Что происходит с недвижимостью, когда ее владелец умирает?

Источник: freepik.com

Когда умирает владелец квартиры, возникает вопрос дальнейшей судьбы имущества. Что происходит со стенами, которые когда-то были чьим-то домом? Всё зависит от одного ключевого обстоятельства: остались ли у человека те, кто имеет право и желание принять это наследство. Рассказываем, что будет с квартирой после смерти владельца.

Когда есть наследники

Если наследники есть, начинается шестимесячный период, когда решается будущее квартиры. Первым делом определяется, осталось ли завещание. Если такой документ, заверенный нотариусом, находится, то квартира перейдет к тем, кого указал владелец. Однако часто бывают разные ситуации: нет завещания, завещание составлено только на часть имущества, или же бывший владелец забыл указать тех, кому положено наследство. Тогда в силу вступает так называемое наследование по закону.

Закон выстраивает всех возможных родственников в семь очередей по степени близости к умершему. Первыми идут самые близкие: дети, супруг и родители. Только если таких нет, право переходит ко второму кругу — братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам, и так далее.

Наследники должны в течение полугода обратиться к нотариусу, заявить о своих правах, предоставить документы, подтверждающие и смерть, и родство, и само имущество. После уплаты пошлины, размер которой зависит от степени родства, и по истечении этого срока нотариус выдаст им специальное свидетельство. С ним уже можно идти регистрировать новое право собственности на себя.

Если наследников несколько, квартира становится их общей собственностью. Кто-то может в ней жить, а кто-то — требовать продажи и раздела денег. Есть и особая категория наследников, которых закон защищает, даже если их нет в завещании. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг или родители. Им полагается обязательная доля — не менее половины того, что они получили бы по закону.

А если наследников нет?

Если в течение шести месяцев после смерти владельца не находится наследник, или наследник признается недостойным, имущество признается выморочным. И тогда недвижимость переходит во владение административно-территориальной единицы.

Квартира переходит в коммунальную собственность и становится частью жилищного фонда, которым распоряжается местная администрация. Её могут использовать для государственных нужд, поселить в ней государственного служащего, нуждающегося в жилье. Чаще же такую недвижимость просто продают на торгах, а вырученные деньги пополняют местный бюджет.

Но ситуация может измениться. Даже после того, как квартира стала выморочной и перешла к государству, может объявиться опоздавший наследник. Если суд признает причины пропуска срока уважительными, наследник может восстановить свои права. Но вернуть квартиру он сможет только в том случае, если она не успела перейти к новому частному владельцу. Если же её уже продали, наследнику достанется лишь её оценочная стоимость. А ещё вместе с квартирой, будь то наследникам или государству, могут перейти и долги прежнего владельца, например, ипотека или просроченные платежи по коммунальным услугам.

Как обезопасить свое жилье?

После смерти собственника судьба его квартиры определяется законом. Если владелец заранее позаботился о завещании, жилье перейдет к тем, кого он выбрал. Если нет — его наследуют ближайшие родственники в установленной законом последовательности. В ситуации, когда наследников не находится совсем, квартира становится собственностью государства.

Что это значит на практике? Чтобы недвижимость в будущем досталась именно тем людям, которым ее нужно оставить, важно действовать на опережение. Самый надежный способ — официально оформить свою волю, составив завещание у нотариуса. Это простой, но очень важный шаг, который избавит близких от неопределенности и возможных споров. Также стоит убедиться, что наследники знают о существовании этого документа и где его найти. Такая предусмотрительность — это не просто формальность, а реальная забота о будущем своих близких и сохранности того, что дорого.