Беларусбанк vs Белинвестбанка: полный разбор новых условий по кредитам на жилье

Осенью 2025 года на белорусском рынке недвижимости сложилась интересная ситуация. Два крупнейших банка практически одновременно обновили условия кредитования на новостройки, чем поставили потенциальных покупателей перед непростым выбором. Беларусбанк запустил краткосрочную акцию с очень привлекательной ставкой, а Белинвестбанк предложил чуть более дорогой, но зато бессрочный вариант.

Разница в ставке, которая на первый взгляд кажется небольшой, но на дистанции в 20 лет выливается в очень существенные суммы. Поэтому решение, принятое в спешке, может стоить десятки тысяч рублей. Давайте разберемся в цифрах и поймем, когда действительно стоит торопиться с покупкой своего жилья, а когда лучше выдохнуть и подождать более подходящего момента.

Источник: freepik.com

Временное предложение: Беларусбанк и его 13,75%

Главная новость октября — это, безусловно, акция от Беларусбанка. Только на один месяц, с 1 по 31 октября, банк снизил ставку по кредитам на покупку и строительство жилья у застройщиков до 13,75% годовых. Это значительно ниже стандартных предложений, которые еще недавно держались на уровне 16-18%.

Какие именно кредиты подпадают под акцию:

• «Ипотека Экспресс»: для покупки готовой квартиры или дома у застройщика.
• «Кредит на возведение квартиры в многоквартирном жилом доме»: для тех, кто вступает в долевое строительство.
• «На приобретение квартиры или дома у застройщиков»: еще одно предложение для покупки жилья на первичном рынке.
• «Время строить»: специальная программа для тех, кто строит жилье с ГП «Витебский ДСК» или ОАО «Могилевский ДСК».

Источник: freepik.com

Основной нюанс этого предложения — его срочность. Месяц — это крайне сжатый срок для такой серьезной сделки, как покупка квартиры. Это означает, что для получения кредита по акционной ставке у вас уже должен быть на руках практически готовый план действий: выбрана квартира, достигнуты предварительные договоренности с застройщиком и собран основной пакет документов. Пытаться начать весь процесс с нуля сейчас и успеть до 31-го — задача очень рискованная.

Особенности кредитных предложений Беларусбанка:

• Назначение кредита. Средства в рамках акционных предложений предоставляются как на строительство, так и на покупку уже готового жилья у застройщиков.
• Выбор способа погашения кредита. По кредитным продуктам «Кредит на возведение квартиры в многоквартирном жилом доме» и «На приобретение квартиры или дома у застройщиков» возможно выбрать способ погашения — аннуитетный или дифференцированный.

Помимо акционного предложения, в линейке Беларусбанка также есть кредит на финансирование недвижимости «Ипотека с нами», в рамках которого предоставляются кредиты на строительство и приобретение жилья у застройщиков-партнеров. Ставка в льготный период (12 месяцев) начинается от 3,75%.

Источник: freepik.com

Стабильный вариант: Белинвестбанк и ставка 14,9%

Белинвестбанк, в свою очередь, предлагает бессрочный вариант — кредит «Недвижимость от партнера» со ставкой 14,9%. При этом следует учесть два ключевых нюанса: ставка действует только на строительство жилья, а финальные условия кредитования зависят от договоренностей с конкретным застройщиком-партнером.

Особенности кредита от Белинвестбанка:

• Отсутствие временных ограничений. Это главный плюс. Вы можете спокойно искать подходящий вариант жилья, не заглядывая в календарь.
• Возможность использования партнерских программ. В рамках продукта могут действовать специальные условия от застройщиков, включая сниженную ставку на начальный период кредитования (иногда от 5,61%).

Источник: freepik.com

Сравнение на реальных примерах: сколько платить и какая переплата?

Теория — это хорошо, но давайте посмотрим, как эти условия выглядят на практике. Мы взяли две однокомнатные квартиры в минских новостройках и рассчитали примерные платежи по кредитам в обоих банках.

Для расчетов приняты следующие условия:

• Курс: 1 доллар США = 3.009 белорусских рубля (средний курс доллара на момент написания статьи)
• Срок кредитования: 20 лет
• Тип платежа: аннуитетный (равными долями)
• Важно: все расчеты являются ориентировочными и не являются обязательством банка. Финальные условия определяются индивидуально.

Пример 1: квартира в ЖК «Гранд Вилладж»

• Стоимость: $60 746 (≈ 182 788 BYN)

Пример 2: квартира в ЖК «Минск-Мир»

• Стоимость: $58 900 (≈ 177 220 BYN)

Источник: freepik.com

Чтобы наглядно увидеть разницу, мы свели все расчеты в одну таблицу. Здесь вы можете сравнить условия для двух разных квартир и двух вариантов первоначального взноса. Обращайте внимание не только на ежемесячный платеж, но и на итоговую переплату — это ваши прямые расходы сверх стоимости квартиры.

Примечание: расчеты являются ориентировочными, основаны на аннуитетном типе платежа и сроке 20 лет. Требуемый ежемесячный доход для одобрения кредита, как правило, должен в 2-2.5 раза превышать сумму ежемесячного платежа. Например, для платежа в 2 020 рублей потребуется совокупный доход семьи около 4 500-4 700 рублей.

Цифры наглядно показывают, что с точки зрения чистой математики предложение Беларусбанка выгоднее. Экономия на ежемесячном платеже составляет 100-130 рублей, что за год выливается в 1 200-1 560 рублей.

Наиболее показательна разница в итоговой переплате. За 20 лет при кредитовании в Беларусбанке можно сэкономить от 24 000 до 31 200 рублей. Это сумма, сопоставимая со стоимостью чистовой отделки квартиры или покупки нового автомобиля бюджетного класса.

Источник: freepik.com

Выводы: так какой кредит выбрать?

Единственно верного ответа здесь нет. Выбор зависит от вашей стартовой позиции и приоритетов.

Предложение Беларусбанка (13,75%) идеально подойдет, если:

• Вы уже выбрали строящуюся или готовую квартиру от конкретного застройщика.
• Готовы быстро предоставить банку все документы.

Предложение Белинвестбанка (14,9%) стоит рассмотреть, если:

• Вы только начинаете поиск квартиры и не хотите быть ограниченными во времени.
• Вам важны индивидуальные условия в рамках партнерских программ с конкретными застройщиками.

В конечном итоге, решение остается за вами. Главное — подходить к нему с холодным расчетом, оценив все «за» и «против» применительно к вашей личной финансовой ситуации.