Что застройщики обещают построить в 2024 году. Какие жилые проекты закончат в этом году в Минске

Новостройка на этапе котлована — это самое выгодное, хотя и рискованное, вложение, потому что в этот момент цены за квадратный метр в доме самые низкие. Стоимость метра такая низкая, потому что застройщику необходимо привлекать средства и покупателей, а также оправдать длительное ожидание.

С другой стороны покупка квартиры в полностью готовом доме это максимально надежно и быстро, ведь дом уже готов, но всегда дорого. Для того, чтобы и не рисковать слишком сильно, не платить максимальную стоимость квадратного метра и не ждать долго, можно выбрать вариант посередине — дома, строительство которых уже ведется.

Поэтому мы решили решили собрать проекты, которые застройщики уже возводят и собираются сдать до конца 2024 года (и несколько в 2025, чтобы можно было думать на перспективу). Это варианты разных ценовых категорий, локаций, концепций и планировок. А мы немного расскажем о каждом из них и дадим ссылки на подробности.

ЖК «Антоновский квартал»

Это комплекс из 9 домов, который возводят уже несколько лет. Первую очередь успешно завершили в 2021, вторую — в 2023 году, а третью и последнюю планируют сдать в середине 2024 года.

Комплекс находится вблизи Пролетарской станции метро рядом с Антоновским парком. Панельные дома от 10 до 19 этажей, построенные по улучшенным проектам МАПИДа. По замыслу дома располагаются вдоль пешеходного бульвара. Дворовые территории огорожены, а рядом с бульваром разместят площадки для детей, спорта и тихого отдыха, пересекаться они не будут.

Проектную декларацию опубликовали только в октябре, но в домах осталось только около четверти квартир, которые еще доступны к покупке. Трешки можно найти от $1130 за квадрат, двушки от $1200, а однушки от $1350 (но это цены на первом этаже).

ЖК «Левада»

Один из длительных и масштабных проектов Минска, успевший зарекомендовать себя. Находится комплекс в центральном районе Минска вдоль Свислочи у парка Победы. У компании «Айрон», которая занимается развитием и строительством уже успела сформироваться репутация застройщика, который не то что не срывает, а часто опережает установленные декларациями сроки сдачи объектов.

В 2024 году в комплексе планируют сдать 3 дома. На самом деле их было больше, но несколько домов, запланированных на начало 2024 успели сдать чуть раньше. Сейчас на 27 февраля планируется сдача очередной четырехэтажки под номером 8.1 на первой береговой линии. А на конец года 2 дома 7.1 и 7.2, которые завершат квартал. Стоимость квадрата в домах под номером 7 от $1380 за четырешку и от $1600 за однушку.

«Айрон» также возводит серию домов недалеко от станции метро Грушевка, проект называется «Минский квартал». Три дома уже возведены, а четвертый собираются сдать в 2026 году. А также полным ходом идет проект ЖК «Дубравинский», два дома которого сдали в конце 2023 года. Следующие дома пока в продажу не поступили.

Район «Северный берег»

Начавшаяся стройка у Цнянского водохранилища — это главная новость на рынке жилой недвижимости Минска в 2023 году. Грандиозный проект, больше «Минск-Мира» который планируют вести до 2040 года. В итоге на северной окраине Минска возникнет огромный объем жилья и коммерческих помещений.

Концепция района «Парклэнд», который возводят прямо сейчас, в том, что находиться он будет на берегу, окруженный природой. А вокруг Цнянского водохранилища со стороны комплекса уже оборудована зона отдыха со всеми удобствами.

Стройка стартовала в середине лета, а сейчас в работе уже четыре дома, которые готовы будут сдать в 2024 году. Два из них в течение первого квартала, а еще два во втором квартале. А еще для «Северного берега» действует уникальная программа кредитования на 30 лет. Самая низкая стоимость квадрата — €1000.

Район «Минск-Мир»

Нет нужды описывать этот проект, потому что строительство района ведется уже много лет и практически каждый слышал об особенностях, плюсах и минусах комплекса. А недавно мы сравнивали стоимость квартир от застройщика с вариантами, которые продают на вторичном рынке с отделкой.

Если подсчитать на сайте застройщика, то выйдет 15 домов, которые собираются сдать в «Минск-Мире» в 2024 году. Полный список можно посмотреть здесь, на сегодняшний день это 439 свободных квартир. Самую дешевую продают за €57 тысяч, это однокомнатная. А самая низкая стоимость квадратного метра в четырешке — €1165 при единовременной оплате.

Район «Новая Боровая»

Этот район также вряд ли нуждается в представлении: малоэтажное жилье, которое строят с оглядкой на удобство людей, создавая уникальные концепции для каждого из кварталов. Находится район за МКАДом возле Уручья. Цены во вторичном жилье «Новой Боровой» мы также недавно изучали.

Как минимум три дома в «Новой Боровой» собираются сдать в 2024 году в квартале Центральный парк. Это дома высотой от 6 до 9 этажей с закрытыми дворами для своей группы домов. Один из домов с паркингом на первом этаже и высокими потолками. Два других дома без таких характеристик, подробности можно узнать здесь.

ЖК «Маэстро»

Жилой комплекс возводят на перекрестке, где улица Немига переходит в проспект Дзержинского. «Маэстро» располагается прямо перед площадью Франциска Богушевича, а его фасад выходит прямо к станции метро. Эту площадку можно назвать одной из центральных жилых строек столицы.

Здание представляет собой две 19-этажные башни под одним адресом — Немига 46. Они объединены стилобатом, где будут размещены коммерческие помещения. Фасад дома будет стеклянным с диодной подсветкой, а на крыше расположат брендированные экраны. Еще один экран для рекламы будет находиться ниже жилых уровней на фасаде торгового центра.

Первую проектную декларацию опубликовали 17 декабря 2021 года, где обозначили срок окончания строительства в марте 2022 года. После этого сроки несколько раз переносили и теперь это август 2024 года. При этом работы идут и совсем нельзя сказать, что стройка находится на паузе.

Застройщик в последней декларации установил цены в $1700 за квадрат на все выставленные квартиры. Но стоит учитывать, что здесь нет маленьких площадей, варианты начинаются от 48 метров.

ЖК «Гранд Авеню»

Это комплекс в 3 минутах от Грушевской станции метро вдоль проспекта Дзержинского. Строят четыре 20-этажных дома с общим стилобатом и первым этажом, где разместятся коммерческие помещения. Первый дом собирались ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2023, но сейчас на сайте другая дата — 1 квартал 2024. Второй дом изначально собирались ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2024 года.

В последней проектной декларации компания предложила 10 однокомнатных квартир от 4352 рублей, 10 двухкомнатных от 3520 рублей в доме второй очереди строительства.

ЖК«Гармония»

Это не такой известный проект, зато один из самых недорогих в Минске. Это один девятиэтажный пятисекционный дом, которым уплотняют застройку района Розы Люксембург (до метро 10 минут пешком). Четыре из пяти секций уже возвели, осталась последняя и сдать еепланируют в октябре 2024 года, продажи уже открыты.

Стоимость квадратного метра $1300 за любую квартиру, но при единоразовой полной оплате действует скидка для трешек и четырешек, тогда метр будет стоить $1050.