BYN
Добавить объявление
Вход

2023 год может стать рекордным, несмотря на поднявшиеся цены. Что происходит на рынке жилья в Беларуси

Редакция
7 сентября 2023 г.
Главное фото

Рынок жилой недвижимости Минска и Беларуси вышел на беспрецедентно высокие показатели по количеству сделок и, кажется, пока не собирается останавливаться. 2023 год может стать рекордным, несмотря на поднявшиеся цены. Вместе с Myfin.by разбираемся, что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать об интересных объектах, подборках и новостях в сфере недвижимости.

Количество сделок

В 2022 году количество сделок с квартирами в Минске и в Беларуси достигло рекордных значений. Всего по стране купили 55 605, а в Минске – 17 985 квартир. За 8 месяцев 2023 года белорусы провели уже больше 36 тысяч сделок по стране и 12,3 тысячи сделок в столице.

Если сравнить результаты нынешних 8 месяцев с тем же периодом прошлого года, то выходит, что в Минске провели уже почти на 900 сделок больше, а по стране – на 512. Это значит, что данные по стране без столицы немного отстают от прошлогодних, но стоит отметить, что Национальное кадастровое агентство заканчивает подсчет количества сделок за предыдущий месяц примерно к середине следующего. То есть данные за август еще не полны. При этом август 2023 по стране уже равен прошлогоднему.

Общий рост достигается во многом из-за столичного рынка, потому что он составляет до 37% от всех сделок. А в 6 из 8 прошедших месяцев показатели значительно превосходят прошлогодние.

В первую очередь на рынок недвижимости повлияло снижение ставок по кредитным программам. Только за июль банки выдали населению больше 1,1 миллиарда рублей. И если сравнить динамику выдачи кредитов за 7 месяцев 2023 года с тем же периодом прошлого, то выйдет, что белорусы взяли на 2,36 миллиарда рублей больше, чем в 2022 году.

За последние 8 месяцев ставки по кредитам снижались 6 раз, появились новые программы и условия для разных видов недвижимости. Например, для «Северного берега» запустили уникальную кредитную программу сроком на 30 лет.

Из-за снижения ставок кредитами стали пользоваться те группы населения, которые раньше не могли рассчитывать на одобрение банка из-за несоответствия доходов. Поэтому кредитами стали чаще пользоваться в сделках, а спрос на недвижимость не снизился, несмотря на то, что цены продолжили расти.

Цены

С сентября 2022 по сентябрь 2023 цена квадратного метра в Минске выросла на $155: с $1397 до $1562. Активнее всего цена росла с ноября 2022 по февраль 2023, когда квадрат прибавил $91. Это был предновогодний период, когда недвижимость хотят успеть продать и купить перед праздником.

Следующая серия роста началась в апреле и продлилась до августа, тогда метр подорожал еще на $58. Это сопровождалось пятью снижениями ставки рефинансирования к концу июня, который вместе с этим показывает пиковое значение по количеству сделок.

К сентябрю стоимость метра снизилась на $10 относительно августа, но по одному снижению нельзя судить об изменении тенденции. Спрос на квартиры не меняется, а стимулировать цены могут новые программы кредитования, новые строительные проекты, очередное снижение ставки или увеличение сроков выплаты кредита.

Как изменилась цена в региональных центрах с сентября 2022 по сентябрь 2023:

  • Брест – с $838 до $892 за метр;
  • Гродно – с $725 до $792 за метр;
  • Витебск – с $631 до $704 за метр;
  • Могилев – с $705 до $777 за метр;
  • Гомель – с $658 до $719 за метр.

На рынок также может повлиять недавний указ, согласно которому больше нельзя продавать квартиры из-за границы по доверенности, которая сделана не в Беларуси. Это сократит количество возможных квартир в продаже. А из-за того, что спрос не меняется, а кредиты доступны, это может подстегнуть очередной рост цен.

Узнать о банковских предложениях со ставками, сроками и условиями кредитов можно здесь.

Читайте также: Теперь нельзя продать квартиру из-за границы не приезжая в Беларусь. Подписан новый указ

Оцените статью:
Редакция
7 сентября 2023 г.
Рубрика
За январь коммунальные службы Беларуси решили 260 000 проблем. Что это были за случаи?
За январь коммунальные службы Беларуси решили 260 000 проблем. Что это были за случаи?
26 февраля 2024 г.
Налог за сдачу квартиры вырастет с 1 февраля
Налог за сдачу квартиры вырастет с 1 февраля
1 февраля 2024 г.
Дайджест новостей января. Многодетных смогут снимать с очереди на строительство, а также банкротство крупного застройщика
Дайджест новостей января. Многодетных смогут снимать с очереди на строительство, а также банкротство крупного застройщика
1 февраля 2024 г.
Реально ли купить трешку для семьи до $60 000 в Минске? Подобрали 6 вариантов
Реально ли купить трешку для семьи до $60 000 в Минске? Подобрали 6 вариантов
22 февраля 2024 г.
Срыв графика работ. Почему «Корабль» в «Петровских верфях» не могли достроить с 2021 года?
Срыв графика работ. Почему «Корабль» в «Петровских верфях» не могли достроить с 2021 года?
26 февраля 2024 г.
С Днём защитников Отечества и Вооружённых Сил!
С Днём защитников Отечества и Вооружённых Сил!
23 февраля 2024 г.