Баня на даче: как построить по закону и не поссориться с соседями

Многие дачники мечтают о собственной бане, но не все знают, что ее строительство регулируется строгими нормами. На каком расстоянии от забора можно построить парилку, нужно ли согласие соседей и что грозит за нарушение правил — рассказала судья суда Центрального района Гомеля Дарья Гулевич корреспондентам портала «Гомельские ведомости».

Источник: u-datha.ru

Расстояние до границы участка: главное правило

Согласно строительным нормам, хозяйственные постройки и сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 2-х метров от границы соседнего участка.

Однако есть важное исключение. Возведение новых хозпостроек и реконструкция существующих в районах усадебной застройки допускаются и на расстоянии менее двух метров от границы земельного участка — при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежных землепользователей.

Это значит, что баню можно поставить и ближе к забору, но только если соседи официально подтвердят, что не возражают.

Когда согласие соседей не нужно

Если баня планируется на расстоянии двух и более метров от границы участка, специального согласия соседей не требуется. Достаточно соблюдать общие строительные и противопожарные нормы.

Однако на практике участки часто небольшие, и выдержать два метра бывает сложно. Тогда без согласия соседей не обойтись.

Источник: rgkh.by

Как оформить согласие соседей

Если приходится строить баню вплотную к забору, нужно получить письменное согласие, заверенное нотариально.

Оформить его можно двумя способами: написать заявление лично в исполкоме (в службе «Одно окно») или заверить у нотариуса.

Что грозит за нарушение

Если построить баню без соблюдения требований и без согласия соседей, это может повлечь:

• административную ответственность и штраф до 30 базовых величин
• судебные иски от соседей о принудительном сносе или переносе постройки
• невозможность зарегистрировать право собственности на баню в БТИ