И для очередников, и для всех желающих: сразу два УКСа выставили на продажу квартиры в Минске по цене от $1540 за квадрат

Сразу два столичных застройщика опубликовали свежие проектные декларации, предложив квартиры в совершенно разных по концепции домах. Один строится в Московском районе с «нагрузкой» в виде паркинга, второй — в Советском, где сделали ставку на просторные квартиры площадью более 115 квадратных метров, которые может купить любой желающий.

Источник: Минск-Новости

«Корабль» на Петровщине: квартира с обязательным паркингом

УКС Запад предложил очередникам квартиры в жилом доме «Корабль», который строится в «Санкт-Петербургском квартале» в границах улиц Семашко и Петровщина. Это будет восьмиэтажный трехсекционный монолитный каркасник с вентилируемым фасадом.

Всего на продажу здесь выставили 82 квартиры для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В доме запроектированы однушки площадью около 50 квадратов, несколько вариантов двухкомнатных квартир (от 56 до 69 квадратных метров) и трехкомнатные по 88,85 квадратов. Высота этажей от пола до пола — 3 метра. В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия, а оконные блоки — ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Квартиры передадут дольщикам без чистовой отделки. Застройщик выполнит разводку электрики, установит стальные панельные радиаторы и счетчики воды. Важный момент: дом будет полностью электрифицирован, газовые плиты не предусмотрены. Сдать объект планируют в первом квартале 2027 года.

Источник: УКС Запад

Теперь о самом главном — ценах и условиях. Стоимость квадрата для нуждающихся в пределах нормативной площади (15 квадратов на человека) установлена на уровне 4360,09 рубля (около $1540). Все метры сверх нормы обойдутся дороже — от 4600 до 5000 рублей (~$1630–$1770) в зависимости от этажа. Однако есть серьезный нюанс: купить квартиру можно только в комплекте с машино-местом в строящемся рядом шестиэтажном паркинге. Его стоимость фиксированная — 45 000 рублей, или почти $16 000. Это обязательное условие, так что к итоговой цене квартиры нужно сразу прибавлять эту сумму.

Сколько это будет стоить? Давайте прикинем на нескольких примерах:

• Однокомнатная квартира (~50 квадратов) для одного человека. Нормативная площадь — 30 квадратов, сверх нормы — 20 квадратов. При цене «лишних» метров на средних этажах (4900 рублей/квадратный метр) получаем: (30 x 4360,09) + (20 x 4900) + 45 000 = 273 803 рубля (около $96 900)
• Двухкомнатная квартира (~65 квадратов) для семьи из трех человек. Нормативная площадь — 45 квадратных метров, сверх нормы — 20 квадратов. Итоговая стоимость составит: (45 x 4360,09) + (20 x 4900) + 45 000 = 339 204 рубля (около $120 000)
• Трехкомнатная квартира (88,85 квадратных метров) для семьи из четырех человек. Нормативная площадь — 60 квадратов, сверх нормы — 28,85 квадратных метров. При цене на верхних этажах (4800 рублей/квадратный метр) выйдет: (60 x 4360,09) + (28,85 x 4800) + 45 000 = 445 085 рублей (около $157 550)

Просторные трешки на Олешева: метры для всех

Второе предложение — от УКСа Советского района. В границах улиц Олешева, Топографической и Полиграфической возводится двухсекционный десятиэтажный монолитный дом.

Здесь застройщик на продажу выставил исключительно трехкомнатные квартиры метражом от 115,63 до 117,16 квадратных метров. Жилье также будет передаваться без чистовой отделки: только стяжка пола, оштукатуренные стены и установленный унитаз. Высота потолков после отделки составит не менее 2,65 метра. На первом этаже дома предусмотрены колясочные и кладовые. Сдать дом обещают в третьем квартале 2026 года.

Источник: УКС Советского района

Для граждан, состоящих на учете, стоимость квадратного метра здесь составляет 4395,79 рубля (около $1555). Для всех остальных, а также для юридических лиц и ИП, квадрат обойдется в 4728,39 рубля (около $1670).

Таким образом, просторная трешка площадью 115 квадратов для очередника будет стоить около $179 000, а для покупателя без статуса нуждающегося — уже порядка $192 000. Прием заявлений начнется 30 апреля, а для заключения договора потребуется внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости.