BYN
Добавить объявление
Вход

Как получить льготный кредит или субсидию на строительство дома в 2025 году

Валерия Швед
14 января 2025 г.
Главное фото

Январь — лучшее время для новых планов и решительных шагов в жилищном вопросе. Особенно когда мысли о собственном доме уже не дают спокойно спать по ночам. И правда, кто не мечтал о тихих семейных вечерах на веранде или барбекю-вечеринках на собственном участке?

Недавно мы разбирались, стоит ли сейчас покупать квартиру или повременить. А сегодня поговорим о тех, кто решил пойти другим путем — строить свой дом. Спойлер: получить помощь от государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Итак давайте детально разберем все варианты льготного кредитования на строительство частного дома, условия получения и важные нюансы, о которых стоит знать заранее.

Источник: freepik.com

Что предлагает государство в 2025 году

На строительство дома можно получить либо льготный кредит, либо субсидию на погашение процентов. Первый вариант работает по Указу Президента №13, второй — по Указу №240. Выбрать можно только что-то одно, но обо всем по порядку.

Льготный кредит предполагает пониженную процентную ставку — всего 20% от ставки рефинансирования Нацбанка, но не меньше 5% годовых. На данный момент ставка рефинансирования составляет 9,5%.

Срок кредитования достаточно комфортный — до 20 лет. При этом есть приятный бонус: если строите дом самостоятельно (хозяйственным способом), начинать выплаты можно после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, затягивать больше чем на два года все равно не получится.

Источник: freepik.com

Расчет суммы кредита

Банк не просто берет стоимость желаемого дома и выдает деньги. Существует четкая формула расчета:

За основу берется норматив — 20 квадратных метров на каждого члена семьи. Если строите дом только для себя, норматив увеличивается до 30 квадратов.

Затем площадь умножается на предельный норматив стоимости — сейчас это 1251 рубль за квадратный метр. Например, для семьи из трех человек расчет будет таким: 60 кв.м. × 1251 рубль = 75 060 рублей. Это максимальная сумма, от которой банк рассчитает размер кредита.

Важный момент: банк может профинансировать до 90% от расчетной стоимости. То есть в нашем примере максимальная сумма кредита составит 67 554 рубля. Остальные 10% придется внести самостоятельно.

Источник: freepik.com

Второй вариант господдержки работает иначе. Здесь вы берете обычный коммерческий кредит в банке, а государство помогает платить проценты. Размер помощи тоже фиксированный — ставка рефинансирования минус 2 процентных пункта.

На практике это выглядит так: если ставка по кредиту в банке составляет, например, 15% годовых, то государство компенсирует 7,5% (текущая ставка рефинансирования 9,5% минус 2%). В итоге вы платите оставшиеся 7,5%.

Требования к заемщикам

Главное условие — нужно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Встать на такой учет можно при соблюдении нескольких условий:

  • Обеспеченность жильем менее 15 квадратных метров на человека
  • Статус малообеспеченной семьи (доход на каждого члена семьи не более 2189 рублей)
  • Отсутствие в собственности другой недвижимости или ее продажи за последние 5 лет

Пошаговая инструкция получения льготного кредита

Первый шаг — обращение в местный исполком. Именно здесь начинается весь процесс. Исполком проверяет ваше право на господдержку и рассчитывает максимальную сумму кредита. На рассмотрение документов уходит обычно около месяца.

Источник: freepik.com

В исполкоме нужно получить два важных документа: справку о состоянии на учете нуждающихся и направление в банк.

Второй шаг — выбор банка. В программе участвуют пять банков: Беларусбанк, Белагропромбанк, Белинвестбанк, БелВЭБ и Приорбанк. У каждого свои особенности оформления, но базовые требования одинаковые.

Что нужно для оформления кредита

Список документов выглядит внушительно, но на деле собрать их не так сложно:

  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении детей. Это базовый набор для любого кредита.
  • Справки о доходах за последний год. Учитывается абсолютно все: зарплата, премии, подработки. Важно, чтобы общий доход не превышал установленного порога в 2189 рублей на человека.
  • Документы на участок. Тут должно быть свидетельство о праве собственности или договор аренды. Кстати, участок обязательно должен быть предназначен именно под жилое строительство.
  • Проектная документация на дом. Без нее никуда — банку нужно понимать, что именно вы собираетесь строить. Проект должен быть официально согласован и утвержден.

Источник: freepik.com

Подводные камни: особенности льготного кредитования

Первый важный момент — деньги поступают на специальный счет частями. По мере строительства нужно подтверждать расходы чеками и актами выполненных работ. Наличные на руки не выдают.

Второй нюанс — дом нельзя продать или подарить в течение пяти лет после получения кредита. Иначе придется вернуть разницу между льготной и коммерческой ставкой.

И, пожалуй, самый главный момент касается льготного кредитования в небольших населенных пунктах. Для жителей Минска и областных центров появилась возможность получить господдержку вне очереди, если они готовы строить жилье в населенном пункте с численностью до 20 тысяч человек.

Источник: freepik.com

Для тех, кто уже проживает и работает в таких населенных пунктах, действует особая процентная ставка — 10% от ставки рефинансирования Нацбанка, но не менее 3% годовых. Важно отметить, что в этом случае даже не требуется состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Единственные требования — быть трудоспособным гражданином, постоянно проживать и работать в данном населенном пункте, а также иметь среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не выше двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек (за последние 12 месяцев до подачи документов).

Варианты строительства дома

Интересный момент — для строительства можно использовать готовые домокомплекты от белорусских производителей. Например, на едином сайте торговой площадки Минлесхоза «Лесной домик» представлены различные варианты: от компактных домов площадью 60 квадратов за 47 000 рублей до просторных строений в 89 квадратов за 70 000 рублей.

Такой вариант существенно ускоряет процесс строительства. К тому же все материалы сертифицированы и соответствуют требованиям для получения льготного кредита.

Источник: freepik.com

Подводя итог

Государственная поддержка при строительстве частного дома — это реальная возможность решить жилищный вопрос в 2025 году. Главное — правильно оценить свои возможности и выбрать подходящий вариант поддержки.

Напомним самое важное:

  • Господдержка доступна тем, кто стоит на учете нуждающихся
  • Можно выбрать либо льготный кредит, либо субсидию на погашение процентов
  • Действует 5-летний запрет на продажу или дарение построенного жилья
  • Начало выплат можно отложить до окончания строительства
  • Для жителей малых населенных пунктов не требуется статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

И последний совет: не откладывайте решение в долгий ящик. Условия господдержки действительно привлекательные, а очередь на получение помощи движется достаточно быстро, особенно если вы готовы к переезду в небольшой город.

Сделайте первый шаг — обратитесь в местный исполком за консультацией. Там вам детально расскажут о всех доступных вариантах именно в вашем случае. А дальше... дальше начнется увлекательный путь к собственному дому.

Оцените статью:
Валерия Швед
14 января 2025 г.
Рубрика
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
6 февраля 2025 г.
Видеонаблюдение в многоквартирном доме: как законно установить камеру в подъезде
Видеонаблюдение в многоквартирном доме: как законно установить камеру в подъезде
4 февраля 2025 г.
Как выписать человека из квартиры без его согласия: пошаговая инструкция
Как выписать человека из квартиры без его согласия: пошаговая инструкция
30 января 2025 г.
7 самых дешевых квартир в Минске: обзор актуальных предложений до $50000
7 самых дешевых квартир в Минске: обзор актуальных предложений до $50000
7 февраля 2025 г.
Реально ли купить двушку или трешку по цене однокомнатной квартиры в Минске? Смотрим объявления в каталоге Domovita
Реально ли купить двушку или трешку по цене однокомнатной квартиры в Минске? Смотрим объявления в каталоге Domovita
5 февраля 2025 г.
Квартиры с ремонтом в популярных ЖК Минска: обзор предложений в Леваде, Новой Боровой и Зеленой Гавани
Квартиры с ремонтом в популярных ЖК Минска: обзор предложений в Леваде, Новой Боровой и Зеленой Гавани
3 февраля 2025 г.