Брежневки стали новым этапом в массовом жилищном строительстве СССР. Эти дома пришли на смену хрущевкам в середине 1960-х годов и строились до начала 1980-х. Главная причина их появления — растущие требования населения к качеству жилья.

В отличие от хрущевок, брежневки отличались улучшенными планировками, более просторными квартирами и наличием лифтов в домах выше пяти этажей. Строились такие здания из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Сегодня брежневки остаются востребованным типом жилья на вторичном рынке. Многие покупатели выбирают эти квартиры из-за удачного расположения домов, хороших планировок и доступных цен.

Источник: freepik.com

Особенности планировок брежневок

Квартиры в брежневках заметно превосходят хрущевки по качеству планировочных решений. Более подробно об истории и характеристиках этих домов мы рассказывали в нашем предыдущем материале.

Однокомнатные квартиры имеют площадь 22-34 квадратных метра. В них предусмотрена кухня площадью 6-7 метров, жилая комната 16-17 метров и раздельный санузел.

В двухкомнатных квартирах общая площадь достигает 47 квадратных метров. Особенность планировки — изолированные комнаты. Они могут располагаться как по одну сторону фасада, так и друг напротив друга. Второй вариант называется «распашонкой».

Источник: freepik.com

В домах этого типа много удачных решений:

• Просторные квартиры с высокими потолками
• Раздельные санузлы с качественной гидроизоляцией
• Широкие лестничные пролеты
• Изолированные комнаты
• Функциональные кухни около 7 квадратных метров
• Удачное расположение в районах с развитой инфраструктурой
• Ровные полы и потолки благодаря панельной конструкции

Но есть у брежневок и свои недостатки:

• Отсутствие лифтов в пятиэтажках
• Возможные проблемы со швами между панелями
• Ограниченные возможности перепланировки из-за несущих стен
• Небольшие ванные комнаты

Топ-7 бюджетных квартир в брежневках

Улица Ауэзова, 9, $47 900

Однокомнатная квартира в микрорайоне Чижовка общей площадью 32.7 квадрата.

Дом прошел капитальный ремонт — утеплен и окрашен фасад, заменены все коммуникации. Подъезд поддерживается в чистом состоянии.

Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура: несколько детских садов и школ, магазины, рынок, поликлиники. Особое преимущество локации — близость к набережной Чижовского водохранилища и местам для активного отдыха.

Улица Асаналиева, 5, $49 500

Квартира находится на девятом этаже девятиэтажного панельного дома 1980 года постройки. Планировка включает просторную комнату площадью 17 квадратных метров с застекленной лоджией, кухню 7,17 квадратов и раздельный санузел.

Инфраструктура района хорошо развита: в пешей доступности расположены детские сады, школы, магазины Гиппо и Евроопт, почтовое отделение, аптеки. Остановка общественного транспорта находится в четырех минутах ходьбы.

До станции метро «Неморшанский сад» можно дойти за 16 минут или доехать за две остановки на общественном транспорте.

Улица Почтовая, 8, $49 900

Однушка общей площадью 30 квадратов. Расположена на первом этаже. Особенность планировки — просторная кухня площадью 8,6 квадратных метров. В квартире выполнена перепланировка: вместо раздельного санузла оборудована совмещенная ванная комната.

Квартира находится в микрорайоне Великий Лес — одном из самых экологически чистых мест города. Территория микрорайона окружена сосновым лесом.

Рядом с домом есть все необходимое: мини-рынок, магазины, аптека, кафе, банк и спорткомплекс с бассейном. В пешей доступности расположены две школы и детские сады. Остановка общественного транспорта в трех минутах ходьбы, а до станции метро «Уручье» можно добраться за 10 минут.

Улица Ротмистрова, 6, $49 900

Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь составляет 35 квадратных метров, из них жилая — 18, а кухня — 7 квадратов. В квартире установлены стеклопакеты, окна выходят во двор, на полу уложен линолеум.

Квартира продается с мебелью и частично с бытовой техникой. Состояние жилья позволяет новым владельцам сразу же въехать и жить без срочного ремонта. Двор дома благоустроен, есть достаточное количество парковочных мест.

Недалеко от дома находятся продуктовые магазины, школы, детские сады, отделение банка. А до станции метро «Могилевская» можно добраться за 6 остановок на общественном транспорте.

Улица Герасименко, 3, $49 900

А эта однушка расположена на четвертом этаже в девятиэтажном панельном доме. Общей площадь — 34 квадратных метра. Планировка включает кухню площадью 7 квадратов и просторную жилую комнату 17 метров. В квартире есть раздельный санузел и большая лоджия.

Квартира продается без мебели и требует ремонта. Во дворе оборудована детская площадка, территория вокруг дома благоустроена и хорошо освещена.

Рядом с домом расположены школы, детские сады, поликлиника, почтовое отделение и банки. До остановки общественного транспорта всего две минуты пешком, а до станции метро «Могилевская» можно дойти за 17 минут.

Улица Ауэзова, 4/1, $50 000

Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома 1970 года постройки. Общая площадь составляет 32,5 квадрата, из них жилая — 17,2, кухня — 6. В 2023 году дом прошел капитальный ремонт.

В квартире установлены окна ПВХ, балкон застеклен, в зале уложен ламинат. Входная дверь металлическая. Подъезд поддерживается в чистоте, соседи спокойные, двор зеленый с обустроенными детскими площадками.

В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, школы, детские сады, магазины Евроопт, Санта и Соседи. Бонус этого варианта— близость к зеленой зоне Чижовского водохранилища и реки Свислочь с эко-тропами, велодорожками и спортивными площадками.

Улица Корженевского, 1, $51 000

И завершает нашу подборку однушка общей площадью 32 квадратных метра с кухней 7 квадратов. В квартире также предусмотрен раздельный санузел и выполнен простой косметический ремонт, хотя некоторые помещения требуют обновления отделки.

В пешей доступности находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника, стоматология, аптеки, Курасовщинский рынок и магазины.

Квартира продается с мебелью и готова к проживанию. Все коммуникации в исправном состоянии, установлены счетчики на воду и электричество. Документы готовы к сделке, обременений нет.