Кадастровая стоимость: как рассчитывается, на что влияет и как оспорить при необходимости

Источник: www.freepik.com

В сфере недвижимости можно встретить два понятия, когда мы говорим о цене — рыночная и кадастровая стоимость. Не все понимают разницу между ними, а это важно знать, если вы выходите на рынок в поисках покупателя жилья или сами подыскиваете себе объект. Если можно предположить, что рыночная стоимость складывается из разных факторов и тенденций рынка, а также намерений продавца, то кадастровая стоимость — это совершенно другая величина со своими переменными. Рассказываем, что такое кадастровая стоимость, как она рассчитывается и какие возможности есть для ее оспаривания.

Кадастровая стоимость играет важную роль в определении налогов, связанных с недвижимостью, а также для учета и контроля за использованием земли и объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется государством, и она относится к цене земельного участка, где находится объект. Оценка земли проводится специальными органами, которые учитывают в стоимости расположение участка, площадь, инфраструктуру, технические характеристики постройки (год, материал и т.д.).

Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретной квартиры, необходимо обратиться в Национальное кадастровое агентство. Однако стоимость земельного участка можно узнать онлайн — для этого есть «Регистр стоимость земель»

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Источник: www.freepik.com

Налоги и платежи. Как уже было упомянуто, кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога и налога на недвижимость, которые уплачивают собственники. Также кадастровые данные важные при расчете налога на наследство и в случае оформления дарения квартиры.

Минимальная цена. Кадастровая стоимость важна для определения минимально допустимой стоимости сделки. Согласно белорусскому законодательству, невозможно совершить сделку, если указана меньшая цена участка, чем его кадастровая стоимость. В противном случае, такую сделку не зарегистрируют.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Напомним: кадастровая стоимость определяется государственными органами и регулируется на законодательном уровне. Однако если владелец не согласен с ценой, он вправе ее оспорить.

Для этого нужно обратиться в местный исполком с заявлением на обжалование. Важно это сделать в течение 6 месяцев с последней кадастровой оценки. Обычно их проводят каждые 4 года, и последняя была в 2023.

Расходы на повторную оценку возлагаются на заявителя. В случае если при переоценке выясняется, что стоимость отличается на 15% для Минска и областных центров и 20% для других населенных пунктов от первоначальной стоимости, то принимаются изменения в регистре.