Где взять самый выгодный кредит на квартиру в 2026 году? Собрали все кредитные предложения банков с низкими процентами

Первый месяц года часто становится триггером для важных жизненных решений — например, покупки своего первого жилья или переезда в квартиру побольше. Накопить полную сумму на все и сразу получается далеко не у всех, поэтому ипотека остается самым реальным способом получить свои квадратные метры.

В такой ситуации главный вопрос — где найти самые выгодные условия? Чтобы ответить на него, мы решили собрать в нашем материале все актуальные кредитные предложения от белорусских банков. А в конце статьи вы найдете сводную таблицу, где можно быстро сравнить ставки, сроки и условия ипотечных продуктов.

Источник: freepik.com

Необанк: фиксированная ставка и кредит на короткий срок

Ранее Необанк привлекал клиентов рекордно низкой ставкой в 11% годовых, однако на данный момент это предложение уже неактуально. Сейчас банк предлагает кредит на недвижимость под фиксированную ставку 18,18% годовых. При этом ключевые условия, ориентированные на быструю выплату кредита, сохранились.

Главное ограничение — короткий срок кредитования, который составляет максимум 84 месяца, то есть 7 лет. Это заметно меньше стандартных 15-20 лет у других банков, что означает более высокие ежемесячные платежи, зато общая переплата по процентам за весь срок окажется значительно меньше.

Источник: freepik.com

Основные условия программы:

• Процентная ставка — фиксированная 18,18% годовых на весь срок
• Срок кредитования — до 84 месяцев (7 лет)
• Максимальная сумма кредита — 500 000 рублей или до 80% стоимости объекта
• Минимальный собственный взнос — 20% от стоимости недвижимости
• Обеспечение — залог приобретаемого имущества, без поручителей при сумме свыше 75 000 рублей
• Способ погашения — аннуитетные платежи равными суммами
• Досрочное погашение — без ограничений и штрафов в любой момент
• Страхование — обязательное комплексное страхование имущества и гражданской ответственности

Белагропромбанк: выгодные условия для покупки у застройщика

Белагропромбанк предлагает программы с разными условиями в зависимости от того, где покупается жилье. При покупке недвижимости у застройщика банк предлагает одни из самых низких ставок — первые 1096 дней (3 года) процентная ставка составляет всего 12,9% годовых, после этого срока увеличивается до 15,9%. Для покупки жилья на вторичном рынке первые 180 дней действует ставка 15,5%, а со 181-го дня поднимается до 17,96%.

Ставка по кредиту также является переменной и привязана к ставке рефинансирования (СР), поэтому после окончания льготного периода размер платежа будет колебаться вместе с изменением СР. Способ погашения, по своей сути, является дифференцированным: основной долг выплачивается ежемесячно равными частями, а проценты начисляются на остаток.

Источник: freepik.com

Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, банк финансирует до 90% стоимости жилого помещения. Приятный бонус — возможность получить отсрочку по погашению основного долга на 6 месяцев при покупке на вторичном рынке или на 18 месяцев при покупке у застройщика. В период отсрочки заемщик платит только проценты по кредиту. Рассмотрение документов в отделениях занимает до 7 рабочих дней, в Ипотечном центре в Минске — максимум 2 рабочих дня.

Условия кредита на приобретение жилья:

• Процентная ставка при покупке у застройщика — 12,9% (первые 1096 дней), затем 15,9%
• Процентная ставка на вторичном рынке — 15,5% (первые 180 дней), затем 17,96%
• Срок кредитования — до 20 лет
• Максимальная сумма — до 90% от стоимости жилого помещения
• Отсрочка по основному долгу — 6 месяцев (вторичка) или 18 месяцев (на жилье от застройщика)
• Способ погашения — дифференцированные платежи с ежемесячным уменьшением
• Обеспечение — при сумме до 60 000 рублей — поручительство не менее 1 физического лица и/или залог приобретаемого имущества (ипотека). При сумме свыше 200 000 рублей — поручительство не менее 2 физлиц и обязательная ипотека.

Беларусбанк: быстрое решение по программе «Ипотека Экспресс»

Беларусбанк предлагает программу «Ипотека Экспресс» с главным преимуществом — скоростью принятия решения всего за один рабочий день. Она ориентирована в первую очередь на поддержку социально значимых категорий граждан и стимулирование покупки жилья в новостройках, что отражается в дифференцированной процентной ставке. Базовая ставка при покупке на вторичном рынке составляет около 18,5% годовых, при покупке у застройщиков — примерно 16,65%. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, действуют льготные ставки — около 16,5% на вторичке и 13,75% при покупке у застройщика.

Процентная ставка привязана к ставке рефинансирования Нацбанка и меняется при ее изменении. Банк кредитует на срок до 20 лет с использованием дифференцированных платежей, при которых общая сумма платежа понемногу уменьшается каждый месяц. Размер кредита на вторичном рынке — до 80% стоимости жилья, у застройщика — до 100% стоимости приобретения. Досрочное погашение разрешается в любой момент без ограничений и комиссий.

Источник: freepik.com

Условия программы «Ипотека Экспресс»:

• Процентная ставка — от 13,75% до 18,5% годовых в зависимости от категории заемщика
• Срок кредитования — до 20 лет
• Размер кредита на вторичном рынке — до 80% стоимости жилья
• Размер кредита у застройщика — до 100% стоимости приобретения
• Способ погашения — дифференцированные платежи с постепенным уменьшением
• Досрочное погашение — без ограничений и комиссий
• Срок принятия решения — не более 1 рабочего дня
• Обеспечение — обязательный залог (ипотека) приобретаемого жилья. В зависимости от вашей кредитоспособности банк может дополнительно потребовать поручительство одного или нескольких физических лиц.

Белинвестбанк: гибкие условия и возможность кредитования без поручителей

Белинвестбанк предлагает несколько вариантов ставок в зависимости от цели кредита. Самая выгодная ставка — 14,3% годовых — действует для граждан, строящих жилье с господдержкой по Указу № 240. При строительстве недвижимости другого типа ставка составляет 16,5%, при покупке готовой недвижимости — 18,11% годовых. Срок кредитования для жилья — 10, 15, 16, 17, 18, 19 или 20 лет, что дает возможность точнее подобрать комфортный размер платежа.

Интересная особенность этого продукта — возможность оформления кредита без поручителей при определенных условиях. Если вы берете кредит на покупку жилой недвижимости на сумму до 150 000 рублей, достаточно залога кредитуемого объекта. Банк принимает совокупный доход супругов, детей, родных братьев и сестер, родителей заемщика. Банк также лоялен к клиентам, получающим зарплату на его карты — он освобождает их от необходимости предоставлять справку о доходах. Можно оформить заявку без договора купли-продажи — сначала получить одобрение, потом искать жилье.

Источник: freepik.com

Основные условия кредитования:

• Процентная ставка — 18,11% годовых — на приобретение готовой недвижимости; 16,50% годовых — на строительство недвижимости; 14,30% годовых — специальная ставка для граждан, строящих жилье с господдержкой по Указу № 240

• Срок кредитования жилья — на выбор от 10 до 20 лет.
• Первоначальный взнос — до 90% от стоимости, требуется взнос от 10%
• Способ погашения — на выбор клиента — аннуитетный (равными платежами) или дифференцированный (уменьшающимися платежами)
• Обеспечение — без поручителей при сумме до 150 000 рублей на покупку жилья

Белгазпромбанк: программа «Скоро новоселье» с гибкой системой обеспечения

Белгазпромбанк также использует популярную модель с льготным периодом для снижения финансовой нагрузки на заемщика в первые месяцы после покупки. Процентная ставка двухуровневая — первые 180 дней действует 14,75% годовых, начиная со 181-го дня она увеличивается до 16,75%. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, банк финансирует до 90% от рыночной стоимости квартиры. Минимальная сумма кредита — 20 000 рублей, что позволяет профинансировать даже небольшую разницу при покупке недорогого жилья.

Система обеспечения зависит от суммы и статуса заемщика. Для граждан не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при кредите до 50% стоимости жилья или на сумму до 100 000 рублей достаточно только залога квартиры. При сумме от 100 000,01 до 200 000 рублей потребуется залог плюс поручительство одного физического лица. При кредите свыше 200 000 рублей нужны залог и поручительство двух физических лиц.

Источник: freepik.com

Условия программы «Скоро новоселье»:

• Процентная ставка — 14,75% (первые 180 дней), затем 16,75% годовых
• Срок кредита — до 20 лет
• Максимальная сумма кредите — до 90% от стоимости квартиры
• Способ погашения — дифференцированные платежи
• Обеспечение — залог квартиры и поручительство. Количество поручителей (один или два) зависит от суммы кредита

БелВЭБ: кредитование жилья с возможностью рефинансирования

Банк БелВЭБ предлагает программы на покупку и строительство недвижимости с процентной ставкой 16,9% годовых. Если вы покупаете жилье через партнерские агентства недвижимости, ставка снижается до 16,8%. Максимальный срок кредитования — до 20 лет, банк финансирует до 90% от стоимости жилья. Кредит доступен клиентам в возрасте от 21 года до 55 лет.

Рассмотрение заявок обычно занимает 2-3 рабочих дня при полном пакете документов. Требования к обеспечению зависят от суммы кредита — до 150 000 рублей достаточно одного поручителя или залога, свыше этой суммы требуются два поручителя либо залог. Банк применяет дифференцированные платежи, при которых сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается. Еще одна особенность этого продукта — возможность для клиента самостоятельно выбрать удобную дату ежемесячного платежа.

Источник: freepik.com

Условия кредитования в БелВЭБ:

• Процентная ставка — 16,9% годовых (16,8% при покупке через партнерское агентство)
• Срок кредитования — до 20 лет
• Максимальная сумма кредита — до 90% стоимости объекта
• Способ погашения — дифференцированные платежи
• Досрочное погашение — без ограничений
• Обеспечение — при сумме до 150 000 рублей — поручительство 1 физического лица либо залог приобретаемого имущества. При сумме свыше — поручительство 2 физлиц либо залог.
• Возможность рефинансирования кредитов других банков

Технобанк: два варианта для покупки и строительства жилья

Технобанк предлагает программу «Милый дом» для покупки готового жилья с фиксированной ставкой 18,18% годовых и программу «Я построю Милый дом» для долевого строительства со ставкой 17,4%. Сумма кредита варьируется от 15 000 до 500 000 рублей, но не более 80% от цены недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет. Важное преимущество этих программ — кредит оформляется без поручителей, обеспечением выступает только залог приобретаемого жилья.

Главная и уникальная особенность программы «Я построю Милый дом» заключается в графике платежей. В период, пока дом строится, заемщик платит только начисленные проценты, не погашая основной долг. Полные выплаты начинаются только после ввода дома в эксплуатацию.

Источник: freepik.com

Программа для покупки готового жилья «Милый дом» более стандартна: она предлагает аннуитетный способ погашения. Общим для обеих программ является требование к 20% первоначальному взносу.

Срок рассмотрения документов — от 1,5 часов. В расчет совокупного дохода может приниматься доход близких родственников (не более двух), в таком случае с родственниками заключается договор поручительства. Кредит не предоставляется индивидуальным предпринимателям.

Основные условия программ Технобанка:

• Программа «Милый дом» (покупка) — ставка 18,18% годовых, погашение аннуитетное
• Программа «Я построю Милый дом» (строительство) — ставка 17,4% годовых, погашение — проценты в период строительства, затем — дифференцированное
• Срок кредитования — до 20 лет
• Сумма кредита — до 500 000 рублей (но не более 80% от стоимости жилья), требуется первоначальный взнос от 20%
• Обеспечение — залог (ипотека) недвижимости

Приорбанк: высокий лимит и фиксированная ставка

Приорбанк предлагает программу «Кредит под залог» с переменной процентной ставкой 18% годовых, привязанной к ставке рефинансирования Нацбанка. Продукт выделяется высоким максимальным лимитом — до 700 000 рублей, что позволяет профинансировать покупку дорогого жилья. Срок кредитования варьируется от 5 до 20 лет. Банк учитывает совокупный доход супругов и близких родственников, принимая в расчет не только зарплату, но и другие источники доходов.

Оформление упрощено — можно отправить онлайн-заявку на кредит на сайте банка. Решение принимается до 3 рабочих дней. Деньги перечисляются единовременно на счет продавца недвижимости. Схема погашения — аннуитет с равными платежами на протяжении всего срока кредитования. Досрочное погашение разрешается в любой момент без комиссий. Погашать кредит можно через мобильное приложение Prior Online, в отделениях или через ЕРИП.

Источник: freepik.com

Условия кредита в Приорбанке:

• Процентная ставка — 18% годовых (переменная)
• Срок кредитования — от 5 до 20 лет
• Сумма кредитования — до 700 000 рублей
• Способ погашения — аннуитетные платежи
• Обеспечение — залог (ипотека) недвижимости и поручительство физических лиц
• Досрочное погашение — в любой момент без комиссий

Кратко о главном: сравниваем ипотечные программы банков

Выводы: как выбрать оптимальный вариант

Для покупки жилья с минимальными процентами, но коротким сроком подойдет Необанк с его 11% годовых на 7 лет. Если нужен длительный срок и покупка у застройщика — Белагропромбанк с 12,9% на первые три года и отсрочкой по основному долгу до 18 месяцев. Для быстрого решения и стандартных условий хорош Беларусбанк с программой «Ипотека Экспресс» от 13,75% и одобрением за один рабочий день.

Тем, кто строит жилье по государственным программам, стоит обратить внимание на Белинвестбанк с 14,3%. Если не хочется искать поручителей и сумма кредита позволяет, Технобанк даст ипотеку под залог квартиры без поручителей под 18,18%. Приорбанк с фиксированной ставкой 18% подходит тем, кому нужна максимальная сумма — до 700 000 рублей для покупки дорогого жилья. Выбирайте банк исходя из своей ситуации, считайте реальную переплату и внимательно читайте условия договора.

Главный совет — не принимайте решение, основываясь только на рекламе. Обратитесь в 2-3 банка, которые вам наиболее подходят, и попросите сделать детальный расчет с графиком платежей. Внимательно изучите все пункты кредитного договора, особенно те, что касаются страхования, комиссий и условий досрочного погашения.