8 типовых серий домов в Беларуси, в которых комфортно жить

В Беларуси большая часть жилого фонда — это типовые панельные и блочные дома. Их строили по стандартным проектам, чтобы быстро решить жилищный вопрос. Железобетонные комбинаты выпускали готовые панели, из которых за несколько месяцев возводили многоэтажку. Такой подход позволил снизить стоимость строительства и сделать жилье доступнее.

Тем не менее, не все типовые серии оказались одинаково удачными. В этом обзоре — 8 проектов, которые прошли проверку временем и пользуются спросом до сих пор, — от кирпичных пятиэтажек 1960-х до современных панельных высоток.

Серия 1-447С: сталинка для экономных

В тихих, зеленых дворах старых районов Минска и областных центров часто можно встретить эти невысокие, в 4-5 этажей, кирпичные дома. Стены здесь из силикатного или красного кирпича толщиной приблизительно полметра. Это та самая «старая школа» строительства, благодаря которой зимой в квартирах тепло, а в летний зной сохраняется прохлада.

А что по планировкам? Кухни здесь обычно 7-8 квадратных метров, что уже комфортнее стандартных шести. Комнаты чаще всего изолированные, а санузлы — раздельные даже в однушках. Высота потолков — около 2,5 метров, но за счет кирпичных стен и хороших пропорций комнат ощущения тесноты нет.

Важный момент: многие внутренние перегородки (например, между комнатой и коридором или внутри санузла) не являются несущими, что дает определенную свободу для перепланировки.

• Где искать? в Минске — район улиц Орловской и Богдановича, улица Веры Хоружей. В других городах — в исторически сложившихся центральных районах, прилегающих к застройке сталинок
• Годы постройки: конец 1950-х – конец 1960-х
• За что ценят?
  • Отличная тепло- и звукоизоляция
  • Функциональные планировки. Комнаты чаще всего изолированные, санузлы раздельные даже в однокомнатных квартирах
  • Возможность перепланировки. Проще согласовать объединение комнат
• На что обратить внимание? Инженерные коммуникации — трубы водоснабжения, канализации, электрика — скорее всего, потребуют полной замены. На верхних этажах стоит внимательно осмотреть потолок на предмет следов протечек кровли.

Серия МК-9: кирпичная брежневка с лифтом

Эти девятиэтажные дома из кирпича появились в 1970-х и стали логичным развитием кирпичного домостроения.

Как и в серии 1-447С, кирпич здесь дает хорошее сохранение тепла и защиту от шума. Но здесь уже есть лифт и мусоропровод. А планировки стали более комфортные: все комнаты в квартирах изолированные, есть лоджии. Площадь кухни осталась в пределах 7–8 квадратных метров. Площадь двухкомнатной квартиры составляет около 48–50 квадратных метров, трехкомнатной — около 62–65.

• Где искать? В районах застройки 70-х годов, часто точечно среди панельных домов. В Минске такие дома есть, например, на улице Жилуновича
• Годы постройки: 1970-е
• За что ценят?
  • Хорошая тепло- и звукоизоляция
  • Наличие лифта и мусоропровода
  • Полностью изолированные комнаты в квартире
• На что обратить внимание? Состояние мест общего пользования, в частности подъездов и лифтового оборудования. Планировки не самые просторные по современным меркам, но вполне функциональные.

Серия М-464: самая народная панелька Беларуси

Самая узнаваемая и распространенная панельная серия домов в Беларуси. Девятиэтажками М-464 застроены целые микрорайоны по всей стране. Конечно, это не премиум-класс, но в своей категории это очень сбалансированный и предсказуемый вариант.

Дом собран из железобетонных панелей, толщина наружных стен — около 30 сантиметров (чаще всего керамзитобетон). В подъездах есть пассажирский лифт и мусоропровод. Площадь кухни строго стандартизирована — 7,2 квадратных метра. Комнаты изолированные (за исключением некоторых угловых двушек), санузлы раздельные. В каждой квартире есть лоджия. Самая известная модификация — М-464-БК с фасадами, облицованными керамической плиткой (Уручье, Малиновка).

• Где искать? Практически в любом спальном районе по всей стране. В Минске — Серебрянка, Восток, Зеленый Луг, Юго-Запад
• Годы постройки: с начала 1970-х
• За что ценят?
  • Ликвидность. Квартиру в таком доме всегда легко продать или сдать
  • Вокруг этих домов уже сложившаяся социальная и транспортная инфраструктура
• На что обратить внимание? Звукоизоляция — типичная для панельных зданий. Главная проблема старых домов этой серии — межпанельные швы, которые со временем теряют герметичность и требуют ремонта. Также практически все внутренние стены являются несущими, что делает невозможной серьезную перепланировку.

Серия М111-90: простор и функциональность в «свечках»

Наряду с М-464, это вторая по популярности серия в Минске. Если М-464 — это длинные многоподъездные дома, то М111-90 — это одноподъездные «свечки» высотой от 9 до 19 этажей. Их начали строить в конце 70-х, и они стали настоящим символом новых микрорайонов.

Чем хороши эти дома? В первую очередь, значительно улучшенными планировками. Площадь кухни здесь стартует от 8,5 квадратов и доходят до 12 квадратных метров. Появились просторные коридоры, в которых можно разместить вместительный шкаф-купе. В трехкомнатных квартирах часто можно встретить две лоджии.

Все дома оснащены электроплитами. Площади квартир также увеличены: однокомнатные — от 38 квадратных метров, трехкомнатные — от 70.

• Где искать? В крупных спальных районах. В Минске — Юго-Запад, Малиновка, Уручье, Серебрянка
• Годы постройки: С конца 1970-х по 2000-е
• За что ценят?
  • Просторные кухни и функциональные планировки
  • Наличие двух лифтов, включая грузовой
  • Увеличенная площадь квартир и удобные коридоры
• На что обратить внимание? Стоит проверить работу обоих лифтов — скорость, плавность хода, отсутствие посторонних звуков. Также в высоких домах иногда возникают вопросы к работе вентиляции на верхних этажах. Рекомендуется проверить тягу в вентканалах на кухне и в санузле.

Серия 3а-ОПБ: дом-конструктор

Эти 9-этажные и 12-этажные дома возводились по технологии объемно-блочного домостроения: то есть на заводе изготавливали целую готовую «коробку» — комнату или санузел, а на стройке их просто монтировали друг на друга, как конструктор.

Благодаря технологии производства, в этих домах часто встречаются очень удачные планировки. Например, кухни здесь могут достигать 9-10 квадратных метров. Для этого проекта также характерны просторные холлы. Несущими являются стены самих блоков, поэтому большинство внутриквартирных перегородок можно демонтировать или переносить.

• Где искать? Точечно в районах застройки 80-х. В Минске — на улицах Янки Мавра, Одинцова, Лобанка, а также в Шабанах
• Годы постройки: 1980-е
• За что ценят?
  • Просторные кухни и увеличенные коридоры
  • Хороший потенциал для перепланировки квартиры
• На что обратить внимание? Ограниченная распространенность серии. При осмотре квартиры необходимо тщательно проверять состояние стыков между блоками на предмет трещин и промерзания.

Серия М-464-У: улучшенная классика с термошубой

Модернизированная версия серии М-464, которую начали строить с начала 2000-х в новых микрорайонах.

Ключевое отличие — наличие наружного слоя утеплителя («термошубы»). Это решает главную проблему старых панелек — промерзание швов и высокие теплопотери. В таких домах теплее, а затраты на отопление ниже. Планировки также были доработаны: появились варианты квартир с эркерами, которые улучшают освещенность комнат. Кухни были немного увеличены — до 8-9 квадратных метров.

• Где искать? В новых микрорайонах, построенных после 2002 года — Каменная Горка, Сухарево, Лошица в Минске
• Годы постройки: с начала 2000-х
• За что ценят?
  • Высокая энергоэффективность благодаря утеплению фасадов
  • Отсутствие проблем с межпанельными швами
  • Более свежий год постройки
• На что обратить внимание? На состояние фасада. Необходимо осмотреть «термошубу» на предмет трещин, отслоений штукатурки или темных пятен, которые могут указывать на проблемы с герметичностью.

Серия 111-108: витебский стандарт качества

Серия 111-108 — это панельные 16-этажные дома, которые активно строили в Витебске. Их можно найти на улицах Чкалова, Буденного и в новых микрорайонах. Проект был разработан витебским ДСК и стал хорошим примером качественного регионального домостроения.

Эти дома отличаются продуманными планировками с изолированными комнатами и достаточно просторными кухнями — около 9 квадратных метров. В квартирах предусмотрены большие лоджии, а с верхних этажей открываются отличные виды на город.

• Где искать? В Витебске — на улицах Чкалова, Буденного, в микрорайоне ЮГ-7А
• Годы постройки: 1980-е – 1990-е
• За что ценят?
  • Комфортная площадь кухни
  • Продуманные планировки с изолированными комнатами и большими лоджиями
• На что обратить внимание? Также, как и в любом панельном доме, стоит уделить внимание состоянию межпанельных швов, особенно на верхних этажах.

Современные серии МАПИД (М-464-М): новая эра панелек

Модификации популярных серий, например, М-464-М (панельно-каркасная) или обновленная 111-90М, строятся по новым технологиям. Они соответствуют всем актуальным требованиям по энергоэффективности — в таких домах тепло и нет проблем с шумом.

Главная фишка — свободная планировка. Благодаря каркасной технологии, большинство стен внутри квартиры не являются несущими. Это дает владельцам практически полную свободу при перепланировке: можно объединить кухню с гостиной, выделить гардеробную. Площади квартир стали больше, кухни — от 10 квадратных метров, появились французские окна и современные фасады.

• Где искать? В самых новых строящихся микрорайонах Минска и городов-спутников
• Годы постройки: с середины 2000-х по настоящее время
• За что ценят?
  • Возможность свободной перепланировки
  • Высокая энергоэффективность и современные инженерные системы
  • Просторные планировки и большие площади квартир
• На что обратить внимание? Расположение. Как правило, такие дома строятся в новых микрорайонах на окраинах городов, где инфраструктура еще только развивается.