Что построят в Минске в 2026 году: от кварталов на месте заводов до нового района за МКАД

Валерия Швед

31 декабря 2025 г.

Несколько промышленных зон Минска в 2026 году начнут свое преображение в жилые кварталы. Одновременно с этим на карте появится совершенно новый район за МКАД, а строительство в уже известных жилых комплексах выйдет на финишную прямую.

Планы на грядущий год обещают сделать столицу еще более комфортной для жизни. Собрали все подробности о главных стройках 2026 года в одном материале.

Минск-2026: что нужно знать о планах на год

Прежде чем погружаться в детали по каждому району, давайте посмотрим на общую картину. Планы на 2026 год весьма амбициозны: городские власти утвердили инвестпрограмму объемом около 2 миллиардов рублей, и большая часть этих средств пойдет именно на жилье и сопутствующую инфраструктуру.

Ключевые показатели 2026 года выглядят так:

Общий объем строительства. В столице планируют построить не менее 400 000 квадратных метров жилья. Это сопоставимо с возведением примерно 200 стандартных десятиэтажных панелек.
Акцент на аренду. Значительная часть нового жилья будет арендной — 36 600 квадратных метров. Это целенаправленная политика государства по привлечению в город молодых специалистов, которым нужно доступное жилье на старте карьеры.
Жилье для очередников. На строительство квартир с государственной поддержкой выделят средства для возведения 26 900 квадратных метров.
Социальная инфраструктура. Параллельно с домами в городе будут строить и социальные объекты. В инвестпрограмму заложены работы на 17 объектах здравоохранения и 21 объекте образования. Например, в 2026-м планируют завершить строительство детского сада в районе улицы Ваупшасова, начать возведение двух садиков в «Минск-Мире» и Лошице-8, а также нового кадетского училища на улице Притыцкого.
Развитие транспорта. Продолжатся работы по строительству третьей, Зеленолужской линии метро. Кроме того, начнется предпроектная проработка четвертой, кольцевой ветки, что в будущем кардинально улучшит транспортную доступность многих районов.

Второе дыхание промзон: где заводы уступят место жилью

Один из самых интересных процессов, за которым мы будем наблюдать в 2026 году, — это реновация промышленных территорий. Старые, неэффективные производства и склады в черте города уступят место современным жилым комплексам.

Квартал на улице Гурского

Здесь намечается одна из самых масштабных строек. «Минскстрой» уже заканчивает снос старых зданий на месте бывших реммастерских и газонаполнительной станции. Строительство должно начаться в первых месяцах 2026-го.

Что строят: жилой квартал из 5 домов на 594 квартиры.
Первая очередь (старт в начале 2026): 2 дома популярной серии ОКПМ: двухсекционная 10-этажка и четырехсекционный дом переменной этажности (9-10 уровней). Суммарно это 231 квартира.

Проектные решения предусматривают фасады в графитово-серой гамме, дворы без машин (парковки вынесут за пределы) и современные детские и спортивные площадки. Дома будут оборудованы электроплитами, но с традиционным центральным отоплением.

Новый ЖК на Железнодорожной

Преобразится и район вблизи проспекта Жукова. Здесь на месте складов и автостоянок появится еще один жилой комплекс.

Что строят: 4 крупнопанельных дома более чем на 500 квартир.
Инфраструктура: проектом предусмотрены собственные паркинги, в которые будут встроены объекты общественного назначения — магазины, кафе или сервисы.

Стоит отметить и другой крупный проект, который появится в этой же части города, — «Казахстанский квартал». Он включает 7 домов: три здания по 18 этажей и четыре дома высотой в 9-10 этажей. Всего здесь построится 682 квартиры для примерно 1550 жителей.

Масштабная трансформация на Маяковского

Пожалуй, один из самых комплексных проектов по обновлению целого района. Под снос пойдут не только усадебные дома и старые двухэтажки, но и автобусный парк №1.

Что строят: на месте автопарка начнется строительство жилых домов примерно на 400 квартир.
Инфраструктура: также здесь появятся новый детский сад, начальная школа и многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс.

Проект детального планирования пока на согласовании, но, как только его утвердят, работы могут начаться довольно быстро. Для ускорения процесса уже ведется предварительная подготовка: изучается состояние грунтов, планируется вынос коммуникаций, разрабатываются проектные решения.

Другие промзоны под застройку: планы на будущее

Кроме уже анонсированных проектов, генпланом Минска предусмотрен вынос и других производств с последующим возведением жилья. Это более отдаленная перспектива, но работа в этом направлении уже ведется.

Например, рассматривается вынесение фабрики «Алеся» в Советском районе. Это крупное текстильное производство занимает значительную территорию в густонаселенном районе.

Также в планах — освобождение территории обойной фабрики, которая находится почти в границах исторического центра города. Это уникальная площадка с точки зрения расположения, и ее застройка может стать одним из самых дорогих и престижных проектов. Есть планы по застройке промзон в районе улиц Платонова и Козлова. Здесь расположены производственные объекты, которые постепенно выводятся или переносятся на другие площадки. Давно обсуждаются идеи по трансформации бывшей заводской территории в границах улиц Пулихова — Первомайской — Красноармейской.

Постепенно осваивается и Велозаводской поселок, где также есть территории, пригодные для жилой застройки. В границах улиц Судмалиса — Рыбалко — железной дороги расположена промзона со зданиями предприятий «Строймаш», Artinox, ремонтно-строительного треста и прочих. Предполагается, что до 2035 года эту зону освободят от производств и возведут здесь жилые дома.

Для тех, кто ждал: куда переедут очередники и где появятся новые метры

Строительство жилья для нуждающихся остается одним из главных приоритетов. В 2026 году работы будут вестись в нескольких районах Минска, причем как в уже активно застраиваемых, так и на совершенно новых площадках. Мингорисполком определил основные территории: это Лошица, район улицы Выготского (Новинки), кварталы на Карвата-Геологической (Степянка), Янковского-Горецкого (Сухарево) и Лынькова-Глебки (Масюковщина). Давайте разберемся подробнее, что и где именно появится.

Лошица, Масюковщина и Степянка: застройка целых кварталов

В Лошице продолжается строительство сразу двух микрорайонов — Лошица-5 и Лошица-10. В пятом микрорайоне планируют возвести 12 жилых зданий, а также построить большую школу на 1020 учеников и два детских сада. В десятом микрорайоне разместятся еще пять многоэтажек. Сейчас на этих участках в основном ведутся подготовительные работы, но в 2026 году стройка должна войти в активную фазу.

В Масюковщине, на территории бывшего военного городка в границах улиц Лынькова и Глебки, стройка тоже идет полным ходом. Всего здесь в перспективе появятся 22 дома со всей необходимой социальной инфраструктурой.

Детали: в процессе строительства находятся четыре дома. В одном из них (на 168 квартир) уже идут отделочные работы.
Важный нюанс: квартиры, предназначенные для нуждающихся, в этом районе будут сдаваться с полной отделкой.

В Степянке, в квартале на Карвата — Геологической, из восьми запланированных многоэтажек четыре уже введены в эксплуатацию, а у пятой готова коробка. Здесь квартиры также будут сдаваться «под ключ» — с полной отделкой.

Улица Серова: самая быстрая стройка в городе

Отдельно стоит упомянуть дом на улице Серова в Октябрьском районе. Его возводят по очень быстрой технологии, поэтому заселение планируется уже в ближайшее время.

Технология: здание буквально собирают как конструктор из готовых 16-тонных блок-комнат, которые привозят прямо с завода. Работа крановщиков здесь ювелирная, а монтаж идет в две смены.
Что строят: двухсекционная 16-этажка на 125 квартир. В доме будут высокие потолки и хороший метраж, а на первом этаже предусмотрено встроенное помещение для товарищества собственников.
Сроки: сдать дом планируют уже весной 2026 года.

Рядом по такой же технологии построят еще один дом.

Ангарская: две новые панельки от «МАПИДа»

Здесь активно готовит котлованы для будущего строительства государственное предприятие «МАПИД». Компания активно работает в этом районе последние несколько лет и постепенно превращает его в современный жилой массив с хорошей инфраструктурой.

Что строят: 2 дома. Первый (№3) — это здание популярной серии М464-У1 с угловыми секциями на 119 квартир. Второй дом (№8) — это более современная панелька серии М464-М на 180 квартир.
Сроки: первый дом планируют сдать уже в 2026 году, а второй — в 2027-м.

Район Ангарской — Магнитной активно развивается последние несколько лет. Здесь уже введены в эксплуатацию 6 домов, построены яркие детские площадки, завершается строительство второго гаража-стоянки.

Переулок Макаенка: стройка на месте павильонов «Беларусьфильма»

После того, как рядом с метро «Московская» был возведен ЖК Vogue, казалось, что строить в этом районе уже негде. Однако площадку нашли на территории старых павильонов киностудии «Беларусьфильм».

Что строят: два 16-этажных дома. Первый — двухсекционный на 191 квартиру, второй — односекционный на 95. Рядом расположатся две многоуровневые автостоянки.
Инфраструктура: помимо жилья, здесь запланирована школа на 700 мест.
Сроки: завершить строительство на этом участке хотят до 2028 года.

Сейчас на площадке идет подготовка: сносят старые постройки, выносят инженерные сети. Так что в 2026 году здесь, скорее всего, начнутся уже непосредственно строительные работы.

А что будет на месте завода «Агат»?

Кроме уже анонсированных строек, есть и проекты на более отдаленную перспективу. Один из самых масштабных — реновация территории электромеханического завода «Агат». Летом 2025 года там начался снос старых построек, и процесс идет очень быстро: на площадке уже вовсю работает тяжелая техника.

Что строят: 9 многоэтажных домов, а это более 70 000 квадратных метров жилья.
Как будет выглядеть: судя по первым эскизам, это будут дома со светлыми фасадами и яркими цветными акцентами — желтыми, оранжевыми и серыми. Кроме жилья, в проекте предусмотрены детский сад, паркинг и общественные здания.

Активное строительство самих жилых домов здесь вряд ли начнется в 2026 году, так как подготовка такой огромной площадки — дело не быстрое. Но то, что к 2026-му территория будет полностью расчищена и готова к активной фазе строительства, — почти наверняка.

Главные стройки столицы: от Филимонова до Дзержинского

Помимо реновации промзон, в городе активно ведется строительство и на других площадках. Где-то достраивают уже начатые комплексы, а где-то на месте старых двухэтажек вырастают современные высотки.

Квартал на Филимонова — Столетова

Несколько лет назад в этом районе, неподалеку от Слепянского канала и Ботанического сада, начался снос послевоенных двухэтажек. Перемен здесь ждали давно: малоэтажная застройка, которую когда-то возводили для себя работники окрестных заводов, физически и морально устарела.

Всего на этой территории в несколько очередей «Минскстрой» возведет 12 многоэтажных зданий из сборных железобетонных конструкций. Сейчас активно растет первый дом (№ 3.3 по генплану) — двухподъездная 19-этажка на 188 квартир.

Интересно, что этот проект можно назвать для Минска в некотором роде экспериментальным, так как дома строятся по новой серии 24-РС от Завода эффективных промышленных конструкций. Квартиры в первой очереди предназначены для горожан, чье жилье попало под снос в этом же районе. После завершения стройки дом передадут городу, который и определит, кого сюда переселят.

ЖК «Андреевский» на Захарова

В тихом центре, на пересечении улиц Захарова и Андреевской, продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса. Весь комплекс будет состоять из 5 монолитных домов разной этажности — от 11 до 20. Строители работают вахтовым методом, чтобы ускорить процесс.

В 2026 году продолжатся активные работы на первых двух домах. У первого, на 68 квартир, каркас и каменная кладка уже практически готовы, идут внутренние электромонтажные, штукатурные и сантехнические работы. Здания будут отличаться минималистичным дизайном с облицовкой нижних этажей плиткой под кирпич. На первом этаже одного из домов разместятся торговые помещения, ресепшен и лобби. На территории комплекса также предусмотрен паркинг.

ЖК «Уютный» и таунхаусы на Парниковой

В районе улицы Подлесной и Парниковой реализуется проект, сочетающий многоэтажную и малоэтажную застройки. В ЖК «Уютный» достраивается вторая из двух высоток переменной этажности, в каждой из которых по 354 квартиры. Рядом возводят детский сад на 60 мест, паркинг и крытые велобоксы.

Одновременно вдоль улицы Парниковой строят малоэтажный квартал: три таунхауса и более сотни индивидуальных домов. Инженерные сети там уже почти готовы, сейчас идет возведение первого коттеджа. Работы на всей площадке с малоэтажной застройкой планируют завершить в полном объеме в 2026 году.

Жилой район Сокол: финишная прямая и новая школа с бассейном

Этот удаленный, но административно относящийся к Октябрьскому району Минска эксклав, также продолжает расти. Формирование пятого квартала в Соколе, где будут жить минские очередники, близится к финишной прямой.

Всего в этом квартале на улице Гризодубовой запланировано 9 домов по 9-10 этажей на 830 квартир. В четвертом и пятом домах уже начаты черновые сантехнические и электромонтажные работы, ведется прокладка инженерных сетей.

За домами подтянется и социальная инфраструктура. В границах улиц Березогорской, Головачева и Багрянцева будет построена школа на 792 ученика. Здание запланировано в 3-4 этажа, и в нем будет собственный бассейн с двумя чашами. Помимо этого, на территории школы предусмотрены стадион с беговой дорожкой, площадки для гимнастики, баскетбола, волейбола и воркаута.

А что нового в «Минск-Мире», «Северном Береге» и «Зеленом Бору»?

На фоне точечной застройки продолжается реализация трех мегапроектов.

Строительство «Минск-Мира» выходит на финишную прямую. В 2026 году будут сдаваться последние дома в кварталах «Африка», «Азия», «Австралия и Океания». Основной фокус сместится на достройку и «шлифовку» инфраструктуры: дорог, паркингов, коммерческих помещений, а также социальных объектов. Для «Минск-Мира» наступающий год станет годом окончательного превращения из гигантской стройки в полноценный, обжитой городской район.

«Северный Берег», наоборот, входит в самую активную фазу строительства. Если раньше работы велись в основном у Цнянского водохранилища, то теперь стройка массово пойдет вглубь территории. В 2026-м здесь будут сдавать не отдельные дома, а целые кварталы, включающие разнообразное жилье: от высоток комфорт-класса до малоэтажных ситихаусов и таунхаусов у воды.

И, наконец, главный «старт» 2026 года — «Зеленый Бор». Строительство этого нового жилого района на месте бывшего военного полигона возле Колодищ планируют начать уже в первом квартале. Это самый амбициозный и масштабный проект из всех планируемых в ближайшие годы — здесь будет построено более 4 миллионов квадратных метров жилья на территории почти в 2 000 гектаров.

Площадка находится за кольцевой дорогой, но эту землю уже давно включили в состав Партизанского района, так что будущие жители официально будут минчанами. Проект предусматривает возведение полноценного района со всей необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и даже кинотеатром. Что особенно важно, первоначальную концепцию застройки скорректировали. Главная задача теперь — максимально сохранить лес, который успел вырасти на полигоне за последние 20 лет. Зеленая зона должна будет органично дополнить жилые кварталы.

Оцените статью: