До 56 рублей за комнату и тройной тариф за просторное жилье. В Беларуси готовят проект поправок в Налоговый кодекс

Проект закона с изменениями в Налоговый кодекс появился на Национальном правовом интернет-портале. Основная часть поправок должна вступить в силу с 1 января 2027 года. Документ содержит внушительный блок изменений для собственников недвижимости и строительной сферы. Помимо планового повышения фиксированных налогов за сдачу комнат и машино-мест, планируется внедрить прогрессивный налог на жилье: чем больше площадь квартиры или дома, тем выше окажется ставка за каждый квадрат. Изучили законопроект и выяснили, что изменится в налоговом законодательстве.

Источник: Freepik

Аренда жилья и парковок: сколько придется платить в месяц

Сдача свободной жилплощади в наем остается для многих привычным источником дохода, но с 2027 года расходы владельцев подрастут. Проект закона предусматривает плановую индексацию фиксированных ставок подоходного налога. Суммы по-прежнему зависят от региона и начисляются за каждую отдельную сдаваемую комнату, дачу или садовый домик.

Ставки подоходного налога за одну сдаваемую комнату планируют распределить так:

• Минск — 56 рублей в месяц
• областные центры и Минский район — 52 рубля
• крупные города (Борисов, Солигорск, Молодечно, Барановичи, Лида, Полоцк и другие) — 35 рублей
• остальные населенные пункты — 21 рубль

Подорожает и сдача мест для хранения личного авто. За металлический или капитальный гараж в столице предложат отдавать 23 рубля в месяц, в областных центрах — 20 рублей, в крупных городах — 14 рублей. Сдача машино-места на паркинге обойдется арендодателям в 18, 15 и 10 рублей соответственно.

Отдельный блок правок посвящен посуточной аренде. В проекте зафиксировали границу: краткосрочным проживанием теперь считается наем жилья на срок не более 15 календарных дней. Для самозанятых ставка единого налога за одну столичную квартиру на сутки составит 551 рубль в месяц, а для индивидуальных предпринимателей — 797 рублей. В областных городах налог для ИП поднимется до 742 рублей, а для физлиц — до 511 рублей.

Источник: SB.by

Прогрессивный налог на недвижимость: за большую квартиру насчитают больше

Существенные изменения подготовили и для расчета налога на само жилье. В проект заложили дифференцированную шкалу расчетной стоимости: за просторные площади планируют начислять налог по повышенным ставкам. Если раньше базовый показатель был одинаковым для всех квартир в городе, то теперь сумма напрямую зависит от общего количества квадратов.

Для квартир предусмотрели три ступени по общей площади:

• до 150 квадратов — базовая расчетная стоимость (в Минске — 1157 рублей за один квадратный метр, в областных центрах — 963 рубля)
• от 150 до 250 квадратов — расчетная стоимость удваивается (2313 рублей для Минска и 1926 рублей для областных центров)
• свыше 250 квадратов — ставка утраивается и достигает 3470 рублей в столице и 2890 рублей в регионах

Для одноквартирных и блокированных домов установили другие расчеты:

• До 200 квадратов действует базовый расчет. В Минске расчетная стоимость одного квадратного метра составит 925 рублей, в областных центрах и Минском районе — 733 рубля, в крупных городах (Барановичи, Борисов, Солигорск, Молодечно, Лида и другие) — 682 рубля, а в остальных населенных пунктах — 360 рублей
• От 200 до 300 квадратов расчетный показатель сразу удваивается. В столице сумма поднимется до 1850 рублей за квадрат, в областных центрах — до 1466 рублей, в средних и крупных городах — до 1364 рублей, а в сельской местности — до 720 рублей
• Свыше 300 квадратов ставка утраивается по сравнению с базовой. Для владельцев просторных коттеджей расчетная стоимость в Минске достигнет 2775 рублей за квадратный метр, в областных городах — 2198 рублей, в районных центрах — 2045 рублей, а в небольших поселках и деревнях — 1080 рублей

По схожей трехступенчатой шкале предлагают считать и налог на дачи: для садовых домиков границы также установили на уровне 200 и 300 квадратов.

За дачу площадью до 200 квадратов в Минске расчетная стоимость составит 706 рублей за квадрат, в областных городах и Минском районе — 566 рублей, а в райцентрах — 424 рубля. Если садовый дом попадает в диапазон от 200 до 300 квадратов, ставка удваивается (например, в Минске — 1412 рублей, в регионах — 1132 рубля). Для дач свыше 300 квадратов норматив вырастает втрое — до 2119 рублей в столице и 1698 рублей в областных центрах.

Источник: Минск-Новости

А вот для гаражей и машино-мест градацию по площади вводить не стали: расчетная стоимость остается единой независимо от габаритов. В Минске она зафиксирована на отметке 424 рубля за квадратный метр, в областных центрах и Минском районе — 360 рублей, в крупных городах — 284 рубля, а в прочих населенных пунктах — 193 рубля.

Если же сведений о точной площади объекта в налоговой базе нет, выставят «твердый» годовой налог. В Минске за такой дом без обмеров насчитают 107 рублей в год, за квартиру — 51 рубль, а за дачу или гараж — 34 рубля.

Долевка, разводы и совместное имущество

Точечные правки подготовили и для тех, кто строит жилье с нуля или решает сложные имущественные споры в семье.

В проекте прописали отдельные нормы для тех, кто решает продать квартиру в еще не сданной новостройке. Речь идет о переуступке прав по договору долевого строительства — когда дом еще строится, а дольщик уступает свою будущую недвижимость другому человеку (это же правило касается прав на гаражи и машино-места).

Раньше вокруг таких сделок нередко возникали вопросы при расчете налога. Теперь же подоходный налог возьмут только с реального заработка. Налогом будет облагаться исключительно разница между суммой, за которую уступили договор, и деньгами, которые изначально внесли застройщику. Простыми словами: если в строительство вложили условные 100 тысяч рублей, а договор переуступили за 120 тысяч, налог насчитают только с заработанных 20 тысяч. Если же квартиру уступили по себестоимости или дешевле, платить налог не придется вовсе.

Несколько важных правил облегчат жизнь собственникам в бытовых ситуациях:

• Кредит на жилье при разводе. Налоговый вычет по кредиту отдадут тому из бывших супругов, кто фактически вносит платежи в банк. Кто платит — тот и пользуется льготой
• Продажа общего жилья. Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности, а доли дохода в договоре не расписаны, сумму сделки и налоговые вычеты автоматически разделят поровну — ровно 50 на 50
• Займы на покупку и строительство. С займа от нанимателя или организации не возьмут подоходный налог, если деньги перечисляются напрямую продавцу, застройщику или лизингодателю, а не выдаются на руки
• Запрет на сделки с недвижимостью за долги. Если у собственника есть долги по таможенным платежам, таможня сможет через БТИ заблокировать любые действия с его жильем до полного погашения задолженности. Продать или подарить квартиру до оплаты долга не получится

Источник: молодежь.бел

Строительные услуги, коммунальные льготы и налог на землю

Изменения затронут и специалистов строительного сектора. Для индивидуальных предпринимателей в сфере строительства ставка единого налога в Минске составит 850 рублей в месяц. Для самозанятых мастеров по штукатурным, малярным работам, укладке плитки и монтажу окон ставка в столице достигнет 562 рублей, а для дизайнеров интерьеров — 610 рублей.

При этом на большинство строительных и проектных работ в жилом секторе налог на добавленную стоимость начислять не будут. Подрядчики по-прежнему работают без 20% налога при проектировании, строительстве, прокладке коммуникаций к домам и ведении технадзора. Исключение сделали только для благоустройства участков вокруг индивидуальных коттеджей без типового проекта — на озеленение и наведение красоты возле такого дома налоговая льгота распространяться не будет.

В коммунальной сфере перечень услуг без НДС уточнили и расширили: в него включены техобслуживание, лифты, вывоз отходов, текущий ремонт и управление совместным домовладением. Причем освобождение от НДС прямо сохраняется даже для пустующих квартир, где никто не зарегистрирован.

Источник: Freepik

Обновили и правила расчета земельного налога. В 2027 году кадастровую стоимость земли под жильем проиндексируют с поправкой на инфляцию: для частного сектора, дач и садоводческих товариществ применят прогнозный рост цен сразу за два года — 2026-й и 2027-й, а для участков под многоэтажками учтут показатели еще и за 2025 год.

Если же точной кадастровой оценки участка в базе налоговой нет, гражданам выставят фиксированный счет за каждый гектар. В Минске ставка составит 3000 рублей, в областных центрах, Минском районе, а также в городах вроде Дзержинска, Фаниполя, Солигорска или Молодечно — 360 рублей. В крупных райцентрах (Борисов, Барановичи, Бобруйск, Полоцк и Лида) налог составит 180 рублей за гектар, в небольших городах — 120 рублей, а на остальных территориях — 100 рублей.

Еще одно важное уточнение касается изменения назначения земли. Нередко владельцы меняют статус участка, чтобы начать возводить дом или коммерческий объект, из-за чего налог начинает рассчитываться совершенно иначе. Теперь в кодексе поставили точку в спорах о сроках: моментом изменения статуса земли официально признают то решение исполкома, в котором в назначении участка впервые появятся слова «строительство» или «возведение». Именно с этой даты налоговая начнет отсчет по новым правилам.