Как из двушки получить две однушки? Рассказываем про размен квартир в Беларуси

Место жительства люди меняют по разным причинам: переезд, улучшение жилищных условий или просто смена обстановки. Идеальным кажется тот вариант, в котором нет вложений или они минимальны. Это все про обмен, когда два собственника меняются квартирами. Как устроен этот процесс и возможно ли из одной квартиры сделать две — рассказываем в материале.

Обмен — довольно простая сделка, при которой не нужны дополнительные деньги. Так происходит только в том случае, когда обмен равноценный. Однако найти квартиру на обмен непросто: жилье должно быть одинаковым в цене, а в крупном городе расценки на недвижимость очень отличаются даже в пределах одной площади. На стоимость влияет год постройки, качество ремонта, местоположение и даже субъективное мнение владельца квартиры.

Что с налогами и документами

Договор мены в недвижимости — это сделка, в результате которой две стороны обмениваются объектами недвижимости. Один собственник передает свою недвижимость другому взамен на получение другого объекта недвижимости. В отличие от купли-продажи, где осуществляется продажа за денежное вознаграждение, при мене стороны обмениваются своими объектами недвижимости.

Если квартиры равны в цене, никаких нюансов это не вызовет. Даже если за последние 5 лет вы продавали недвижимость, с обменной квартиры не нужно платить налог, так как это не сделка купли-продажи и здесь нет дохода. В ситуации, когда квартиры не равны по стоимости, одна из сторон выплачивает разницу, и это указывается в договоре мены.

После подписания договор мены нужно зарегистрировать. Сначала договор заверяется нотариально и после проверки регистрируется в госреестре.

Trade-in

Не очень популярный, но возможный способ обмена квартиры — это услуга trade-in. Такую опцию предлагают крупные застройщики, которые могут взять вашу старую квартиру в счет новой. Либо стоимость новостройки и старого жилья будут равны, либо старую квартиру возьмут в trade-in и попросят доплатить разницу. Минус такой схемы в том, что вы не можете повлиять на оценку вашей квартиры застройщиком, и, скорее всего, придется ее отдать по нижней границе рыночной стоимости.

Например, эту новостройку на 80 квадратов в Колодищах продают за $134 000. В объявлении агентства указано, что они готовы продать вашу квартиру и вложить вырученные деньги в счет нового жилья по системе trade-in. Подобных объявлений на рынке немного, и зачастую предлагаются квартиры с высокой стоимостью.

Квартира такой же площади в районе Кунцевщина продается за $125 000. Если эту трешку продать в trade-in и доложить 9 тысяч, то получится новостройка из 4 комнат в Колодищах. Правда, квартира в Минске продается с ремонтом, а в новостройку еще придется вложиться.

Можно ли разменять одну квартиру на две

А возможно из одной квартиры получить две? Такие ситуации могут рассматривать семьи, в которой супруги хотят разъехаться или родители хотят помочь с жильем детям. В условиях сегодняшнего рынка это практически невозможно. В среднем, двухкомнатная квартира в Минске стоит 90 тысяч долларов. Неплохую однушку же в столице купить за меньше, чем $60K не получится. Вот и получается, что даже при таком раскладе придется вкладывать дополнительные средства.

Трехкомнатную квартиру уже более вероятно разменять на две однушки. Например, эта трешка на Неманской продается за средние по Минску деньги — $115 500. Ее можно обменять на две похожие однокомнатные квартиры, как эта в Малиновке, которую на рынке продают за $57 500.

Что в итоге?

Классическое понятие обмена встречается мало. Все-таки чаще обмен выглядит как цепочка сделок купли-продажи: вы продаете свою квартиру и покупаете другую подходящую. Чтобы не растягивать процесс, многие обращаются в агентства недвижимости, где риэлторы грамотно выстраивают цепочку сделок. Классическая схема — это 2 участника, а бывают ситуации, где задействованы 3 или 4 продавца.

В целом, обмен — это интересная альтернатива для тех, кто ищет новое жилье. Важным преимуществом этого процесса является то, что это почти не требует дополнительных финансовых затрат и не создает новые налоговые обязательства. Однако при обмене нужно тщательно подбирать квартиру и желательно обратиться за помощью к риэлтору для проведения сделки.