Арендный потенциал! Эксперты недвижимости рассказали, что делать, чтобы квартира “под сдачу” приносила бОльший доход

Многие собственники, сдающие квартиры в аренду рано или поздно сталкиваются с тем, что квартира постепенно теряет свою привлекательность для арендаторов, которые предпочитают принципиально другие объекты. Что сейчас в тренде у квартиросъемщиков и как действовать, чтобы повысить прибыль от сдачи жилья в аренду, рассказали эксперты АН “Твоя столица”.

Минск, по-прежнему, самый привлекательный город для людей, приезжающих из регионов Беларуси и соседних стран на учебу, работу, для создания бизнеса. Рынок аренды жилья растет, растут и ставки аренды. По данным Национального статистического комитета РБ и независимых аналитических агентств за прошлый год средняя стоимость аренды квартиры в столице увеличилась на 7-10%. На фоне значительного роста цена на покупку недвижимости, аренда все еще остается более доступным вариантом проживания в столице.

В последние несколько лет запросы арендаторов поменялись - комментирует руководитель Управления аренды жилья АН “Твоя столица” Юлия Широкая. Наиболее привлекательны варианты расположены в новых жилых комплексах и в домах не старше 15-20 лет. Арендаторы рассчитывают на современный ремонт, наличие техники и мебели. Молодые семьи выбирают компактные по площади 1-2-комнатные квартиры, студентам и молодым специалистам интересны студии.

Причины этого тренда очевидны: на фоне появления новых жилых комплексов с особым подходом к комфорту повседневной жизни, с современными коммуникациями, с наличием сервисов в шаговой доступности, с хорошим транспортным сообщением меняются и пожелания к качеству и локации арендного жилья.

Квартиры с большими метрами, расположенные в домах, построенных в советские времена, сейчас теряют привлекательность - там высокие расходы на коммунальные услуги (арендатор в новой квартире в ЖК “Минск-Мир” платит в 2 раза меньше за коммунальные услуги, чем в старой 3-4 комнатной квартире с аналогичной площадью в центре Минска).
Добавьте изношенные коммуникации и “уставшие” места общего пользования, необходимость в ремонте - и спрос, при прочих равных, ниже. И чем старше жилой фонд, которым владеет арендатор, тем быстрее падает интерес к нему и доход от сдачи. К нам все чаще обращаются собственники с желанием обменять имеющиеся квартиры, на более ликвидные для повышения прибыли от аренды. Это особенно актуально для владельцев многокомнатных квартир, объектов расположенных в локациях, считающихся престижными еще 5-10 лет назад.
В этом случае обмен квартиры - отличная стратегия.

Правильный подбор объекта — по локации, потребительским качествам, — позволяет значительно увеличить арендную ставку и обеспечить бОльший пассивный доход, — говорит Анжела Третьяк, руководитель Управления продаж вторичного рынка АН “Твоя столица”. И мы, в “Твоей столице", помогаем в оптимальные сроки продать имеющийся объект, подобрать новый, найти арендаторов - все в комплексе - в рамках программы "Обмен на выгодные новации".

Реальный кейс: 4 комнатная квартира на Победителей, стоимость в районе 180 тыс.долларов (ежемесячная аренда - 700 долларов). Задача нашего клиента- перевложить в другое жильё, чтобы получать от аренды больше. Мы предложили несколько альтернатив, исходя из актуального предложения вторичного рынка и объектов от застройщика на тот момент.

Вариант 1. купить взамен две 1-комнатные квартиры в ЖК “Минск Мир” (ежемесячная аренда - 450 долларов )
Вариант 2. купить две 1-комнатные квартиры класса “стандарт” рядом с метро, по 70-75 тысяч и сдавать их по 350 и получить на руки разницу в деньгах около 30 тыс. USD
Вариант 3. “построить” квартиры в Северном Береге или Боровой и по выходу сдавать их минимум 450-500 долларов (здесь, однако, потребуются вложения в ремонт).

Недавно провели сделку по продаже однокомнатной квартиры 1968 года постройки (ежемесячная аренда - 300 долларов ), подобрали взамен квартиру-студию от застройщика. Через год сдавать ее будут минимум за 450 долларов.
Если вы хотите узнать, достаточно ли “зарабатывает” ваша квартира, что вы можете приобрести взамен, каков потенциал аренды - обращайтесь за консультацией к экспертам “ Твоей столицы”.

Вы получите комплексную услугу по продаже вашего объекта, покупке взамен на вторичном рынке или от застройщика, сопровождение кредитования, по необходимости, и поиск арендаторов. Все необходимые действия - на стороне нашей команды: мы определим стоимость имеющейся квартиры, предложим варианты с расчетом ставок аренды, найдем покупателя, проведем сделку купли-продажи “под ключ”.

Программа "Обмен на выгодные новации" от агентства недвижимости “Твоя столица” - это отличное решение к тому, чтобы идти в ногу со временем и зарабатывать на аренде недвижимости с учётом рыночных тенденций.
Мы находимся по адресу: ул. Кирова, 8, звоните 7735.
Все консультации бесплатные!