Арендных квартир в Беларуси становится больше: сколько жилья построили и какие планы на 2026 год?
В Беларуси за пять лет построили почти 1,5 миллиона квадратных метров арендного жилья. И, похоже, это только начало — темпы строительства продолжают ускоряться.
Такие внушительные цифры говорят о серьезном тренде: государство активно наращивает собственный жилищный фонд, который затем предоставляется внаем. Как сообщает издание «Беларусь Сегодня» со ссылкой на данные Правительства, объемы ввода такого жилья растут из года в год, а планы на будущее выглядят еще более масштабно.
Источник: Белта
Динамика впечатляет: от скромных цифр к рекордам
Если взглянуть на динамику строительства по годам, становится понятно, что интерес государства к арендному сектору только растет. Объемы росли практически в геометрической прогрессии. Судите сами:
- 2021 год: 134 тыс. квадратных метров
- 2022 год: 151,3 тыс. квадратных метров
- 2023 год: 316,2 тыс. квадратных метров
- 2024 год: 427,4 тыс. квадратных метров
- 2025 год: 445,6 тыс. квадратных метров
В сумме за период с 2021 по 2025 год по всей стране было сдано 1 474,4 тысячи квадратных метров арендного жилья. Это сопоставимо с несколькими крупными жилыми комплексами или даже небольшим городом.
Интересно и то, какую долю такое жилье занимает в общем объеме всех новостроек в стране. Этот показатель демонстрирует уверенный рост: если в начале пятилетки он был незначительным, то к 2025 году достиг уже 9,7%.
Источник: SB
Планы на 2026 год: новый рывок
На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию сразу 650 тысяч квадратных метров арендного жилья. Это почти на 46% больше, чем в рекордном 2025-м.
Эти планы подкреплены и на законодательном уровне. Недавно Правительство обновило задания для регионов по вводу жилья на текущий год, о чем свидетельствует постановление Совета Министров №136. Всего в 2026 году по стране планируется построить 4 миллиона квадратных метров жилых домов всех типов. Получается, что каждая шестая квартира в новостройках может оказаться арендной.
В документе также прописаны четкие квартальные задания для строителей. Например, в первом полугодии должно быть сдано не менее 35% от годового плана, а за девять месяцев — уже 65%. Такой подход должен обеспечить равномерный ввод домов в эксплуатацию и избежать авралов в конце года.
Источник: Фото из открытых источников
Что это значит для рынка?
В первую очередь, это расширяет возможности для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Для многих категорий граждан, включая молодых специалистов, военнослужащих и семьи, нуждающиеся в жилье, это реальный шанс получить новую квартиру на более выгодных условиях, чем на коммерческом рынке.
С другой стороны, увеличение предложения со стороны государства может косвенно влиять и на частный сектор аренды. Когда на рынке появляется большой объем новых, современных квартир, это создает дополнительную конкуренцию. В долгосрочной перспективе это может стать одним из факторов, стабилизирующих цены на частную аренду.
Финансовый вопрос: новая базовая ставка
Параллельно с ростом предложения меняются и условия аренды государственного жилья. Стоит напомнить, что с 1 апреля 2026 года в Беларуси вступил в силу новый размер базовой арендной величины. По решению Правительства, ставка выросла до 20 рублей 3 копеек.
Поскольку базовая ставка является фундаментом для расчета стоимости аренды во всех государственных объектах и компаниях с госдолей более 50%, арендаторам стоит подготовиться к небольшому пересчету платежей. Разница по сравнению с предыдущей ставкой составит чуть более 1,2 рубля.
