Расчет при покупке квартиры: выбираем самый надежный способ

Покупка собственного жилья — важное и волнительное событие в жизни. Новоселье, долгожданное чувство собственного дома, приятные хлопоты с ремонтом и обустройством — все это впереди. Но сначала предстоит пройти серьезный этап — расчет с продавцом недвижимости.

Передача крупной суммы денег всегда связана с определенными рисками. Сегодня существует несколько способов безопасно рассчитаться за квартиру, и каждый из них имеет свои особенности. Разберем все варианты детально, чтобы выбрать оптимальный.

Источник: freepik.com

Банковская ячейка: надежная классика

Расчет через банковскую ячейку по праву считается одним из самых защищенных способов. Этот метод предполагает хранение денег в специальном банковском сейфе до момента перехода права собственности к покупателю.

Процедура проходит в несколько этапов. Процесс расчета через банковскую ячейку включает шесть основных этапов:

1. Подписание договора купли-продажи. На этом этапе стороны встречаются у нотариуса или у регистратора недвижимости, где официально заверяют свои намерения о купле-продаже недвижимости.

2. Подготовка денежных средств. Покупатель перечисляет необходимую сумму на свой банковский счет и снимает ее в кассе банка. Важный момент — банк выдает купюры, подлинность которых гарантирована.

3. Закладка денег в ячейку. Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в банковскую ячейку. При этом оформляется договор аренды ячейки с особыми условиями доступа. В договоре четко прописывается, что продавец сможет получить деньги только после предъявления определенных документов.

Источник: freepik.com

4. Регистрация сделки. Стороны подают документы в Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ). Если квартира приобретается в кредит, одновременно регистрируется и обременение в пользу банка.

5. Получение документов о регистрации. После успешной регистрации перехода права собственности продавец получает оригинал договора купли-продажи с отметкой ЕГРНИ.

6. Раскрытие ячейки. Продавец предъявляет в банк необходимые документы и получает доступ к деньгам. Только после проверки всех документов банк позволяет забрать содержимое ячейки.

Главное преимущество такого способа — полная безопасность средств. Даже если сделка сорвется, деньги останутся в сохранности. Банк выступает надежным гарантом сделки. Вся процедура хранения ценностей регламентируется статьей 812 Гражданского кодекса. Это значит, что банк несет полную материальную ответственность за сохранность содержимого ячейки.

Однако есть и минусы. Услуга доступна не во всех банках, а ее стоимость может быть довольно высокой. Кроме того, в случае отзыва лицензии у банка возврат средств может затянуться.

Источник: freepik.com

Аккредитив: современный способ расчета

Если банковская ячейка — это проверенная временем классика, то аккредитив можно назвать современным способом расчета за недвижимость. По сути, это такой специальный банковский счет, где деньги будут храниться, пока не будут выполнены все условия сделки.

Как это работает на практике? Довольно просто. Покупатель приходит в банк и открывает аккредитив — кладет деньги на специальный счет. Банк эти деньги блокирует, то есть никто не сможет их снять или использовать, пока не будут выполнены определенные условия. Обычно главное условие — регистрация перехода права собственности на квартиру.

После этого покупатель передает аккредитив продавцу. Когда сделка завершена и право собственности зарегистрировано, продавец предъявляет в банк необходимые документы. Проверив их подлинность, банк переводит деньги на счет продавца.

Источник: freepik.com

Самым надежным считается безотзывный аккредитив. Его главная особенность в том, что покупатель не может в одностороннем порядке отменить платеж или забрать деньги без согласия продавца.

Этот способ расчета имеет несколько существенных плюсов. Во-первых, все отношения между сторонами четко регламентированы законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Во-вторых, процедура получения денег достаточно быстрая — продавец может получить средства уже через 2-3 дня после регистрации перехода права собственности. При этом нет необходимости перевозить наличные деньги или беспокоиться об их подлинности.

Но есть и минусы:

• Не все банки предлагают такую услугу
• За открытие аккредитива нужно платить комиссию
• Расчет возможен только в рублях

Важный момент: перед сделкой лучше заранее уточнить в выбранном банке все условия. Иногда банки устанавливают дополнительные требования к документам или особые правила для раскрытия аккредитива. Чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов, все детали нужно прояснить заранее.

Источник: freepik.com

Наличный расчет: просто, но рискованно

На первый взгляд, передать деньги из рук в руки кажется самым простым способом. Пришел, отсчитал купюры, отдал — и готово. Но именно в этой простоте кроется главная опасность. При наличном расчете риски несут обе стороны сделки.

При таком способе расчета продавец не может быть уверен в подлинности купюр, а покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. И это не считая рисков, связанных с перевозкой крупной суммы наличных по городу.

Если все же решили рассчитываться наличными, первым делом нужно позаботиться о безопасности. Лучше пригласить на сделку опытного юриста или риэлтера. Они знают все подводные камни и помогут правильно составить расписку о получении денежных средств.

Источник: freepik.com

С наличными есть еще один неприятный момент — банковские лимиты. Если деньги лежат на карте, придется планировать их снятие заранее. Банки ограничивают сумму, которую можно снять за один раз или за день. Иногда приходится снимать деньги частями целую неделю.

Безналичный расчет: удобно, но тоже небезопасно

Перевод денег с карты на карту — действительно удобный вариант для повседневных расчетов. Однако при покупке недвижимости этот способ несет определенные риски, особенно для покупателя.

После отправки денег контроль над ситуацией практически теряется. Если возникнут сложности с регистрацией права собственности или продавец окажется недобросовестным, вернуть средства можно будет только через суд. А судебные тяжбы — это время, нервы и дополнительные расходы.

Кроме того, банки взимают комиссию за крупные переводы, а также устанавливают суточные лимиты на транзакции. Из-за этого расчет может растянуться на несколько дней. При безналичном расчете также необходимо учитывать, что операции проводятся исключительно в национальной валюте.

Источник: freepik.com

Сервис безопасных расчетов: золотая середина

В последние годы крупные банки Беларуси предлагают удобный способ расчета при покупке квартиры — сервис безопасных расчетов «Безопасная сделка». Банк РРБ, Белинвестбанк, Neobank, БСБ Банк, БТА Банк и другие крупные банки разработали свои программы сопровождения сделок с недвижимостью. Суть одна — банк выступает гарантом безопасности расчетов между продавцом и покупателем.

Как это работает? После того как стороны договорились о сделке, они обращаются в банк. Здесь заключается трехсторонний договор между банком, покупателем и продавцом. Покупатель переводит деньги на специальный счет, а банк берет на себя обязательства по проверке всех документов и своевременному переводу денег продавцу после регистрации права собственности.

Специалисты банка проверяют все документы, помогают правильно оформить договор купли-продажи и контролируют процесс регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После того как право собственности зарегистрировано на покупателя, банк переводит деньги продавцу.

Источник: freepik.com

Стоимость услуги зависит от конкретного банка и суммы сделки. Обычно это фиксированная плата за сопровождение или процент от суммы сделки. При этом в стоимость входит не только контроль за расчетами, но и юридическая проверка документов, помощь в оформлении договора.

Использование сервиса безопасных расчетов особенно актуально при покупке квартиры с использованием кредитных средств. В этом случае банк одновременно выступает и кредитором, и гарантом безопасности расчетов, что упрощает процедуру оформления сделки.

Какой способ расчета выбрать?

Выбор способа расчета при покупке квартиры — важное решение, от которого зависит безопасность сделки. Давайте сравним все доступные варианты: