арендное жилье от государства, а также сравниваем с ценами аренды на коммерческой основе.

Арендная квартира от государства — это хорошая альтернатива для тех, кто не может себе позволить снимать жилье по рыночным ценам, а также если кредит на покупку или строительство собственной квартиры по каким-то причинам недоступен. Первые дома с арендными квартирами начали строиться в Беларуси чуть более 10 лет назад, и каждый год темпы строительства увеличиваются.

Государственные квартиры предоставляются гражданам на основании договора аренды. На 2025 год срок предоставления аренды — 5 лет, и он может продлеваться, если со стороны арендатора не было нарушений или задолженностей.

Кто может получить арендное жилье?

Источник: www.freepik.com

Каждый гражданин может претендовать на арендное жилье. Желающих получить арендную квартиру пока намного больше, чем доступных метров. Есть категории граждан, которые в приоритетном порядке могут получить квартиру. Например, к ним относятся:

• судьи и прокурорские работники, а также некоторые категории госслужащих из перечня, согласованного Президентом Республики Беларусь;
• прибывшие по распределению молодые специалисты;
• военные, сотрудники МВД и других силовых ведомств;
• ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав ВУЗов;
• некоторые категории работников, относящиеся к числу незаменимых специалистов;
• граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Есть важное условие: у потенциального арендатора не должно быть собственной недвижимости и доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Чтобы узнать, есть ли в Минске доступное арендное жилье, нужно зайти на сайт районной администрации или Мингорисполкома. Там размещают данные о самом жилье, стоимости и уровне благоустройства района. Желающие заселиться в арендную квартиру могут подать заявление в службу «Одно окно» того района, где есть свободное жилье. Нужно помнить еще то, что при получении арендной квартиры, вы автоматически снимаетесь с очереди нуждающихся.

Стоимость аренды

Источник: www.freepik.com

Стоимость аренды рассчитывается из нескольких показателей: квадратные метры квартиры * 0,2 базовой арендной величины * коэффициент экономико-планировочной зоны (устанавливаются Мингорисполкомом и облисполкомами, исходя от месторасположения квартиры). Кроме арендной платы, также нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Сейчас на сайте Мингорисполкома предлагают более 10 квартир в аренду. Например, во Фрунзенском районе есть однокомнатная квартира на улице Чигладзе за 178 белорусских рублей (без учета платы за ЖКУ), а администрация Партизанского района предлагает трехкомнатную квартиру за 158 рублей. Как видно, в зависимости от района, благоустройства и качества жилья, стоимость может сильно отличаться.

Коммерческая аренда получается намного дороже государственной. Сейчас в каталоге Domovita самые недорогие однокомнатные квартиры в аренду стартуют от $220, или 680 рублей.

Есть случаи, когда арендное жилье предоставляется без ремонта, и арендатор может обустроить квартиру за свой счет в течение 6 месяцев с начала действия аренды. Такой формат тоже довольно популярен, так как можно сделать ремонт под себя и свой вкус и не платить арендную плату. Важно, чтобы затраты по смете были равны или превышали ежемесячную стоимость аренды. Информация о необходимости проведения ремонта указывается на сайте Мингорисполкома (или любого местного органа власти).

Сейчас активно ведутся обсуждения насчет возможности выкупа арендного жилья в течение какого-то времени проживания. Уже в 2023 году Президент Республики Беларусь подписал Указ об арендном жилье для сотрудников силовых ведомств, согласно которому военнослужащие могут безвозмездно получить жилье в собственность при условии 25 лет выслуги на военной службе. Также возмездно арендное жилье государство может передать на условиях рассрочки, если военнослужащий был на службе 20 лет.