Цена на старте — от $2 350. Четыре больших участка под Минском выставили на торги

В конце ноября три сельисполкома Смолевичского района проведут открытые аукционы по продаже земли под частные дома. На торги выставили 4 участка в деревнях Ковалевщина, Прудище, Мостище и Старина — все они находятся примерно в получасе езды от Минска. Площади здесь заметно больше стандартных: от 12,13 до внушительных 26,59 сотки. Стартовые цены начинаются с 7 000 рублей (около $ 2 351 по актуальному курсу), но у каждого лота есть свои нюансы по коммуникациям и дополнительным расходам. Разбираемся, где именно находятся участки и сколько денег придется подготовить сверх начальной цены.

Усяжский сельсовет: огромные площади и газ за небольшие деньги

Первыми, 20 ноября, торги проведут в Усяжском сельисполкоме. Здесь ищут владельцев сразу для двух крупных наделов. Самый дорогой и одновременно самый просторный лот ноябрьской подборки расположен в деревне Ковалевщина, на улице Набережной, 17А (кадастровый номер — 624885603401000073). До МКАД отсюда около 35 километров. Площадь участка нестандартно большая — 26,59 сотки, так что места хватит и под просторный коттедж, и под баню с садом. К дому можно подвести электричество и центральный водопровод. Торги стартуют с 23 000 рублей, что по актуальному курсу составляет $7 725. Задаток для участия равен 2 300 белорусских рублей, а победителю дополнительно выставят счет на 2 974,62 рубля за организацию аукциона и публикацию извещения в прессе.

Источник: Freepik

Второй лот в этом же сельсовете выглядит еще интереснее по соотношению цены и коммуникаций. В деревне Прудище, на улице Центральной, 8Е (кадастровый номер — 624885605201000094), продают 20 соток. Главный плюс локации — возможность подключить не только электричество, но и газ. При этом начальная цена в два с лишним раза ниже, чем в Ковалевщине — 11 000 рублей, или $3 695 в эквиваленте. Задаток составит 1 100 рублей ($ 369). Правда, за подготовку документации победителю придется доплатить 4 128,27 рубля плюс расходы на объявление в СМИ. Оба участка в Усяжском сельсовете попадают в водоохранную зону рек и водоемов: строить жилой дом там можно без проблем, но к герметичности септика будут повышенные требования.

Драчковский сельсовет: участок за $2 350 с нюансом по отоплению

Самый дешевый участок выставили на торги в деревне Старина Драчковского сельсовета, в 30 километрах от минской кольцевой. Надел площадью 12,13 сотки находится на улице Центральной, 20А (кадастровый номер — 624880807101000088) и тоже входит в водоохранную зону. Здесь можно подключиться к водопроводу и электросетям, но в документах сразу прописана важная оговорка: использовать электроэнергию для отопления дома не получится. Свободных мощностей на местной линии для электрокотла нет, поэтому будущему хозяину придется ставить твердотопливный котел, печь или газгольдер.

Зато стартовый ценник минимальный — 7 000 рублей (около $2 350), а сумма задатка составляет 700 рублей. Но стоит заранее посчитать сопутствующие траты: возмещение расходов на подготовку документов потянет на 4 013,97 рубля без учета публикации в СМИ. Выходит, что оформление бумаг стоит больше половины начальной цены самого участка.

Деревня Мостище: надел с газом, за который летом уже торговались

Четвертый участок находится в деревне Мостище Заболотского сельсовета — это около 37 километров от столицы, чуть южнее города Смолевичи. На улице Тихой, 8 продают 17,37 сотки с кадастровым номером 624882003601000246. Это единственный участок из всех четырех, у которого нет никаких водоохранных обременений. С сетями тоже полный порядок: поблизости проходят линии электропередачи и газопровод. Торги за надел начнутся с 20 000 рублей, или $6 715. Для участия нужно внести задаток в размере 2 000 рублей, а победитель сверх итоговой цены оплатит организаторам 3 009,57 рубля и стоимость объявления в прессе.

Источник: Freepik

Интересная деталь — этот участок продают повторно. Его уже выставляли на торги в этом году, и тогда за землю развернулась серьезная борьба: 5 участников разогнали стартовую цену в 20 000 рублей почти в 3,5 раза. В итоге надел ушел с молотка за 69 045 рублей (около $23 870 на день проведения аукциона). Однако, видимо победитель покупку так и не оплатил, поэтому надел вернулся государству. Теперь у покупателей появился второй шанс побороться за этот участок.

Условия покупки и даты проведения торгов

Правила для всех четырех аукционов одинаковые. Землю продают в частную собственность гражданам Беларуси под строительство одноквартирных домов, и рассрочку сельисполкомы не дают. Оплатить выигранный лот и компенсировать затраты на документацию нужно по безналу за 10 рабочих дней после подписания протокола. Затем дается 2 месяца на регистрацию участка и год на старт строительства. Осмотреть любую площадку на местности вместе с комиссией можно каждую среду.

Торги по Ковалевщине и Прудищу состоятся 20 ноября в 10:00 в поселке Усяж на улице Комсомольской, 10, а заявления принимают до 16 ноября. Участок в Старине разыграют 26 ноября в 10:00 в агрогородке Драчково на улице Центральной, 19В. Документы по этому лоту ждут до 20 ноября. Аукцион по наделу в Мостище назначен на 30 ноября в 15:00 — он пройдет в агрогородке Заболотье, где прием заявок закроют 24 ноября.