Арендодатель – тот, кто сдаёт собственность в аренду. Выступать в роли арендодателя может как физическое, так и юридическое лицо. Сдавать недвижимое имущество по договору аренды вправе лишь две категории лиц:
- Собственники помещений
- Уполномоченные на законных основаниях представители
Обратной стороной при заключении договора аренды выступает арендатор – физическое или юридическое лицо, получающее право пользования помещением на определённый срок или бессрочно.
Договор аренды должен заключаться добровольно, по информированному согласию обеих сторон на основе действующего законодательства Республики Беларусь. Договор, заключённый с нарушением закона, признаётся недействительным. Вопросы, связанные с арендой недвижимого имущества в Беларуси, регулируются следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Республики Беларусь
- Жилищный кодекс Республики Беларусь
- Декрет Президента Республики Беларусь №22
- Постановление Совета Министров РБ №209
- Постановление Министерства экономики Республики Беларусь №96
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь №1452
Права и обязанности арендодателя
Основные права и обязанности арендодателя прописаны на уровне законодателя, однако в процессе заключения договора возможно внесение правок и дополнений по желанию сторон.
Арендодатель имеет право:
- Своевременно получать арендную плату от арендатора в соответствии с условиями договора.
- Требовать регулярной и своевременной оплаты арендатором жилищно-коммунальных услуг, если такая оплата предусмотрена условиями договора аренды.
- Требовать обеспечения доступа в помещение сотрудников организаций, связанных с обслуживанием и ремонтом помещений.
- Получить компенсацию за испорченное или уничтоженное по вине арендатора имущество
- На досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором правил проживания в жилом помещении и (или) условий заключённого договора.
Арендодатель обязан:
- Предоставить в пользование арендатора имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
- Обеспечивать своевременное устранение технических проблем, появившихся не по вине арендатора. Такого рода ремонтные работы производятся за счёт арендодателя.
- Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
- Вы - арендодатель и хотите быстро сдать в аренду квартиру? Разместите объявление на Domovita.
