Можно ли построить дом и баню на даче без проекта? Объяснил адвокат
Для строительства садового домика или бани на даче собирать кипу бумаг и заказывать проект не нужно — достаточно просто зарегистрировать готовую постройку в БРТИ. При этом на каждом участке в садовом товариществе действуют лимиты по высоте заборов, отступам от соседей и даже содержанию живности. В эфире телеканала «РТР-Беларусь» адвокат Минской областной коллегии адвокатов Захар Ладутько подробно разобрал основные требования к дачной застройке. Так, ради обычного курятника придется собирать согласия от соседей по периметру, а заводить свиней или коров в товариществах и вовсе запрещено. Разбираемся, что именно разрешено строить на даче и какие нюансы стоит учесть до начала работ.
Источник: Freepik
Дом и баня без проекта, но с правильным отступом
Прежде чем закупать стройматериалы, владельцу участка стоит заглянуть в базовые документы своего дачного кооператива. Застройка территории регулируется положением о садовом товариществе, его уставом и правилами внутреннего распорядка. Также напрямую влияют решения, которые приняли на общем собрании или заседании правления.
По общим правилам на самой земле разрешено ставить как легкий летний домик, так и капитальный вариант с отоплением для круглогодичного отдыха. Из хозпостроек на участке можно без проблем разместить гараж, сарай, навес и даже баню. Главное в этом деле — выдержать положенную дистанцию до соседской территории. Садовый домик нужно располагать минимум в 3 метрах от границы смежного участка. Для гаража, сарая, навеса и других хозпостроек требования мягче: их достаточно сдвинуть вглубь своего надела хотя бы на 1 метр от соседей.
Приятный бонус для дачников — отсутствие долгого согласования строительства построек. Для возведения садового домика или хозблоков разрабатывать и утверждать проектную документацию вообще не требуется. Собирать специальную приемочную комиссию после завершения работ тоже не надо. Когда коробка с крышей готовы, собственнику достаточно подать заявление в местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) и зарегистрировать капитальное строение по факту.
Курятник по согласованию и табу на свиней
С подсобным хозяйством на даче все куда строже, чем со строительством гаража. Разводить мелких сельскохозяйственных животных или домашнюю птицу на участке можно, но только после предварительного одобрения со стороны соседей. Согласие придется получить у владельцев, собственников или арендаторов всех смежных участков.
Источник: Freepik
Сами постройки для живности тоже требуют увеличенной дистанции до чужого забора. Курятник или вольер для разведения коз и овечек разрешено ставить не ближе 4 метров от границы соседнего участка. А вот открыть на даче полноценную ферму точно не выйдет: в садовых товариществах действует полный запрет на содержание крупного рогатого скота, лошадей и свиней.
Высота забора и предупреждения от правления
Отдельные нормативы прописаны для заборов, чтобы дачные кооперативы не превращались в лабиринты из глухих стен. На границе с соседними участками высота ограждения не должна превышать 1,7 метра. Со стороны дороги и проезда, а также вдоль мест общего пользования планку разрешено поднять максимум до 2 метров.
Если проигнорировать эти правила и застроить участок как вздумается, вопрос быстро дойдет до руководства кооператива. За нарушение норм застройки правление товарищества имеет право выписать владельцу земли официальное предупреждение. В этом документе укажут конкретный срок, за который хозяину участка придется устранить все строительные недочеты.
