Покупать квартиру сейчас или подождать: разбираемся в ситуации на рынке недвижимости

Новый год традиционно начинается со списка планов и желаний. Кто-то решил записаться в спортзал, другие планируют сменить работу. Но для многих белорусов главная цель 2025 года — решение квартирного вопроса.

В последние месяцы рынок недвижимости переживает интересные времена. Ставки по кредитам меняются, цены на квартиры держатся на стабильном уровне, а эксперты дают разные прогнозы. Разобраться в ситуации без специального экономического образования становится все сложнее.

Мы проанализировали текущую ситуацию на рынке недвижимости, изучили прогнозы государственных ведомств и подготовили подробный разбор: стоит ли покупать квартиру прямо сейчас или лучше немного подождать.

Источник: freepik.com

Экономические показатели и прогнозы

Начнем с самого важного — с денег в наших кошельках. По данным Национального статистического комитета, в ноябре 2024 года средняя заработная плата в Беларуси составила 2331,8 рубля. Цифра интересная, особенно если посмотреть на ее динамику: после летнего снижения был небольшой рост осенью, а затем снова произошла корректировка вниз на 31,6 рубля.

Но самое интересное — это планы государства на 2025 год. В октябре прошлого года был подписан указ Президента №384, который фактически определил экономическую политику на ближайшее время. Один из ключевых показателей — рост реальных доходов населения на 4%. И это не просто цифра для отчетности. Под нее уже разработан целый комплекс мер: от стимулирования бизнеса до поддержки экспорта.

Источник: freepik.com

Параллельно правительство и Нацбанк работают над удержанием инфляции. Задача поставлена четкая — не более 5% за год. Это важный показатель для тех, кто планирует крупные покупки или копит деньги. При такой инфляции сбережения будут терять в стоимости гораздо медленнее, чем раньше, а цены на товары и услуги должны расти более умеренными темпами.

Что происходит со ставками по кредитам

Ситуация со ставкой рефинансирования остается стабильной на уровне 9,5%. Хотя осенью 2024 года Нацбанк рассматривал возможность ее снижения до 9-9,3% годовых, недавнее выступление заместителя главы Администрации Президента Александра Егорова внесло ясность — резких изменений не планируется.

Источник: freepik.com

По словам Егорова, нынешний уровень ставок — это тщательно выверенный баланс. Такой подход позволяет, с одной стороны, сделать кредиты доступными для населения, а с другой — удержать инфляцию под контролем. Также Егоров даже привел любопытное сравнение с 2013-2014 годами, когда ставка рефинансирования доходила до 50%. Тогда некоторые секторы экономики получали очень дешевые кредиты, но это не помогло — экономические инструменты просто перестали работать. Сейчас подход другой: умеренные ставки должны и экономику поддержать, и инфляцию в узде держать.

А что же делать тем, кто сейчас планирует купить квартиру? Самый популярный вариант — программа «Ипотека Экспресс» от Беларусбанка. Условия здесь достаточно гибкие: ставки варьируются от 12,5% до 17% годовых. Особенно привлекательные условия банк предлагает тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий — для них ставка может быть существенно ниже. Но главная «фишка» программы — возможность получить кредит на всю стоимость квартиры.

Источник: freepik.com

Что влияет на решение о покупке

Помимо процентных ставок, важно учитывать и общую экономическую картину. Правительство делает серьезную ставку на развитие экономики через инвестиции — их рост в 2025 году планируется на уровне 7,8%. Это не просто сухая цифра из отчетов. За ней стоят реальные инвестиционные проекты, которые должны создать новые рабочие места и повысить уровень зарплат. А стабильный доход — это главное условие для уверенных выплат по кредиту.

Второй важный момент — политика Нацбанка по обеспечению финансовой стабильности. Регулятор проводит взвешенную политику, балансируя между доступностью кредитов и сдерживанием инфляции. Такой подход позволяет рассчитывать на то, что условия по кредитам не станут хуже, даже если экономическая ситуация немного изменится.

Источник: freepik.com

Нельзя забывать и про фактор времени. Пока человек копит на первоначальный взнос или ждет более выгодных условий, он, например, продолжает платить за аренду съемного жилья. За год набегает приличная сумма, которую можно было бы направить на погашение кредита.

Когда лучше решиться на покупку квартиры

Давайте сложим все факторы в единую картину. С одной стороны, мы видим стабильную экономическую ситуацию с прогнозируемой инфляцией в 5% и обещанным ростом доходов на 4%. С другой — относительно доступные кредитные ставки и возможность их небольшого снижения в течение года.

Если смотреть на ситуацию с практической точки зрения, то начало 2025 года выглядит неплохим временем для покупки квартиры. Основные аргументы в пользу покупки сейчас — это стабильные условия по кредитам и понятная экономическая ситуация. Ждать существенного снижения ставок или каких-то революционных изменений на рынке недвижимости пока не приходится.

Источник: freepik.com

При этом откладывать решение на конец года тоже рискованно. Во-первых, никто не может гарантировать, что условия не изменятся в худшую сторону. Во-вторых, все время ожидания придется продолжать платить за аренду, фактически теряя деньги.

Практические рекомендации

Если вы все-таки решились на покупку квартиры в ближайшее время, стоит учесть несколько важных моментов. Первое — внимательно оцените свои финансовые возможности. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40-50% от семейного дохода.

Второе — изучите все доступные кредитные программы. Сейчас банки предлагают разные условия, и разница в процентных ставках может быть существенной. Особенно это касается специальных программ для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источник: freepik.com

Третье — не забывайте про дополнительные расходы. Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, нужно учесть затраты на возможный ремонт и обустройство квартиры.

Заключение: взвешиваем все «за» и «против»

Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг, который требует тщательного анализа. Давайте подведем итоги и выделим основные моменты, которые помогут принять взвешенное решение.

Аргументы «за» покупку в начале 2025:

• Стабильная экономическая ситуация с прогнозируемой инфляцией
• Доступные кредитные программы с возможностью 100% финансирования
• Вероятное снижение ставки рефинансирования
• Прогнозируемый рост доходов населения

Что может заставить подождать:

• Желание накопить более существенный первоначальный взнос
• Ожидание дальнейшего снижения ставок по кредитам
• Неуверенность в стабильности дохода
• Необходимость улучшить кредитную историю

Источник: freepik.com

Наш совет — если вы уверены в своем доходе и нашли подходящий вариант жилья, то начало 2025 года может стать хорошим временем для покупки собственного жилья.

Однако помните главное правило: решение о покупке квартиры должно приниматься не только на основе экономических показателей, но и с учетом вашей личной ситуации. Важно, чтобы новое жилье приносило радость, а не становилось тяжелым финансовым бременем.

В любом случае, перед принятием окончательного решения рекомендуем проконсультироваться с финансовым специалистом, который поможет оценить все риски и возможности именно в вашей ситуации.