Что будет, если не платить за коммунальные услуги 6 месяцев подряд? Ответил адвокат
Лишиться собственной квартиры в Беларуси можно даже в том случае, если она давно приватизирована и на ней нет никаких обременений — достаточно просто полгода не оплачивать коммунальные услуги. Законодательство позволяет местным властям принудительно изымать недвижимость у неплательщиков, хотя сам этот процесс долгий и состоит из нескольких этапов. Как пояснила адвокат и заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова, закон дает должникам несколько шансов исправить ситуацию до того, как дело дойдет до выселения. Разбираемся в деталях.
Источник: Myfin
Заберут ли квартиру за неоплаченные жировки?
Лишиться недвижимости из-за неоплаченной коммуналки можно на основании статьи 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь. По закону, если собственник без уважительных причин не платит за ЖКУ и электроэнергию 6 месяцев подряд, государство имеет право запустить процесс изъятия квартиры. Тяжелая болезнь или потеря работы могут временно спасти ситуацию, но если весомых оправданий нет, коммунальные службы переходят к решительным действиям.
Путь от должника до бывшего владельца недвижимости состоит из четырех этапов:
- Письмо-предупреждение. Исполком отправляет неплательщику официальное требование закрыть долги. На то, чтобы оплатить счета, дается ровно 1 месяц.
- Поиск других активов. Если оплата задолженности так и не произошла, власти проверяют имущество должника. Исполком пытается найти другие ценные вещи — например, автомобиль или банковские вклады, которые можно продать для закрытия долга.
- Первый суд и годовой тайм-аут. Если другого имущества нет, власти обращаются в суд с иском о понуждении к продаже квартиры. После решения суда у собственника есть ровно год, чтобы продать жилье самостоятельно и закрыть долги. Если за эти 12 месяцев долг полностью выплачивается, решение суда аннулируется.
- Аукцион. Если за год квартира не продана, а долги продолжают «висеть», исполком подает новый иск — о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов.
Источник: РБК
Что происходит после продажи с аукциона?
Оставшегося без жилья гражданина не переселяют на улицу, но условия проживания существенно изменятся. В течение 2 месяцев местная администрация обязана предоставить бывшему собственнику другое жилое помещение. Однако новое жилье вряд ли порадует качеством:
- Оно может быть значительно меньше прежнего по площади
- Потребительские качества и ремонт могут оказаться на минимальном уровне
- Локация может измениться кардинально — вплоть до переселения в деревню другого сельсовета
При этом бывшему владельцу выплачивают разницу между стоимостью его проданной на аукционе квартиры и ценой нового жилья. Правда, из этой суммы сначала вычтут сам долг по коммуналке и все судебные издержки.
Как не доводить дело до крайности
Чтобы не доводить дело до судебных разбирательств и потери квартиры, стоит вовремя обратиться за государственной поддержкой. В расчетно-справочном центре по месту жительства можно оформить безналичную жилищную субсидию. Она предоставляется гражданам, у которых расходы на оплату коммунальных услуг превышают установленный процент от общего семейного дохода. Для жителей городов этот порог составляет 20%, а для проживающих в сельской местности — 15%.
