Как формируются взносы на капремонт и кому ждать масштабную стройку? Раскрываем нюансы проведения капитального ремонта

Источник: www.sb.by

Тема капитального ремонта всегда вызывает бурные обсуждения. Вопросы касаются разных тем: когда наступит момент делать капремонт, сколько это стоит для населения и как долго это будет длиться. Именно эти вопросы мы изучили, чтобы рассказать вам о том, как в Беларуси проходит капремонт сооружений.

Каждое сооружение имеет свой срок службы, и длительность эксплуатации зависит не только от качества постройки, но и того, как здание обеспечивают Капитальный ремонт приходит в те дома, которым необходимо восстановление утраченных характеристик: есть физические повреждения, неисправность инженерных систем или существует угроза разрушений. Например, произошло частичное повреждение фундамента или протекание крыши.

Капитальный ремонт регулируется следующими законодательными актами и нормативами:

• Жилищный Кодекс Республики Беларусь
• Директива Президента Республики Беларусь от 04.03.2019 г. № 7
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324 «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»
• Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 14.07.2015 г. № 22/17 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов» (с изменениями 2019 года)
• и др.

Какие дома ждет капремонт?

Источник: www.bvn.by

Говорить о капремонте приходится, когда дому исполняется 15-25 лет. Состояние дома оценивают службы ЖКХ при плановых весенних и осенних осмотрах, а недочеты и неисправности фиксируются, благодаря чему определяется, нужен ли дому капитальный ремонт. Также имеет значение общий генплан района и уровень благоустройства, где дом расположен. Таким образом, капремонт включает как дома, где необходима реновация по году постройки, так и дома, где ремонт нужен по техническим характеристикам.

Обычно список домов, которых коснется капремонт в текущем году, определяется и публикуется в информационных источниках до 1 февраля. Например, в 2025 список такой.

При капитальном ремонте возможно выполнение более 30 видов работ, но условно их можно разделить на группы:

• замена и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования (кроме индивидуальных приборов учета расхода газа, воды, электро- и теплоэнергии);
• восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов, лоджий и других);
• работы по восстановлению элементов благоустройства и озеленения придомовой территории и др.

Сроки проведения капитального ремонта ограничиваются годом, и включают в себя проектирование (до 6 месяцев), административные вопросы (до 2 месяцев), ремонтные работы (до 5 месяцев).

Отчисления на капремонт

Капитальный ремонт выполняется за счет средств бюджета и взносов жильцов. Отчисления на капремонт формируются благодаря многим факторам. В основном, имеет значение общая площадь помещений в доме, занимаемая жилая площадь, тарифы.

В 2023 году был подписан Закон РБ “Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации”, который отрегулировал правила формирования сборов отчислений на капремонт. Если ранее у товарищества собственников был отдельный счет, куда перечислялись деньги на капремонт, то сейчас такие взносы отправляются сразу на специальные счета исполкомов. Эти нововведения защищают деньги плательщиков от обесценивания, так как используются местными органами власти на текущие ремонты других домов, а не просто лежат и переживают инфляцию десятилетиями. Также перечисление средств на капремонт сразу на счета исполкома делает процесс более прозрачным и защищает жильцов от недобросовестных председателей товариществ.