Жилищный кодекс – закон, наиболее полно регулирующий вопросы жилищного законодательства на территории Республики Беларусь.
К основным функциям Жилищного кодекса относят:
- Обеспечивать необходимые гарантии гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (постановка на учёт, систематизация и структуризация очереди и пр.)
- Обеспечивать отсутствие нарушений гражданских свобод в процессе реализации индивидами их прав в области жилищного законодательства
- Создавать конкурентную экономическую ситуацию на рынке жилья
- Обеспечивать реализацию прав на физическую и информационную безопасность
- Обеспечивать своевременную и полную правовую защиту интересов всех сторон имущественных (в данном случае жилищных) отношений
В общем и целом, жилищный кодекс в Беларуси регулирует жилищные отношения между всеми видами субъектов. Соотношения субъектов можно определить следующим образом:
- Индивид - индивид
- Индивид – организация
- Организация – организация
- Организация – государство
- Индивид – государство
- Государственная структура – государственная структура
Внесение поправок в законодательство в области жилья входит в область компетенций Палаты Представителей, Совета Министров, Президента Республики Беларусь и пр.
Жилищный кодекс РБ – история становления
Одобренный Советом министров в 1999 году, жилищный кодекс действовал до 2013 года. За этот период было издано несколько Президентских Указов и несколько Законов, вносящих дополнения в регулирование жилищных вопросов. Таким образом, в 2012 году был подготовлен новый проект жилищного кодекса Республики Беларусь. Новый кодекс стал действовать в 2013 году после одобрения его текста Советом министров.
Новый кодекс состоял из 225 статей, организованных в 32 главы. Главное причиной его принятия стал тот факт, что жилищное законодательство претерпело серьёзные изменения с момента вступления в силу предыдущего кодекса.
К основным изменениям относят:
- Трансформации процесса создания фирм-застройщиков и регулирование процессов их функционирования
- Новый подход к регулированию и реализации жилищных прав детей, не имеющих по любым причинам родителей
- Регулирование жилищных прав обязанных лиц. В случае подачи искового заявления исполнительным или распорядительным органом, вероятно выселение обязанного лица из занимаемого жилья в судебном порядке. Условия, порядок и сроки выселения установлены законодательно
- Изменения порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги
- Регулирование прав и обязанностей субъектов в процессе пользования объектами фонда жилья Республики Беларусь
- Определение максимального срока, отведённого на регистрацию жилого помещения (с момента получения собственником документов, определяющих право собственности)
- Ужесточение ответственности за систематический отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Крайняя мера борьбы с неплательщиками – выселение из квартиры
- Изменения порядка выселения собственником бывших членов семьи
- Изменения порядка выселения из общежитий
- Внесение норм, предусмотренных указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» касательно постановки и нахождения в очереди на улучшение жилищных условий
Последние изменения в жилищном законодательстве Беларуси
В январе 2015 года на законодательном уровне стали действовать нормативы о выделении и предоставлении нуждающимся арендного жилья. Были выделены и описаны категории граждан, имеющие право претендовать на такой вид жилья, порядок подачи заявления, порядок его рассмотрения и принятия решения. Также был описан алгоритм действий граждан, чьи заявки на получение арендного жилья оказались удовлетворены.
В июне 2015 годы были скорректированы некоторые правила предоставления арендного жилья государственным служащим.
На протяжении 2015 года несколько раз происходили повышения тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Внесены изменения в санитарные нормы, которым должны соответствовать жилые помещения на территории Республики Беларусь. Была создана и утверждена Инструкция по привлечению семейного капитала в процесс улучшения жилищных условий.
1 января 2016 года Указом Президента были внесены поправки в порядок и структуру начислений за пользование жилищно-коммунальными услугами, также была отменена льгота на НДС за использование воды и газа.
Что касается дальнейших изменений в Жилищном кодексе в частности и жилищном законодательстве вообще, то точной информации на данный момент нет. Однако не стоит забывать о тенденции подорожания жилищно-коммунальных услуг. Также вероятны внесения корректировок в уже существующие Указы и Законы.