Усадьба с театральной историей и советским прошлым снова ищет хозяина. Цена вопроса — 45 рублей
Историческая усадьба «Малые Дольцы» в Ушачском районе снова попала на торги — и стартовая цена звучит почти неправдоподобно. Речь про усадебный дом 1848 года в деревне Новая Жизнь, который имеет статус историко-культурной ценности Беларуси. Лот размещен на площадке Белорусской универсальной торговой биржи. У объекта богатая биография: дворянское прошлое, советское «перепрофилирование» и годы запустения. Рассказываем, что именно выставлено и какие условия у сделки.
Дом из 1848 года и статус, который обязывает
Усадьба «Малые Дольцы» находится в Витебской области, в Ушачском районе. Точный адрес звучит по-бытовому просто: деревня Новая Жизнь, дом 5А. Но сам объект совсем не «дачный домик»: усадебный дом построили в 1848 году для семьи Веренько, и по описанию это эклектика с заметными отсылками к классицизму и барокко.
Здание двухэтажное. На фасаде упоминаются пилястры и карниз, а со стороны парка есть цокольный этаж. Планировка коридорная: первый этаж считался жилым, на втором были летние комнаты, а подвал использовался для хозяйственных нужд. С 2020 года усадьба имеет статус историко-культурнои ценности Республики Беларусь, а это означает, что будущие работы по приведению здания в порядок неизбежно будут идти не по настроению, а по правилам.
Источник: БУТБ-Имущество
Культурная биография и советская «смена профессии»
В начале XX века усадьба перешла к роду Сущинских. Именно на этом этапе у объекта появляется редкая деталь: в 1909 году здесь поставили одну из первых белорусских пьес — «Михалка». В постановке участвовал Вацлав Ивановский, а также дети владельцев, Анна и Эдвард Сущинские. Рядом с домом существовал пейзажный парк с липами, ясенями и серебристыми тополями, а также два искусственных пруда; парк огибает река.
После национализации в советский период здание использовали как общежитие. Из-за проблем с эксплуатацией отопления произошел пожар, и дом на несколько лет оказался заброшенным. В 1976 году усадьбу отремонтировали и передали колхозу «Новая Жизнь»: в здании работали администрация и бухгалтерия, клуб и библиотека, а в подвалах размещалась мастерская. Позже добавились столовая, почта, а парк стал местом для массовых мероприятий.
Торги и символическая цена
С августа 2013 года усадьба опустела и постепенно приходила в упадок. В 2024 году объект не раз выставляли на аукцион по символической цене. 23 января 2026 года усадьбу наконец продали: старт был около 42 рублей, торги длились 17 минут, а итоговая цена выросла до 101,25 рублей. Вместе с объектом продавался участок 11,48 сотки в долгосрочнои аренде на 50 лет.
Сейчас усадьба снова выставлена на торги — всего за 45 рублей. Кроме цены «входа», в карточке указаны расходы на организацию и проведение электронных торгов — 883,84 рубля. Формат использования заявлен широко — от агроусадьбы и гостиницы до музея или жилого дома, но ключевое слово здесь одно: реставрация. Без нее у «Малых Дольцов» новая жизнь снова останется только в названии деревни.
