Еще один банк в Беларуси урезал ставки по кредитам на жилье до 14,7%
Белинвестбанк объявил о повторном за месяц снижении процентных ставок по кредитам на покупку и строительство недвижимости. Изменения затронули как первичный, так и вторичный рынок жилья. Согласно информации, опубликованной на официальном сайте банка, новые ставки уже вступили в силу. Теперь процентная нагрузка станет чуть ниже, а доступный лимит средств увеличится. Смотрим на новые цифры и оцениваем реальную выгоду.
Источник: Белинвестбанк
Новые условия предлагают заемщикам сниженные процентные ставки в зависимости от типа приобретаемого объекта недвижимости. Теперь проценты по кредитам распределяются следующим образом:
- 14,9% годовых предусмотрено при строительстве жилья
- 14,7% годовых установлено для покупки готовых квартир непосредственно у застройщиков
- 15,2% годовых действует при приобретении жилья на вторичном рынке у физических лиц
Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 10% от общей стоимости приобретаемого жилого объекта. Сроки кредитования варьируются и могут составлять 10, 15, 16, 17, 18, 19 или 20 лет.
Примечательно, что финансирование распространяется не только на квартиры в многоэтажках. Заемные средства можно направить на покупку дач, садовых домиков, гаражей, земельных участков и даже коммерческих офисов.
Источник: Myfin
Поручители больше не нужны?
Одним из главных плюсов программ Белинвестбанка остается возможность объединения семейных доходов. Чтобы получить одобрение на большую сумму кредита, заемщики могут суммировать заработки супругов, родителей, детей, а также родных братьев и сестер.
С поручителями история тоже выглядит довольно лояльно. Если сумма кредита на покупку готовой квартиры не превышает 150 000 рублей, банк готов обойтись без поручительства третьих лиц. В таком случае обеспечением по договору выступает залог самого приобретаемого жилья в сочетании с неустойкой. Если же планка запроса выше или речь идет о строительстве с нуля, то без классического поручительства физлиц обойтись не удастся.
А что с переплатой?
Оценить выгоду от снижения ставок проще всего на реальных цифрах. Для расчета возьмем самый частый сценарий — покупка квартиры на вторичном рынке по новой ставке — под 15,2% годовых. Предположим, заемщику требуется сумма в размере 185 000 рублей, что эквивалентно примерно $65 000 по текущему курсу, на срок 20 лет.
При дифференцированном способе погашения платежи будут уменьшаться ежемесячно. Стартовать придется с максимальной суммы около 3114 рублей в первый месяц. Зато за 20 лет общая переплата по процентам составит 282 371 рубль.
Аннуитетный вариант предлагает другую логику: платить придется равными долями по 2463 рубля ежемесячно на протяжении всего срока. Это удобно для планирования бюджета, но итоговая переплата по процентам окажется заметно выше — она составит 406 053 рубля.
