«Сделали ремонт за 2 месяца и теперь 2 года не платим за аренду». История минчан, которые взяли государственную квартиру в Веснянке
Ожидание квартиры в очереди нуждающихся может растянуться на долгие годы, поэтому все больше минчан присматриваются к государственному арендному жилью с условием ремонта. Суть простая: наниматель за свой счет приводит уставшую квартиру в порядок по готовой смете, а государство на эту сумму освобождает его от ежемесячных платежей. Семья минчанки Ольги Алешко протестировала этот вариант на практике и взяла двухкомнатную квартиру в микрорайоне Веснянка. Первое знакомство с жильем вызвало у супругов легкий шок из-за плесени в ванной и старой отделки, но уже через два месяца в комнатах пахло свежим ремонтом. Вложенные 15,5 тысячи рублей полностью перекроют арендную плату почти на два года вперед.
Вместо долгого ожидания — двушка возле Дроздов
Минчанка Ольга Алешко стала на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий сразу после совершеннолетия. Со временем стало понятно, что очередь движется не так быстро, как хотелось бы, поэтому семья начала искать запасные варианты. Ольга периодически мониторила сайт администрации Центрального района, где выкладывают списки свободного арендного жилья. Там она и обратила внимание на квартиры, которые государство сдает с условием обязательного ремонта за счет жильцов.
Источник: SB.by
Возле каждого такого объекта сразу была указана готовая смета, так что масштаб бедствия и будущих трат был понятен заранее. Ольга рассудила практично: после прошлых хозяев квартиру в любом случае хочется освежить под себя, а тут все чеки идут в зачет аренды. В итоге 19 августа супруги вместе с сыном получили ключи от просторной двушки в Веснянке и подписали договор аренды на 5 лет. Локация попалась отличная — в двух шагах живут родители, рядом водохранилище Дрозды, много зелени и крупные торговые центры.
Первое знакомство с квартирой, правда, вызвало у новых жильцов легкий шок. На стенах в ванной были пятна плесени, обои в комнатах местами отошли, а старую электроплиту покрывал толстый слой застывшего жира. Зато в выданной смете на 15 511 рублей 67 копеек все работы и материалы расписали по пунктам так просто, что разберется даже далекий от строительства человек. На преображение жилья семье дали полгода, но супруги наняли мастеров и закрыли вопрос всего за 2 месяца.
Как согласовать натяжные потолки и два года не платить аренду
Смета от коммунальщиков оказалась вполне реальной и без лишних запросов. Менять межкомнатные двери целиком от семьи никто не требовал — хватило обычной покраски и новых ручек, да и сантехнику нужно было обновить лишь частично. При этом правила позволяют сделать ремонт получше, если написать специальное заявление на улучшение условий. Супруги так и поступили с потолками: прикинули, что натяжное полотно обойдется плюс-минус в ту же сумму, что и заложенная в документе побелка, и легко согласовали замену.
Сейчас в квартире уже лежит новый линолеум, поклеены свежие обои, блестит белизной ванная и стоит еще не до конца распакованная новая плита. Одну комнату родители оставили себе под спальню, а вторую отдали сыну. Семья перевозит вещи без спешки и параллельно присматривает шкафчики для прихожей и кухни.
Источник: SB.by
Самое приятное в этой истории — итоговая сумма расходов. Аренда государственной двушки обходится в 650 рублей в месяц, что минимум вдвое дешевле аналогичных вариантов от частников. Если разделить потраченные на ремонт 15,5 тысячи рублей на ежемесячный платеж, то выходит почти два года бесплатного проживания. Но прежде чем платежи обнулятся, квартиру должна проверить комиссия. Специалисты фотографируют обновленные комнаты и сверяют работы со сметой, после чего исполком засчитывает потраченную сумму вместо арендной платы.
А много ли желающих на такое жилье?
Возможность арендовать государственные квартиры под ремонт появилась благодаря Указу Президента №38 от 27 января 2025 года. Как объяснил заместитель директора предприятия «Минские городские общежития» Алексей Котенев, приводить жилье в порядок наниматели могут как своими руками, так и с помощью наемных бригад. Главное — уложиться в 6 месяцев со дня подписания договора найма и не менять материалы или виды работ без письменного разрешения балансодержателя. При этом любые изменения не должны ухудшать изначально запланированную отделку.
Формат быстро прижился на столичном рынке недвижимости. По данным городских служб, за 2025 и 2026 годы такие договоры аренды с условием ремонта заключили уже 289 жителей Минска.
