Квартирный вопрос после развода: как законно выселить бывшего супруга из жилья

Раздел имущества после развода — одна из самых непростых тем для бывших супругов. Но еще больше вопросов возникает, когда человек, с которым вас больше ничего не связывает, остается зарегистрированным в вашей квартире, хотя давно в ней не живет.

Эта ситуация создает реальные проблемы: от повышенных коммунальных платежей до невозможности продать или подарить недвижимость. Такой случай не безвыходный, но действовать придется решительно и строго по закону — через суд. Разбираемся во всех нюансах.

Источник: freepik.com

Когда закон на вашей стороне: кого можно и кого нельзя выписать

Первое, что нужно понять: принудительно снять человека с регистрационного учета без его согласия можно исключительно по решению суда. Никакие уговоры, обращения в расчетно-справочный центр или к участковому не помогут, если человек сам не желает выписываться. Закон в этом вопросе строг и защищает право на жилье. Однако он также защищает и права собственника.

Главный вопрос — имеет ли ваш бывший супруг долю в праве собственности на квартиру. Если жилье было куплено в браке и не разделено по соглашению или через суд, то вы оба являетесь сособственниками. В таком случае выписать его невозможно — он такой же хозяин жилья, как и вы. Процедура принудительного выселения касается только тех бывших членов семьи, которые не имеют доли в праве собственности на жилое помещение.

Но даже если квартира полностью ваша (была куплена до брака, получена в наследство или в дар), Жилищный кодекс Беларуси устанавливает четкие ограничения. Существуют категории граждан, которых выселить принудительно нельзя, даже если они не собственники.

Кому выселение не грозит:

• Кровные родственники собственника. Сюда относятся ваши родители, дети (любого возраста, даже совершеннолетние), родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки. Закон защищает их право на пользование жильем
• Бывшая супруга, с которой проживает общий несовершеннолетний ребенок. Это важная социальная гарантия, направленная на защиту интересов ребенка

Во всех остальных случаях, если бывший супруг (или супруга) не является долевым собственником и не подпадает под вышеуказанные исключения, у вас есть все законные основания для обращения в суд.

Источник: freepik.com

Два варианта решения проблемы через суд

Итак, вы убедились, что закон на вашей стороне. Теперь нужно выбрать правильную позицию для обращения в суд. В зависимости от ситуации, ваши исковые требования будут отличаться. Существует два основных сценария.

Сценарий 1. Признание утратившим право пользования жилым помещением

Этот вариант подходит для самой распространенной ситуации: бывший супруг давно съехал, живет по другому адресу, но с регистрационного учета так и не снялся. По сути, его прописка в вашей квартире стала фиктивной. В этом случае вы подаете в суд иск о признании его утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Для суда важно будет доказать, что человек выехал добровольно и на постоянной основе, а не временно. Простого факта его отсутствия недостаточно. Вам понадобятся веские доказательства.

Что может служить доказательством в суде:

• Свидетельские показания. Соседи, родственники, друзья могут подтвердить, что человек давно не появляется в квартире и проживает в другом месте.
• Документы, подтверждающие проживание по другому адресу. Это может быть договор аренды жилья, который он заключил, или сведения о том, что он приобрел другую недвижимость.
• Доказательства отсутствия его личных вещей в квартире. Можно составить акт об отсутствии вещей с участием соседей или представителей ЖЭУ.
• Данные о неучастии в оплате коммунальных услуг. Если вы можете доказать, что все расходы по содержанию жилья несете исключительно вы, это станет дополнительным аргументом.
• Отсутствие препятствий с вашей стороны. Очень важно, чтобы суд убедился, что вы не мешали бывшему супругу жить в квартире: не меняли замки, не выгоняли его. Его выезд должен быть добровольным решением.

Суд будет тщательно изучать все обстоятельства. Если выяснится, что человек уехал на заработки за границу по временному контракту или находится на длительном лечении, иск могут не удовлетворить. Цель — доказать, что он выбрал себе новое постоянное место жительства.

Сценарий 2. Выселение без предоставления другого жилья

Этот вариант более сложный и применяется, если бывший супруг не просто зарегистрирован, но и продолжает физически проживать в вашей квартире после расторжения брака. Здесь вы подаете иск именно о выселении. Основанием для этого служит статья 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Она содержит целый перечень конкретных оснований, по которым собственник может выселить человека из своей квартиры без предоставления ему другого жилья.

Источник: freepik.com

Когда можно выселить бывшего супруга, который не хочет съезжать?

• Систематическое нарушение правил. Это так называемая «норма о плохом соседе». Если ваш бывший супруг в течение одного года три раза или более привлекался к административной ответственности (получал штрафы, протоколы) за порчу жилья, использование его не по назначению (например, устроил в квартире склад или мастерскую) или своим поведением делает совместное проживание невыносимым, у вас появляются основания для выселения. Процедура здесь такая: сначала вы должны направить ему официальное письменное предупреждение и если после этого в течение года он снова совершит подобное правонарушение, можно смело идти в суд.
• Условия брачного договора или соглашения. Если при заключении брака или в процессе развода вы подписали брачный договор или отдельное письменное соглашение, где указано, что в случае расторжения брака бывший супруг обязуется выселиться, — это ваш главный аргумент. Суд будет руководствоваться именно этим документом.
• Продажа квартиры и отказ выселяться. Например, если вы продаете квартиру, и ваш бывший супруг, который в ней прописан (но не является собственником), дал на это свое письменное согласие. Если в договоре купли-продажи не указано, что он сохраняет право пользования жильем, то новый собственник имеет полное право выселить его через суд без предоставления другого жилья.
• Выселение собственника с незначительной долей. Бывает, что после раздела имущества бывшему супругу достается совсем маленькая доля в квартире, например, 1/10 или 1/20. Выделить эту долю в виде отдельной комнаты невозможно, и существенного интереса в использовании квартиры у него нет (например, он живет в другом месте). В таком случае остальные собственники могут через суд потребовать его выселения. Но есть обязательное условие: ему должны выплатить рыночную стоимость его доли.

Таким образом, даже если бывший супруг продолжает жить в вашей квартире, закон дает вам возможность для защиты своих прав, но для этого нужны веские и документально подтвержденные основания.

Решение суда получено. Что происходит дальше?

Предположим, суд удовлетворил ваш иск. Но это еще не конец истории. Само по себе судебное решение не снимает человека с учета автоматически. Дальнейшие шаги зависят от того, какое именно решение вынес суд.

Если суд признал человека утратившим право пользования

1. Дождитесь вступления решения в законную силу. Обычно это происходит через 15 дней после его вынесения, если ни одна из сторон не подала апелляционную жалобу.
2. Получите в суде копию решения с отметкой о вступлении в силу.
3. Обратитесь с этим документом в ваш расчетно-справочный центр (РСЦ) или отдел по гражданству и миграции (ОГиМ)

На основании вступившего в силу решения суда уполномоченные органы снимут вашего бывшего супруга с регистрационного учета. Его личное присутствие или согласие для этого уже не потребуется.

Источник: freepik.com

Если суд принял решение о выселении

Процесс здесь немного сложнее, так как он затрагивает принудительное освобождение жилья.

1. После вступления решения в силу вы получаете в суде исполнительный лист.
2. С этим документом вы обращаетесь в отдел принудительного исполнения (ОПИ) по месту нахождения квартиры.
3. Судебный исполнитель возбуждает исполнительное производство. Сначала бывшему супругу дается срок для добровольного выселения (обычно до 7 дней).
4. Если он не съезжает добровольно, происходит принудительное выселение. Эта процедура проводится в присутствии понятых, при необходимости — с участием сотрудников милиции. Судебный исполнитель составляет акт о выселении и опись имущества, находящегося в квартире.
5. После фактического выселения вы также обращаетесь в РСЦ или ОГиМ с судебными документами для снятия человека с регистрационного учета.

Источник: freepik.com

Имущество выселенного человека, если он его не забрал, передается на хранение. Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, их могут реализовать для покрытия расходов на хранение.

А что, если бывший супруг за границей? Нюансы дистанционной выписки

Сегодня многие белорусы живут и работают за пределами страны, и эта ситуация встречается все чаще. Что делать, если бывший супруг находится в другой стране и не может или не хочет заниматься своей выпиской?

Источник: freepik.com

Если он согласен выписаться, но не может приехать

Раньше все было относительно просто: человек шел в белорусское консульство в стране пребывания и оформлял доверенность на родственника или знакомого в Беларуси. Этот представитель затем шел в паспортный стол и решал все вопросы. Однако с сентября 2023 года ситуация кардинально изменилась после вступления в силу Указа Президента от 4 сентября 2023 г. №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий». Белорусские консульства и посольства больше не удостоверяют доверенности на сделки с имуществом и решение подобных вопросов.

Теперь оформить такую доверенность можно только на территории Беларуси. Это означает, что для добровольной выписки по доверенности человеку придется вернуться в страну. Единственный рабочий способ для добровольной выписки из-за границы без возвращения — это оформление постоянного проживания за пределами РБ и получение соответствующего паспорта (серии PP). При получении такого паспорта гражданина автоматически снимают с регистрационного учета в Беларуси.

Источник: freepik.com

Если он не согласен выписываться и находится за границей

Но что делать, если бывший супруг не хочет ничего делать, находясь за границей? Ответ прост: его отъезд не является препятствием для обращения суда. Процедура для вас остается прежней — вы подаете иск в суд.

• Иск подается по месту нахождения квартиры, то есть по последнему известному месту регистрации ответчика в Беларуси.
• Суд будет направлять все повестки и уведомления именно по этому адресу. То, что человек их физически не получает, потому что живет в другой стране, становится его проблемой.
• Дело может быть рассмотрено без его участия. Если ответчик, будучи правильно уведомленным, не является на заседания, суд вправе вынести заочное решение.

Таким образом, нахождение бывшего супруга за границей никак не мешает вам инициировать судебный процесс и получить решение о признании его утратившим право пользования жильем.

Источник: freepik.com

Вывод: краткий чек-лист для собственника

Процесс выписки бывшего супруга без его согласия — процедура сложная, требующая времени и внимательности. Чтобы ничего не упустить, действуйте последовательно.

1. Шаг 1. Проверьте основания. Убедитесь, что бывший супруг не является сособственником квартиры и что у вас нет брачного договора, который сохраняет за ним право проживания.
2. Шаг 2. Определите тип иска. Если он давно не живет в квартире (неважно, в Беларуси или за границей) — готовьте иск о признании утратившим право пользования. Если живет — иск о выселении на конкретных законных основаниях из статьи 79 ЖК.
3. Шаг 3. Соберите доказательства. Подготовьте документы, найдите свидетелей, зафиксируйте факты неуплаты коммунальных услуг и отсутствия личных вещей. Если речь идет о нарушениях — соберите копии протоколов и ваше письменное предупреждение.
4. Шаг 4. Обратитесь в суд. Составьте исковое заявление (лучше с помощью юриста), оплатите госпошлину и подайте документы в суд по месту нахождения квартиры.
5. Шаг 5. Получите решение суда и исполнительные документы. После победы в суде дождитесь вступления решения в законную силу.
6. Шаг 6. Завершите процедуру. С решением суда обратитесь в РСЦ или ОГиМ для снятия человека с учета. В случае выселения — действуйте через отдел принудительного исполнения.