Дом за 42 рубля: 7 реальных вариантов дачи, которые можно купить за 1 базовую

Экватор лета пройден, сезон шашлыков в самом разгаре, а вы все еще без дачи? Если бюджет на спонтанную покупку фазенды мечты не предусмотрен, есть одна интересная схема: можно вложить 42 рубля в покупку дома по популярной программе продажи пустующих домов с аукциона.

Чтобы вы не тратили драгоценное время на поиски, мы уже сделали это за вас — изучили Единый реестр пустующих домов и подготовили подборку из 7 более-менее сохранившихся домов, которые прямо сейчас можно попытаться купить за одну базовую величину.

Источник: freepik.com

Как это вообще работает? Гайд по покупке дома «за копейки»

Прежде чем мы перейдем к нашей подборке, давайте разберемся в механике процесса. Все это стало возможным благодаря Указу Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Если говорить просто, то государство придумало понятный и рабочий инструмент, чтобы заброшенные дома в деревнях и поселках обретали новых хозяев, а не превращались в руины.

Шаг 1. Находим свой будущий дом

Главный инструмент для поиска — это Единый реестр пустующих домов. Он заработал с начала 2023 года и представляет собой общедоступную и, что важно, бесплатную онлайн-базу. Информация туда попадает после того, как специальная комиссия местного исполкома (сельсовета) официально признает дом пустующим.

Что полезного можно найти в этом реестре?

• Полный список домов. Можно отфильтровать по области, району и даже конкретному населенному пункту. Хотите домик у озера в Брестской области? Пожалуйста. Ищете вариант поближе к Минску? Тоже можно настроить.
• Точное местоположение. Не просто адрес, а отметка на карте, чтобы сразу оценить где стоит дом.
• Технические характеристики. Материал стен (бревно, брус), этажность, площадь дома и участка, год постройки.
• Состояние и фото. Можно увидеть степень износа и посмотреть фотографии, чтобы составить первое впечатление и не ехать смотреть на откровенные развалины.
• Статус. В карточке объекта видно, на какой стадии находится работа с домом: его только выявили, уже признали пустующим или готовят к продаже. Если дом продается, будет активна вкладка «Информация о продаже».

Источник: freepik.com

Шаг 2. Покупаем дом

Итак, вы нашли в реестре вариант, который зацепил. Что дальше? Нужно связаться с местным исполнительным комитетом (сельсоветом или райисполкомом), на территории которого находится дом. Именно они занимаются продажей.

Продажа может проходить в трех форматах: через классический аукцион, через электронные торги или вообще без аукциона. Начальная цена обычно устанавливается по рыночной стоимости. А теперь самое интересное: как цена падает до одной базовой? Если первый аукцион не состоялся (просто не нашлось желающих), объявляются повторные торги. Сначала цену снижают на 50%, потом на 80%, и так, шаг за шагом, она может опуститься до той самой одной базовой величины.

Более того, облисполкомы могут сами определять деревни и поселки, где дома изначально продаются за одну базовую или выставляются на торги с начальной ценой в 42 рубля.

Шаг 3. Оформляем документы и становимся собственником

Для участия в процедуре покупки претенденту нужно подать в исполком пакет документов. Обычно это заявка, копия паспорта и, если нужно, доверенность. Полный список предоставят в самом исполкоме. После победы на аукционе или при прямой покупке с вами заключают договор купли-продажи. С момента его подписания вы — полноправный собственник дома.

Также важно понимать, что вместе с домом вы получаете и определенные обязательства. Если он признан ветхим и подлежит сносу, то новому владельцу придется либо самому его снести, либо реконструировать. На приведение дома и участка в порядок дается год. Если по уважительным причинам не укладываетесь в срок, его могут продлить.

Кстати, купить такой дом могут не только граждане Беларуси, но и иностранцы, и юридические лица. Так что это вполне реальная возможность для всех.

Источник: freepik.com

Топ-7 домов за 42 рубля, которые ждут нового хозяина

Мы изучили реестр и выбрали семь вариантов, которые показались нам наиболее интересными. Смотрим, что можно купить за эти деньги.

Деревня Баровцы, Вилейский район

Этот деревянный дом 1917 года постройки общей площадью 41 квадрат расположен на участке в 15 соток. Степень износа строения составляет 40%, что вполне приемлемо для его возраста. Понятно, что без вложений тут не обойдется, но фундамент для будущей уютной дачи выглядит более чем достойно.

Главная фишка этого места — относительная близость к Вилейскому водохранилищу и речке Нарочь. Местность окружена крупными лесными массивами. Ближайший магазин и другая инфраструктура находятся в агрогородке Нарочь, примерно в 4 километрах от деревни.

Городской поселок Уречье, Любанский район

Этот дом находится не в маленькой деревушке, а в полноценном городском поселке. Строение деревянное, довольно просторное — около 90 квадратов. Да, износ 60% намекает на серьезный объем работ, но в придачу вы получаете 13 соток земли, а еще погреб и сарай.

Основной плюс этого лота — здесь в пешей доступности есть несколько магазинов, амбулатория и аптека. В Уречье есть своя железнодорожная станция и автостанция с прямыми маршрутами до Минска. Рядом с поселком находится Любанское водохранилище.

Деревня Ястребель, Березовский район

Дом из бруса площадью почти 35 квадратов. Он стоит на гигантском по современным меркам участке в 36 соток. Здесь есть где развернуться: можно и сад разбить, и баню поставить, и даже пруд выкопать. Износ дома — 60%, но на участке уже есть приятные бонусы в виде веранды, колодца и нескольких сараев для инвентаря.

Деревня расположена в живописной местности, в непосредственной близости от крупных озер Белое и Черное, чуть дальше — река Ясельда и Селецкое водохранилище. А для самых искушенных ценителей природы по соседству находится заказник «Споровский» с его уникальной флорой и фауной.

Агрогородок Сигневичи, Березовский район

Этот дом из бруса находится в лучшем состоянии, чем предыдущий объект — износ составляет 50%. Его площадь — 40,2 метра квадратных, а размер участка — 30 соток. На территории имеются пристройка, несколько сараев, колодец и уборная.

Главное преимущество — расположение. Сигневичи — это агрогородок, а значит, все нужное для жизни находится в двух шагах от дома: магазины, почта, отделение банка и даже своя амбулатория. При этом недалеко есть красивые природные объекты: все те же река Ясельда и Селецкое водохранилище.

Деревня Борки, Слуцкий район

Бревенчатый дом 1966 года постройки площадью почти 44 квадратных метра. Его износ — всего 47%. Вместе с домом новому владельцу достанется 31 сотка земли, а также полный «дачный набор»: веранда, сарай, погреб и свой колодец.

Сама деревня Борки находится всего в 10 километрах от Слуцка. Это значит, что вы получаете доступ ко всей инфраструктуре большого города, от супермаркетов и больниц до кафе и кинотеатра.

Деревня Шлях-Пуща, Березовский район

Этот дом 1957 года постройки является одним из самых просторных в нашей подборке — его площадь составляет 72 квадрата. Строение из бруса имеет износ 60% и расположено на участке в 35 соток.

Поселок расположен в окружении большого лесного массива, и как и другие деревни этого сельсовета, находится недалеко от реки Ясельда и Селецкого водохранилища. Ближайшая инфраструктура — в 7 километрах, в агрогородке Сигневичи.

Деревня Пасиничи, Слонимский район

И наш последний вариант — просторный дом из бруса 1926 года постройки площадью 70 квадратов с износом 65%. Участок — 25 соток. Кроме дома, на участке есть сарай и еще одна хозяйственная постройка.

Как и в предыдущих вариантах здесь есть места для идеального отдыха — река Гривда и водохранилище Зельва. До окраины Слонима от Пасничей всего 3-4 километра.