Фрунзенский район — лидер по сделкам, а вторичка бьет рекорды по стоимости. Обзор рынка недвижимости Минска во 2 квартале 2025

Источник: www.fcti.bseu.by

Во втором квартале 2025 года в столице было заключено 3475 договоров купли-продажи квартир. Этот показатель оказался существенно ниже, чем в аналогичные периоды прошлых лет. Апрель и июнь и вовсе показали рекордно низкие за пять лет цифры — 1139 и 1085 сделок соответственно. Майский результат (1251 сделка) был худшим с 2021 года.

Общий объем проданного жилья составил 180 тысяч квадратных метров, а суммарная стоимость объектов достигла 304,3 миллиона долларов США.

Структура спроса: какие квартиры покупали

• Вторичный рынок. Больше всего покупали однокомнатные квартиры (43% всех сделок). На двухкомнатные пришлось 34%, а на трехкомнатные — 19%. Эта картина полностью повторила тенденцию предыдущего квартала.
• Первичный рынок. Здесь традиционно доминировали «однушки», занявшие 86% доли рынка. Двухкомнатные квартиры составили 9%, а трехкомнатные — лишь 5%.

География продаж по районам

Наибольшая активность была зафиксирована во Фрунзенском районе. Октябрьский район, впервые за долгое время, занял второе место, немного отстав от лидера. Меньше всего сделок совершили в Партизанском районе — здесь их было в 4,6 раза меньше, чем у района-лидера. Стоит отметить, что в Октябрьском районе среднюю цену значительно «подтянули» продажи в жилом комплексе, построенном на месте старого аэропорта.

Динамика цен

Несмотря на снижение количества сделок, средние цены продолжали умеренно расти на 3-5% как на первичном, так и на вторичном рынках.

• Вторичное жилье. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры (+90$ за м²), превысив планку в 1900$ за квадратный метр. Стоимость «двушек» и «трешек» выросла на 80$ и 50$ за м² соответственно.
• Новостройки. Здесь также лидировали по росту цен однокомнатные квартиры (+80$ за м²). Двухкомнатные стали дороже на 30$ за м², а вот цена на трехкомнатные, напротив, снизилась на 30$ за м².

Примечание: Для более объективного анализа цен на первичном рынке из расчетов были исключены сделки в двух новых жилых комплексах (на севере Минска и на ул. Нововиленской), где стоимость квадратного метра варьировалась от 1820 до 2610 долларов, чтобы нивелировать структурные изменения в выборке.

Источник аналитической информации — исследования Национального кадастрового агентства.