Льготное кредитование – процесс выдачи кредитов с пониженной ставкой процентных выплат, регулируется Указом Президента РБ №13 от 6 января 2012 года. В этом указе перечислены те, кто может получить такой вид кредита:
- Молодые семьи, в которых воспитываются двое несовершеннолетних детей
- Граждане, которые места жительства и работы которых находятся в так называемых городах-спутниках: Дзержинске, Заславле, Логойске, Руденске, Смолевичах, Фаниполе, Жабинке и Скиделе.
- Граждане, несущие военную службу и другие сотрудники силовых ведомств Республики Беларусь ( Следственного комитета, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля и др.)
- Многодетные семьи
- Представители прочих категорий граждан
Кроме прочего, построить квартиру с государственной поддержкой можно, зарегистрировавшись в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Основополагающим фактором здесь выступает полная площадь квартиры, в которой зарегистрирован претендент, меньшая, чем заявленный норматив. Для Минчан такой норматив – 10 квадратных метров, дляжителей других городов – 15 квадратных метров на одного зарегистрированного.
Какой именно будет сумма льготного кредита и какой это будет процент от цены на объект недвижимости, высчитывают, опираясь на два показателя: общую площадь жилища и цену за 1 квадратный метр. В законе прописано, что максимально кредитование возможно на 90% от заявленной цены квартиры. Особый подход сделан к многодетным семьям – для них сумма кредитования составляет 100% от финальной цены. Популярной является следующая форма кредитования: квартира строится (покупается, реставрируется) с 70-процентной долей государства (кредитуется 70 процентов стоимости жилья), срок возврата денежных средств – 40 лет.
В силу жизненных обстоятельств может возникнуть вопрос о том, как продать льготную квартиру. Этот вопрос регулируется подпунктом 1.8 Указа Президента Республики Беларусь №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». В соответствии с этим документом, построенную с государственной поддержкой квартиру нельзя продавать, пока кредит не будет целиком выплачен.
Тем не менее, существует альтернативный вариант: если есть возможность досрочно выплатить кредит, то в первые пять лет после последнего (завершающего) платежа есть возможность продать квартиру государству, а именно: соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации. Представители этих организаций могут, однако, отказаться выкупать вашу квартиру. Но при таком развитии событий продажа квартиры всё ещё остаётся возможной, правда только в крайних случаях, таких как смерть собственника, переезд в другой населённый пункт и др.
Быстро продать квартиру можно с Domovita.by - размещайте объявление на одном из самом посещаемом портале недвижимости в Беларуси!
