Решение приобрести или продать имеющиеся объекты недвижимости влечёт за собой множество нюансов:
- знание законодательной базы;
- юридическая грамотность;
- способность тщательного анализа рынка недвижимости;
- формирование объективной стоимости (учитывать влияющие на цену факторы – территориальность, инфраструктура, ремонт, возраст постройки, тип и т.п.);
- возможность защиты от рисков и обманов;
- наличие свободного времени и др.
Если все вышеуказанные пункты имеют утвердительную оценку, то можно самостоятельно заниматься продажей/покупкой недвижимости. Если же чёткого понимания и знаний не хватает, лучше возложить все обязательства по продаже квартиры агентству недвижимости.
Качество услуг риэлтерского агентства определяется следующими факторами:
- Для продавца:
- защита от мошенничества и обмана;
- экономическая и юридическая защита интересов;
- правильная оценка стоимости недвижимости;
- эффективная реклама.
- Для покупателя:
- проверка юридической чистоты недвижимости;
- проверка подлинности и законности комплекта документов;
- подготовка договора купли-продажи и проведение сделки;
- обеспечение безопасности взаиморасчётов;
- обеспечение освобождения и передачи недвижимости.
Существует 2 типа риэлтерских агентств:
- Агентства, расчёт за работу которых осуществляется после оказанных в полном объёме услуг (т.е. «агентства по факту»).
- Агентства, которые работают по предоплате. Такой тип сотрудничества влечет за собой определённые риски:
- оказание только информационных услуг и простой подбор вариантов недвижимости (т.е. предоставление информации об объектах);
- либо вообще неоказание услуг.
Поэтому в Минюсте РБ периодически высказываются предложения о возможности лишения агентств недвижимости права работать по предоплате.
Лучшие агентства недвижимости Беларуси:
- «Альфа-Актив» (Брест).
- Центр торговли недвижимости «Пакодан».
- «Динас Риэлт» (Молодечно).
- ГУ «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг».
- ГУ «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг».
Список агентств недвижимости в Минске (ТОП-10):
- «Твоя столица».
- «Квадратный метр».
- «Динас-М».
- «Загородный дом».
- «Сильван».
- «Универсальные Юридические Услуги».
- «Мольнар».
- «Недвижимость и закон».
- «Тэтравита».
- «Час пик».
Услуги, оказываемые риэлтерскими агентствами Минска
- Поиск приемлемых вариантов для осуществления сделок с недвижимостью.
- Проверка юридической чистоты продаваемой недвижимости.
- Проведение правовой экспертизы сделок.
- Сбор и проверка всех необходимых документов для совершения сделки.
- Гарантия безопасности взаиморасчётов между продавцом и покупателем недвижимости.
- Содействие в освобождении недвижимости от прошлых жильцов (т.е. соблюдение правил института прописки).
Выбор агентства недвижимости необходимо начинать с изучения рейтингов и отзывов. Далее следует ознакомиться со списком агентств, которые имеют лицензию Министерства юстиции РБ и состоят в «Белорусской ассоциации “Недвижимость”».
Затем компания, которой было отдано предпочтение, должна заключить с клиентом договор на оказание риэлтерских услуг. Это необходимо сделать для получения максимальных преимуществ сотрудничества:
- бесплатное консультирование по любым вопросам, связанным с покупкой-продажей недвижимости и проведением сделок;
- присутствие квалифицированного личного риэлтера, который проводит анализ рынка недвижимости и цен, профессионально подготавливает и осуществляет сделку;
- обеспечение правовой поддержки всей сделки;
- страхование ответственности, которое позволяет максимально безопасно осуществлять сделки с недвижимостью;
- гарантия потенциальных покупателей;
- предварительно обсудив вопрос размещения рекламы на продаваемую недвижимость, риэлтерские агентства обеспечивают попадание объекта сделки во внутренние базы и специализированные издания;
- содействие в получении и подготовке необходимых документов;
- появление возможности воспользоваться различными акциями, бонусами и системой скидок;
- экономия времени и средств, т.к. все действия по договору проводит персональный риэлтер.
Огромная база объявлений на Domovita:
У вас есть также возможность купить 5-комнатную квартиру в столице или выбрать дом в частном секторе, либо посмотреть предложения по новым квартирам от застройщика.
