Интерес со стороны россиян может поднять цены на жилье в Беларуси. Что говорит эксперт?
К лету цены на жилье в Беларуси могут вырасти на 10%. Таким прогнозом в своем Telegram-канале поделилась независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская, назвав причиной возможного роста потенциальное увеличение доли покупателей из России.
Эта тема стала активно обсуждаться после того, как в российских Telegram-каналах и соцсетях заметно выросло количество постов и комментариев о возможном переезде в Беларусь. Подобный интерес, если он перейдет из онлайна в реальные сделки, способен серьезно повлиять на расстановку сил на рынке.
Источник: Фото из сети
Откуда ветер дует: почему Беларусь стала привлекательнее?
В последнее время в социальных сетях и российских Telegram-каналах действительно стали чаще появляться обсуждения, посвященные релокации в Беларусь. Причины такого интереса, судя по публикациям, лежат на поверхности. В качестве плюсов упоминаются отсутствие блокировок привычных соцсетей и мессенджеров, более простая ситуация с криптовалютами, а также в целом более низкие цены на жизнь и качественные продукты.
Источник: Скриншоты из социальной сети Threads
Эта дискуссия пока что идет в основном в онлайне, но, как показывает практика, от разговоров до реальных действий на рынке недвижимости может быть всего один шаг. Потенциальные покупатели из соседней страны, судя по всему, видят в Беларуси спокойную и понятную среду для жизни и работы, что и подстегивает их интерес к покупке здесь собственной квартиры.
Цифры сегодня и прогноз на лето
При этом эксперт обращает внимание, что пока говорить о массовой релокации преждевременно. По ее словам, на данный момент доля иностранцев среди покупателей квартир «все те же 3–4%». Однако интерес со стороны граждан соседней страны действительно растет.
«Действительно, все больше россиян рассматривают вариант покупки квартиры в Минске. Интересуются они либо комфортными новостройками, либо «вторичкой» комфорт-класса», — делится наблюдениями Наталья Литовская.
Главный прогноз эксперта касается ближайшей перспективы. Специалист не исключает, что «доля покупателей-россиян вырастет летом до 10%». А такой объем уже способен оказать заметное влияние на весь рынок жилья.
«Форс-мажор», который может подогреть цены
Увеличение доли покупателей на рынке почти втрое — это уже серьезный фактор, который способен напрямую повлиять на ценники в объявлениях. Для тех, кто откладывал покупку квартиры в надежде на сезонное затишье или снижение цен, такое развитие событий может стать неожиданностью.
«Это тот форс-мажор, к которому граждане, ожидающие снижения цен, морально не готовы», — отмечает Наталья Литовская.
Логика рынка в этом случае проста: увеличение числа платежеспособных покупателей усиливает конкуренцию за ликвидные объекты, что дает продавцам повод пересмотреть цены в сторону повышения. «Приток людей с живыми деньгами может подбросить горючего в топку столичных цен. И даже небольшая девальвация это не нивелирует», — заключает эксперт.
