Дефицит и рост цен? Что ждет рынок новостроек после неожиданного спада в строительстве

Строительная отрасль Беларуси начала 2026 год с неожиданно резкого спада. Цифры по вводу нового жилья за первые два месяца оказались на треть ниже прошлогодних, что заставило и застройщиков, и будущих новоселов задаться вопросом: это временная заминка или начало большого тренда?

Хотя аномально холодная зима кажется очевидным объяснением, все может быть не так просто. Эксперты портала Select.byпроанализировали ситуацию и попытались понять, что именно потянуло статистику вниз — только ли капризы погоды или есть более глубокие причины. Похоже, за падением темпов могут стоять и другие факторы — от курса рубля до неопределенности с планами застройки столицы. Давайте разберемся, что происходит и что это значит для будущего покупателя.

Источник: SB

Масштаб падения в цифрах

Для начала — немного сухой, но важной статистики. По данным Белстата, за январь-февраль этого года в стране сдали в эксплуатацию всего 343,9 тысячи квадратных метров жилья. В сравнении с аналогичным периодом 2025 года это падение на внушительные 34,3%. Если перевести метры в квартиры, то получается, что новоселье отпраздновали на 1,8 тысячи семей меньше.

Просадка коснулась практически всех категорий. Для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, построили 107,4 тысяч квадратов, что почти на 24 тысячи меньше, чем годом ранее. Жилья с господдержкой также ввели меньше — 61,7 тысячу квадратных метров, падение составило 17,5%. По сути, можно сказать, что это сигнал о том, что предложение на рынке нового жилья начинает сжиматься.

Источник: Минск-Новости

Регионы-лидеры и исключения из правил

Главными аутсайдерами стали Минск и Минская область, которые традиционно были локомотивами строительства. В столице ввели жилья примерно на треть меньше, а Минская область и вовсе показала обрушение темпов — падение в 2,5 раза. Это говорит о том, что столичный регион, самый чувствительный к экономическим сигналам, первым реагирует на изменившиеся условия.

На этом фоне выгодно выделяется Брестская область. Она стала лидером по стране, введя в эксплуатацию 82,5 тысячи квадратных метров. Падение здесь было минимальным, а по строительству с господдержкой регион и вовсе показал рост. Единственной областью, которая смогла нарастить общие объемы, стала Могилевская.

Источник: Минск-Новости

Погода или экономика: ищем причины спада

Официально основной причиной замедления работ называют аномально холодную погоду, которая установилась в Беларуси в первые месяцы 2026 года. Сильные морозы традиционно усложняют многие технологические процессы на стройплощадках. Но списывать все на погоду было бы слишком просто. Аналитики видят еще несколько причин:

1. Крепкий рубль. На первый взгляд, это хорошо. Но для застройщиков, которые часто мыслят в валюте, укрепление рубля означает снижение рублевой выручки. Продавая квартиру по той же долларовой цене, в рублях они получают меньше. Это снижает рентабельность и заставляет притормозить с выводом на рынок новых проектов.
2. Неопределенность с планами по строительству жилья в Минске. Недавние заявления властей о необходимости сократить строительство в столице, идущие вразрез с планами города по освоению новых территорий, создали туманную ситуацию. Для застройщиков это — красный флаг. Никто не хочет вкладывать огромные деньги в проект, перспективы которого неясны. Проще взять паузу.

Источник: SB

Что все это значит для покупателя?

А теперь самое главное — как этот спад отразится на обычных людях, которые ищут квартиру? Здесь можно сделать несколько выводов:

• Выбор станет меньше. Это самый очевидный итог. Замедление строительства сегодня — это дефицит новых квартир на рынке через год-полтора, когда эти дома должны были бы сдаться. Если вы планировали покупку в новостройке, будьте готовы к тому, что интересных вариантов станет меньше.
• Давление на цены усилится. Базовый закон экономики: когда предложение сокращается, а спрос остается прежним (или растет), цены идут вверх. Резкое падение объемов строительства создает почву для подорожания квадратного метра в новостройках в среднесрочной перспективе.
• Вторичный рынок получит второе дыхание. Покупатели, не найдя подходящих вариантов в новостройках, переключат свое внимание на вторичный рынок, особенно на квартиры в домах не старше 5-10 лет. Это, в свою очередь, может подстегнуть цены и в этом сегменте.

Обычно спад в начале года застройщики успевают наверстать к его концу. Однако в этот раз, с учетом всех перечисленных факторов, ситуация выглядит серьезнее. Похоже, рынок недвижимости входит в новый этап, где выбор будет сужаться, а за хороший вариант придется побороться.