Год рекордов позади. Ажиотаж закончился, и вот что будет с ценами на жилье в Беларуси дальше
Прошлый год на рынке недвижимости выдался по-настоящему «жарким»: цены на квартиры заметно выросли, и даже это не останавливало покупателей. Как сообщает агентство «Белта» со ссылкой на данные Национального кадастрового агентства, сейчас мы наблюдаем интересную картину: сделок в стране становится чуть меньше, но ценники при этом бьют рекорды.
Кажется, рынок после долгого разбега решил взять паузу. Покупатели уже не так активно разбирают все подряд, а продавцы замерли в ожидании: пойдут ли цены вниз или текущие максимумы — это наша новая реальность.
Источник: Беларусь Сегодня
Минск: однушки по космическим ценам
Столица ожидаемо остается самым дорогим местом для жизни в Беларуси. За прошлый год здесь купили более 15 000 квартир. Самым активным месяцем стал октябрь — тогда в реестре зафиксировали почти полторы тысячи сделок. Люди активно несли деньги в недвижимость из-за стабильного курса рубля и того, что банки осенью начали охотнее выдавать кредиты. Всего за год в столичные метры вложили огромную сумму — больше 4 миллиардов рублей.
Что с ценами? Квадрат на вторичном рынке Минска за год подскочил в цене сразу на 23%. Больше всего подорожали свежие дома, построенные после 2010 года — там прибавка составила внушительные 26%. В итоге к началу этого года за метр в обычной однокомнатной квартире просили уже больше 7 000 рублей. Правда, к зиме пыл покупателей однушек немного остыл, зато двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продолжали стабильно дорожать каждый квартал.
Источник: Беларусь Сегодня
Что в регионах? Брест догоняет столицу, а Витебск — самый доступный
В областных центрах ажиотаж был поменьше. За год там прошло 12,300 сделок, что на 10% меньше, чем годом ранее. На этом фоне приятно удивил Витебск — город сохранил почти тот же уровень продаж, что и раньше, показав завидную стабильность.
А вот с ценами картина очень интересная. Звание самого дорогого областного центра теперь прочно закрепилось за Брестом. А вот самым бюджетным городом для покупки жилья остается Витебск — квадратный метр здесь обойдется примерно на 30% дешевле. Гродно, если отбросить большое количество новостроек, которые немного искажают статистику, уверенно держится на втором месте по дороговизне.
Цены росли везде, но с разной скоростью. Чемпионом по росту стал Гродно, где квадрат за год подорожал на 28%. Брест рос более сдержанно (+16%), а Витебск и Гомель и вовсе обошлись без резких скачков.
Источник: Беларусь Сегодня
Что ждать от 2026 года?
Начало этого года на рынке недвижимости выдалось, можно так сказать, «сонным». В январе сделок было совсем мало из-за праздников, но уже в феврале Минск начал потихоньку просыпаться. Главной аномалией снова стал Гродно, где благодаря вводу трех новых домов январские продажи даже превысили декабрьские.
Чего же нам ждать дальше? Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет потихоньку «остывать». Продажи замедлятся, а следом за ними зафиксируются и цены. Продавцам на вторичке, которые хотят продать жилье быстро, придется чаще идти на уступки и торговаться. У застройщиков ситуация чуть проще: за счет различных акций и выгодных рассрочек они смогут удерживать цены дольше, чем простые владельцы квартир.
Если экономика и курсы валют останутся стабильными, никакого обвала цен ждать не стоит. Но и бесконечно расти они тоже не могут. Скорее всего, мы увидим больше интересных предложений в новостройках, что немного собьет нынешний потолок цен на вторичном рынке.
