Как расторгнуть договор аренды, и что делать, если наниматель уехал за границу. Объясняем для обеих сторон

Договор аренды может понадобиться расторгнуть и арендодателю и арендатору по разным причинам. Владелец может продать квартиру, а арендатор может уехать в другую страну. Поэтому рассказываем, какие правила действуют при досрочном прекращении аренды, и как не создать никому головной боли.

Почему нужно расторгать договор

Есть несколько причин и все они важны для арендодателя, а не для арендатора. На самом деле арендатор может съехать без расторжения договора, прекратив платить за квартиру и коммунальные услуги. Для арендодателя это значит, что он не может сдать квартиру законно. Потому что при действующем договоре нельзя будет заключить еще один с другим жильцом.

Кроме этого арендодатель должен будет платить налоги даже в том случае, если деньги от арендатора ему не поступают. А если хозяин захочет избавиться от договора, то ему потребуется обратиться в суд, что тоже грозит расходами.

Арендатор же может потерять деньги только в том случае, если владелец квартиры обратится в суд с иском о взыскании средств за неоплаченные месяцы до момента расторжения договора.

Идеальный вариант

Самый удобный вариант — это соглашение сторон. Здесь неважно от кого исходит инициатива, но если стороны обсудили детали и готовы расторгнуть договор аренды, то все будет просто. Для этого нужно, чтобы и арендатор, и арендодатель пришли в РСЦ и подписали соглашение о расторжении договора найма.

Обязательно должны присутствовать обе стороны вместе с документами подтверждающими личность. В одностороннем порядке без суда договор расторгнуть нельзя.

Больше ничего не требуется. Собственника автоматически снимают с налогового учета и делают перерасчет, если сумма выше необходимой. Так может быть, если арендодатель заплатил налог за год или за несколько месяцев вперед. В таком случае деньги могут вернуть или учесть при подписании договора с новым арендатором.

Если арендодатель хочет расторгнуть договор

В одностороннем порядке сделать это не выйдет. Как и без вмешательства суда, если арендатор отказывается покинуть квартиру раньше срока. Согласно постановлению Совмина выселить из квартиры по требованию наймодателя можно в случаях:

1. Если нарушаются условия договора;
2. Систематически (более 3 раз в течение года) портят или разрушают помещение и имущество;
3. Нарушают Жилищный кодекс, что делает невозможным проживание с ними в одном доме.

Но и здесь есть условия. Если члены семьи нанимателя, которые жили вместе с ним, нарушений не допускали, то они могут требовать признать себя нанимателями вместо изначального и остаться жить там же.

Для расторжения договора наймодатель должен за месяц направить письмо квартиранту, где будет сообщаться о намерении его выселить. Вне зависимости, был ли получен отказ или ответа не было, следующий шаг — это обращение в суд с требованием расторгнуть договор найма. Если суд посчитает причины достаточными, то у арендатора будет три дня на выселение.

Для того, чтобы продать квартиру, выселять жильцов не обязательно. Сделку можно заключить и с действующим договором аренды. Однако при переходе права собственности на жилое помещение, новый собственник принимает решение о расторжении или изменении договора найма. Уже он вправе выселить арендаторов без дополнительных оснований, если предупредит об этом за месяц в письменной форме.

Если арендатор хочет расторгнуть договор

Квартиросъемщика никто не может заставить доживать в квартире до окончания срока договора. Как и нет обязанности предуреждать арендодателя заранее. Наниматель жилого помещения может расторгнуть договор в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем (то есть заплатив за прожитое время и за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором). Датой расторжения договора считается дата выезда из квартира.

Арендатор съехал и недоступен, но договор не расторгнут

Не расторгнув договор арендатор может уехать жить в другую страну, например, если он иностранец или просто релоцировался. В таком случае выходит самая неприятная для арендодателя ситуация, где он оказывается со всех сторон проигравшим. Квартиру сдать нельзя, налоги приходится платить, а суд тоже стоит денег.

Если бывший квартирант не делал это намеренно, то можно попросить его либо оплатить судебные издержки, либо оформить доверенность на расторжение договора аренды у нотариуса страны его пребывания. Тогда в РСЦ можно будет пойти с доверенным лицом и расторгнуть договор.

Читайте также: Трешки от $49 тысяч. Топ-7 бюджетных квартир для семей в разных районах Минска

А чтобы сдавать квартиру более эффективно, можете воспользоваться продвижением от Domovita.by. Подробности можете узнать здесь.