Баня на даче: как построить по закону и не поссориться с соседями
Многие дачники мечтают о собственной бане, но не все знают, что ее строительство регулируется строгими нормами. На каком расстоянии от забора можно построить парилку, нужно ли согласие соседей и что грозит за нарушение правил — рассказала судья суда Центрального района Гомеля Дарья Гулевич корреспондентам портала «Гомельские ведомости».
Источник: u-datha.ru
Расстояние до границы участка: главное правило
Согласно строительным нормам, хозяйственные постройки и сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 2-х метров от границы соседнего участка.
Однако есть важное исключение. Возведение новых хозпостроек и реконструкция существующих в районах усадебной застройки допускаются и на расстоянии менее двух метров от границы земельного участка — при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежных землепользователей.
Это значит, что баню можно поставить и ближе к забору, но только если соседи официально подтвердят, что не возражают.
Когда согласие соседей не нужно
Если баня планируется на расстоянии двух и более метров от границы участка, специального согласия соседей не требуется. Достаточно соблюдать общие строительные и противопожарные нормы.
Однако на практике участки часто небольшие, и выдержать два метра бывает сложно. Тогда без согласия соседей не обойтись.
Источник: rgkh.by
Как оформить согласие соседей
Если приходится строить баню вплотную к забору, нужно получить письменное согласие, заверенное нотариально.
Оформить его можно двумя способами: написать заявление лично в исполкоме (в службе «Одно окно») или заверить у нотариуса.
Что грозит за нарушение
Если построить баню без соблюдения требований и без согласия соседей, это может повлечь:
- административную ответственность и штраф до 30 базовых величин
- судебные иски от соседей о принудительном сносе или переносе постройки
- невозможность зарегистрировать право собственности на баню в БТИ
