Дача вместо квартиры? Спрос на загородные дома растет, а вместе с ним и цены

Цены на дачи пошли вверх, а спрос после зимней спячки оживился с новой силой. Все дело в том, что загородный дом для многих становится не просто местом отдыха, а более доступной заменой городской квартире.

Именно такой аналитикой и наблюдениями за рынком поделился с изданием «Беларусь Сегодня» эксперт по загородной недвижимости Сергей Юхновец. По его словам, активность покупателей заметно выросла, а ранняя весна только подстегнула этот интерес.

Источник: Freepik

Два типа дач: для шашлыков и для жизни

Сейчас на рынке четко видно два самых востребованных формата. Первый — это дачи в привычном их понимании в экономсегменте, стоимостью до 58 000 рублей (~$20 000 в эквиваленте). Такие дачи покупают, чтобы приехать на выходные, пожарить шашлык и, возможно, остаться на ночь. Это скорее место для краткосрочного отдыха, а не для жизни.

Второй формат — куда более интересный и набирающий популярность. Это дома, пригодные для круглогодичного проживания, с ценником от 100 000 до 150 000 рублей (~ $35 000 до $50 000). Причина такого спроса проста: квартиры в городах продолжают дорожать, и не все могут себе их позволить. А вот капитальная дача в 30 км от МКАД становится реальной альтернативой, особенно для молодых семей, которые хотят жить отдельно от родственников. Главные требования к таким домам — наличие санузла и отопления, чаще всего электрического.

Что касается популярных направлений, то в окрестностях Минска наибольшим спросом пользуются Логойское и Раковское. Самым же бюджетным традиционно считается Пуховичское направление.

Источник: Freepik

Комфорт побеждает цену

Представление о даче как о неказистом домике с удобствами на улице безнадежно устарело. Сегодняшний покупатель хочет комфорта, и рынок на этот запрос отвечает. По словам Сергея Юхновца, условно в каждом втором дачном доме уже есть санузел, а на участке — скважина или сезонный водопровод. Поэтому даже скромный на вид домик в старом садовом товариществе может оказаться вполне уютным и пригодным для жизни вариантом.

Впрочем, есть и обратная сторона. Многие владельцы, вложившие в строительство дома всю душу, склонны завышать цену. Эксперт подчеркивает, что торг здесь не просто уместен, а обязателен. Если с квартирами сориентироваться по ценам проще, то каждая дача — это индивидуальный объект, и адекватно оценить ее бывает сложно. Средний срок продажи дачи составляет около трех месяцев, но все зависит от цены: можно найти покупателя за неделю, а можно продавать и год.

Самые популярные запросы у покупателей довольно стандартны: участок от шести соток, желательно крайний, рядом лес и водоем. Большим плюсом становится асфальтированная дорога и круглогодичная чистка проездов в товариществе.

А что с арендой на лето?

Рынок аренды дач не такой активный, как рынок купли-продажи, но свои предложения здесь тоже есть. В основном дома сдают на сезон. Цены, конечно, сильно зависят от уровня комфорта.

Источник: Freepik

Например, самые простые варианты можно найти в районе 600 рублей в месяц. За эти деньги вы получите видавший виды домик с печным отоплением, туалетом на улице и колонкой с водой в нескольких минутах ходьбы. Хотите большего? Готовьтесь платить больше. Двухэтажный бревенчатый домик в 48 км от Минска, но уже с душем внутри, обойдется примерно в 1480 рублей в месяц. Правда, санузел все еще будет на улице. Отдых на природе стоит денег, но и здесь всегда можно пробовать договориться о скидке.

О чем нужно знать перед сделкой

Вот самый важный момент, о котором стоит знать. Садоводческое товарищество (СТ) по закону не является населенным пунктом. А это значит, что зарегистрироваться (прописаться) в таком доме нельзя. Из этого вытекают и другие проблемы: без прописки ребенка не примут в местную школу или сад, возникнут сложности с прикреплением к поликлинике.

Теоретически СТ может войти в состав деревни или стать отдельным поселком, но это сложный и долгий процесс, который зависит от решения местных властей и не гарантирует положительного результата.

Что касается самой сделки, то оформить все можно довольно быстро. Если покупатель и продавец договариваются напрямую, можно уложиться в 3-4 дня. С участием агентства процесс займет 7-10 дней: специалисты проверят чистоту сделки, изучат историю дома и участка, чтобы в будущем никто не смог оспорить ваше право собственности.