Дешевые квартиры в Минске почти исчезли: почему на рынке остались только дорогие варианты?

Цены на квартиры в Минске продолжают расти, несмотря на снижение покупательской активности. В первом квартале 2026 года на столичном рынке жилья сложилась ситуация, когда сделок стало меньше, а средний чек за квадратный метр — выше.

Свежий отчет Национального кадастрового агентства это подтверждает: стоимость квадратного метра в некоторых категориях жилья прибавила до 8–9%. Всего же за квартал в столице продали 2,8 тысячи квартир. И хотя после традиционно спокойного января рынок к марту заметно оживился, общее число сделок все равно оказалось ниже, чем в прошлом году. При этом покупатели потратили на столичное жилье внушительную сумму — почти $294 млн.

Источник: НКА

Активность упала, а ценники — нет

За первые три месяца года в Минске было заключено 2 835 договоров купли-продажи жилья. После традиционного январского затишья (729 сделок) рынок оживился в феврале (1 057) и марте (1 049). Однако общая цифра за квартал — самая низкая за последние несколько лет. Для сравнения, в начале 2025-го было заключено почти 3 800 сделок, а в 2024-м и того больше — 4 600.

Но самое интересное, что на фоне этого спада цены показали уверенный рост, особенно на вторичном рынке, где совершается 86% всех покупок.

• Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 7% по сравнению с концом 2025 года, и теперь квадрат в них стоит $2 240
• Двухкомнатные прибавили 6% и продавались по $1 990 за квадратный метр
• Трехкомнатные и вовсе подскочили на 8%, достигнув отметки в $1 850 за квадрат

Немного подросла и доля новостроек — с 11% до 14%. Средняя цена в новых домах составила $2 020 за квадратный метр, что на 3% выше, чем в прошлом квартале.

Источник: НКА

Какие квартиры покупали? Спрос смещается в сторону дорогих

На первичном рынке все без сюрпризов: 87% сделок — это однушки. На вторичке спрос распределился более равномерно: 44% пришлось на однокомнатные квартиры, 34% — на двухкомнатные.

Источник: НКА

Главный тренд, который и тянет средние цены вверх, — это явное смещение интереса в сторону дорогого жилья. Доля квартир стоимостью свыше $100 000 выросла до 41%. Это значит, что почти каждая вторая проданная квартира стоила дороже этой суммы. Год назад таких сделок было всего 19%.

Одновременно с этим сегмент бюджетных квартир (от $40 000 до $60 000) резко сократился. Если в начале 2025 года на него приходилась 21% сделок, то сейчас — всего 12%. Проще говоря, дешевых вариантов на рынке становится все меньше, а люди все чаще готовы покупать довольно дорогое жилье.

Источник: НКА

А где в Минске покупали больше всего?

Лидером по числу сделок с огромным отрывом стал Октябрьский район — 515 проданных квартир. Секрет прост: три четверти сделок были совершены в жилом комплексе «Минск-Мир». За ним следуют Московский (508 сделок) и Фрунзенский (497) районы. А вот самым неактивным оказался Партизанский район, где за квартал купили всего 129 квартир.

Что касается цен, то тут тоже есть свои лидеры. Самый сильный рост показали Центральный и Октябрьский районы — плюс 8% к стоимости квадратного метра за квартал. Они же и самые дорогие: $2 340 и $2 280 за квадрат соответственно. Самым доступным по-прежнему остается Заводской район, где средняя цена держится на уровне $1 800.

Источник: НКА

Если смотреть по микрорайонам, то самые высокие ценники (более $2 600 за квадратный метр) были зафиксированы в Леваде, Маяке Минска, Парке Челюскинцев и в центре города. А вот наиболее бюджетные варианты (менее $1 700 за квадрат) можно было найти в Соснах, Соколе и Дражне.

Не обошлось и без рекордов. Самой дорогой сделкой квартала стала покупка пятикомнатной квартиры на проспекте Независимости. За 170 квадратных метров новый владелец заплатил $710 000. А вот самый дорогой квадрат оказался в ЖК «Левада» — двухкомнатная квартира площадью 48,7 квадратных метров была продана из расчета $4 161 за метр.

Куда движется рынок

Главный тренд сейчас — это дефицит доступного жилья. Люди, возможно, и хотели были бы купить квартиру подешевле, но таких вариантов становится все меньше. Бюджетное жилье, особенно старый фонд, постепенно исчезает с рынка. А те, кто ищет свою первую квартиру или хочет разъехаться, оказываются в сложной ситуации: дешевых вариантов почти не осталось.

В результате покупатели вынуждены идти на компромисс с собственным бюджетом. Вместо того чтобы выбирать между дешевым и дорогим, им приходится выбирать из того, что в принципе есть на рынке. Это и толкает среднюю цену вверх: не потому, что все вдруг захотели жить в элитных квартирах, а потому, что планка входа на рынок недвижимости в Минске ощутимо поднялась.