Перепланировка недвижимости в Беларуси: что для этого нужно и как правильно узаконить

Планировка квартиры должна быть логичной и удобной, но не всегда предложение от застройщика подходит покупателю идеально. К тому же, многие квартиры сейчас довольно свободны в планировках: отсутствуют лишние стены и коммуникации. Все это дает свободу на удобную организацию пространства для владельца. Одним из способов изменения планировки помещений является перепланировка. Важно понимать, что перепланировка должна проходить в соответствии с законодательством, чтобы избежать неприятных последствий.

Источник: www.novaya.by

Что такое перепланировка недвижимости?

Перепланировка недвижимости — это изменение планировки помещений в жилом или нежилом объекте с целью улучшения функциональности или комфорта. Такие изменения могут включать объединение или разделение комнат, увеличение площади помещений, изменение расположения стен и дверей и другие архитектурные изменения.

Есть виды работ, которые не требуют разрешений: можно менять и устанавливать двери, окна, сантехнику, менять мебель. Однако обязательное согласование местных органов власти необходимо в случае, если вы устанавливаете кондиционер, меняете или сносите межкомнатные перегородки, расширяете дверные проемы.

При этом важно помнить о тех ситуациях, когда перепланировка запрещена:

• установка радиаторов на лоджиях и балконах;
• устройство жилых комнат без окон;
• решения, которые могут ослабить несущие конструкции здания;
• решения, влияющие на цветовое или архитектурное решение фасада дома

Подробно обо всех нюансах перепланировки жилого и нежилого помещения можно узнать в Постановлении Совмина №384.

Как узаконить перепланировку?

Для согласования перепланировки необходимо провести все процедуры до начала строительных работ на объекте. Очень часто владельцы допускают ошибку и начинают ремонт до получения разрешения.

Для согласования перепланировки потребуется определенный набор документов:

• паспорт
• заявление о намерениях провести работы и список запланированных изменений
• технический паспорт квартиры
• документы, подтверждающие право собственности
• согласие всех заинтересованных сторон (совершеннолетние совладельцы, дольщики и другие).

Следующим шагом будет получение разрешения на перепланировку. Для этого владелец должен предоставить представителям исполнительного комитета и управляющей компании доступ в квартиру для проверки соответствия технического паспорта текущему состоянию помещения. На основе осмотра составляется акт, который будет использоваться комиссией при принятии решения о согласовании или запрете перепланировки. При необходимости разрабатывается и утверждается проект. Только после всех необходимых согласований владелец может приступить к работам на объекте.

Риски перепланировки без разрешения

Необходимо помнить, что незаконная перепланировка может повлечь за собой административные штрафы, а также обязать восстановить прежнее состояние помещений. За помощью в такой нелегкой процедуре можно обратиться к архитектурным студиям: они и проект разработают, и помогут с согласованием в разных инстанциях. Поэтому важно следовать законодательству и процедурам узаконивания перепланировки для избежания негативных последствий.