Квартира в кондоминиуме или дом пополам. Как это устроено, сколько стоит и какие варианты продают сейчас

Если вам нравится мысль о собственном просторном доме и кусочке земли, но вы не готовы расставаться с близостью инфраструктуры. Компромиссом может стать квартира в небольшом кондоминиуме или половина коттеджа в черте города. У них есть свои плюсы, минусы и юридические нюансы, о которых мы сейчас расскажем.

Буквально кондоминиум означает совместное домовладение. То есть современные товарищества собственников и есть кондоминиумы, потому что это организация по управлению общей недвижимостью жильцов: придомовых территорий, мест общего пользования и так далее. Ведь во владении собственников квартир в любом доме находятся общие места.

Но в Беларуси этот термин не используется, в частности потому, что почти никто по-настоящему не ощущает ни совместности, ни владения. В многоэтажках живет слишком много людей и ответственность размывается. Поэтому проблемы с происходящем в подъезде и на улице часто оставляют службам ЖКХ или председателю товарищества.

Иначе дело обстоит в случаях, когда это таунхаус на 4-6 квартир или даже коттедж, разделенный пополам. Здесь вряд ли выйдет не замечать проблему в надежде, что она сама собой разрешится. А еще часто к внутренним помещениям присоединяется общая или разделенная на участки придомовая территория, где можно заниматься чем угодно от мелкого строительства до выращивания картошки, если захочется, и если это согласовать с соседями.

Такой кондоминиум — это что-то среднее между частным домом и квартирой. Промежуточный вариант, вобравший в себя разные качества двух сторон, о которых мы сейчас расскажем.

Особенности

Такой дом — прекрасный вариант, если вам не нравится шум соседей. Потому что какой бы конструкции ни было здание, вы все равно будете их слышать. Например, в каркасно-блочном доме вы на 15 этаже услышите перфоратор на первом, если в доме нет хорошей дополнительной звукоизоляции. Здесь же у жильцов один или пара соседей, которые будут шуметь с намного меньшей частотой, чем 50 человек в ближайших квартирах многоэтажки. Но даже если и будут, то в такие моменты несложно будет договориться.

Кроме этого рядом с домом есть доступная земля. Если участок выделен, то делать вы там можете что угодно, если нет, то это нужно будет обсудить с несколькими соседями. В многоквартирном доме тоже можно менять придомовую территорию, но все же это город со своими ограничениями, а также за это должно проголосовать большинство жильцов.

Планировки в таких домах не будут типовыми, чаще всего это двухуровневые квартиры. Поэтому можно подбирать исходя из своих запросов. Можно найти как маленькие варианты, так и пятикомнатные за соответствующую цену. А еще здесь не будет проблем с согласованием перепланировок.

Но при этом проблемы с домом нужно будет решать самому. Например, если в доме сломается котел, то это ваша проблема, потому что это не центральное отопление, за которое отвечают соответствующие службы. Как и снег перед вашим домом зимой. Хотя не все так страшно, потому что это нужно будет решать вместе с соседями или через управляющую компанию. А уже отлаженный процесс принятия решений не вызовет проблем.

Еще к этому добавятся сложности с инфраструктурой. Потому что на участках такой низкоплотной застройки не водится сетевых магазинов, школ и детских садов. Не то чтобы они были очень далеко, но стоит забыть о концепции «магазин у дома». Придется прогуляться или ехать на машине.

К слову, машину тоже стоит иметь почти в обязательном порядке из-за неудобства транспортных сетей. Это касается не всех районов с коттеджами. Например, бывшая деревня Ржавец посреди Лебяжьего находится в месте отличной инфраструктурой и транспортом. Но если дом где-то в глубине Сельхозпоселка, то добираться куда-либо без машины будет неудобно.

А еще стоит добавить, что кроме налога на недвижимость необходимо будет платить еще и налог на землю, содержать участок и иначе платить за коммунальные услуги.

Юридические тонкости

Владение частью дома или квартирой может быть по-разному оформлено юридически. Это влияет на стоимость, возможность реконструкции и отношения с соседями. Во-первых, это может быть доля во владении домом. Она может быть выделенная или невыделенная. Во-вторых, квартира в блокированном жилом доме.

Различие в том, что квартира это отдельный объект, поэтому владелец не обязан будет для продажи собирать согласия «других собственников», как если бы это было с долей в доме. Также не нужно предоставлять другим жильцам первоочередное право выкупа. Кроме того согласия не понадобятся при регистрации в квартире, перепланировке или сдаче в аренду. Зато при владении долей в собственности — все это необходимо.

Важно и то, что если вы владеете домом долями, то площадь пристроек будет также делиться в долях. Например, площадь дома 200 квадратов, а доли разделены пополам. И если вы пристраиваете и регистрируете веранду на 20 метров, то по факту сосед будет владеть 10-ю метрами. Продавать вы будете только 110 квадратов, а не 100 + 20 веранды.

Так что при покупке квартиры или части дома, вопрос о форме собственности должен звучать одним из первых. Как правило, невыделенные доли будут стоить дешевле, чем аналогичные квартиры блокированных домах.

Какие варианты продают сейчас

Выбрали несколько квартир и долей, которые прямо сейчас предлагают через Domovita.by в Минске. Другие варианты можно поискать здесь.

Переулок Загородный, $49 700

Это один из самых недорогих вариантов с ремонтом, который находится недалеко от центра — в 10 минутах от станции метро Молодежная. Это простой одноуровневый деревянный дом, разделенный на две квартиры с участком в 2 сотки, на котором находится баня, сарай и склад. Внутри хороший светлый ремонт, которому не больше года. Сама квартира площадью 43 квадрата с двумя комнатами, совмещенным санузлом и погребом. Проведены все коммуникации: электричество, центральное газоснабжение, центральное холодное водоснабжение, местная канализация. Дом отапливается при помощи газового котла.

Переулок Можайского, $110 000

Трехкомнатная квартира в трехэтажном кондоминиуме 2009 года постройки в районе Сельхозпоселка возле Цнянского водохранилища. В квартире хорошая отделка импортными материалами, встроенная кухня с техникой, два санузла с подключенными центральными коммуникациями. Отопление автономное, а еще в квартире теплые полы. На улице большая терраса, а места в подземном паркинге можно арендовать.

Переулок Неждановой, $225 000

Четырехкмнатная квартира на 150 квадратных метров в таунхаусе недалеко от Цнянского водохранилища. С новым ремонтом и полностью меблированная со встроенной кухней, шкафами, спальными местами. Территория огорожена, есть два парковочных места и видеодомофон. Несмотря на высокую стоимость квартира с ремонтом выходит в $1500 за квадрат — не дороже новостройки.

Из застройщиков сейчас возведением разного вида таунхаусов занимается «А100-Девелопмент» в своем проекте «Зеленая гавань» в 3,5 километрах от Минска. На сегодняшний момент там построили более 50 коттеджей, а также множество вариантов блокированных домов с двухэтажными квартирами. Например, Метраж урбанхаусов составляет 111 метров, а стоимость от $181 500. Подробнее можно узнать здесь.

Читайте также: Три квартиры до $890 тысяч продают в «Доме шести премьеров». Посмотрите, как теперь выглядит жилье советской партийной номенклатуры