Цены на квартиры в регионах снова растут: где квадрат подорожал больше всего?

Национальное кадастровое агентство опубликовало свежую статистику по сделкам с квартирами в областных центрах за третий квартал 2025 года. Цифры показывают два главных тренда: цены выросли везде, но активность покупателей в городах разная. Гродно лидирует по количеству сделок, а Могилев замыкает список.

Еще одна интересная тенденция: белорусы стали иначе выбирать квартиры — в большинстве городов резко вырос спрос на двушки.

Давайте разберемся, что сейчас происходит с ценами, в каких городах покупают активнее всего и какие квартиры пользуются самым большим спросом.

Сколько квартир купили и где активнее всего

Всего за три месяца в областных центрах купили и продали 2,9 тысячи квартир. Эта цифра почти не изменилась по сравнению с весной, так что в целом рынок выглядит стабильно.

Безоговорочным лидером по числу сделок стал Гродно. Здесь за квартал заключили 758 договоров купли-продажи. Это самый высокий показатель среди всех областных центров. К тому же, Гродно — один из немногих городов, где спрос продолжает расти (+2% ко второму кварталу). Во многом такая активность объясняется интересом к новостройкам — здесь зафиксирована самая высокая доля сделок на первичном рынке. А вот меньше всего квартир купили в Могилеве — всего 435 за три месяца.

Интересная деталь: сентябрь оказался самым спокойным месяцем после январских праздников. В Бресте, Гомеле и Могилеве это был вообще антирекорд по активности с начала года. Летняя волна покупок схлынула, и люди взяли паузу.

Если смотреть на динамику за весь квартал, то получается вот такая картина:

• Рост активности:
  • Витебск (+5%)
  • Гродно (+2%)
• Снижение активности:
  • Брест (-11%)
  • Гомель (-3%)
  • Могилев (-4%)

Такое расхождение говорит о том, что рынок перестал быть однородным. Покупательское поведение теперь сильно зависит от локальных факторов: где-то строят больше нового жилья, где-то меняется уровень доходов.

Что в спросе? Двушки выходят в лидеры, но не везде

Еще один важный момент — это предпочтения покупателей. Сейчас в разных городах в топе оказались совершенно разные типы квартир, и это нужно учитывать как продавцам, так и покупателям.

Интересный тренд наблюдается в Бресте, Гомеле и Гродно. Здесь фокус покупательского интереса сместился на двухкомнатные квартиры. Двушки стали самым популярным вариантов, их доля в общем количестве сделок заметно выросла с начала года.

• В Бресте на двухкомнатные квартиры пришлось 45% всех сделок.
• В Гомеле их доля составила 44%.
• В Гродно — 42%.

Скорее всего, это связано с тем, что семьи ищут оптимальный вариант по площади и цене. Однокомнатная квартира для многих уже тесновата, а на трехкомнатную не всегда хватает бюджета. В этом плане двушка — это та самая золотая середина.

А вот в Могилеве и Витебске ситуация совершенно другая. В Могилеве, наоборот, чаще всего покупали однокомнатные квартиры. На них пришлось 45% сделок, и их популярность только выросла за последние кварталы.

Витебск же выделился ростом интереса к трехкомнатным квартирам. Их доля достигла 19%, что стало рекордом среди областных центров.

А что по деньгам? Сколько стоит квадрат в областных центрах

Стоимость жилья выросла во всех областных центрах без исключения. Рост не взрывной, но стабильный. В среднем за квартал квадратный метр прибавил в цене от $30 до $50.

По итогам третьего квартала средние цены за квадратный метр выглядят так:

• Брест – $1 090 (+3% за квартал)
• Витебск – $840 (+6%)
• Гомель – $900 (+3%)
• Гродно – $910 (+6%)
• Могилев – $930 (+4%)

Самый дорогой квадрат по-прежнему в Бресте. Самый доступный — в Витебске. При этом стоит обратить внимание, что самый заметный рост цен показали как раз Витебск и Гродно (+6%). Это говорит о высоком спросе и хорошем потенциале этих рынков.

Рекордная сделка квартала

Не обошлось и без рекордов. Самая дорогая сделка квартала среди областных центров прошла в Гродно. Трехкомнатная квартира в доме 2018 года постройки на улице Буденного обошлась новому владельцу в $151 400.

Выводы: что делать покупателям и продавцам

Из статистики третьего квартала можно выделить несколько важных моментов.

• Общее количество сделок осталось на прежнем уровне, но динамика по городам разная. Рынок развивается неравномерно.
• Четкий тренд на двушки в Бресте, Гомеле и Гродно.
• Цены растут везде. От 3% до 6% за квартал — это 12-24% в годовом выражении. Откладывать покупку квартиры невыгодно.
• Сентябрьское затишье показывает сезонность. После летней активности люди делают паузу. Для покупателей это шанс найти хороший вариант с меньшей конкуренцией.
• Разница в ценах между городами довольно значительная. От $840 до $1090 за квадрат.

В четвертом квартале стоит ожидать продолжения роста цен, хотя темпы могут замедлиться из-за традиционно спокойного зимнего периода. Но базовые тренды сохранятся.