Как купить дом за одну базовую величину в Беларуси: подробное руководство

Многие мечтают о собственном доме, но часто эта мечта кажется недостижимой из-за высоких цен на недвижимость. Однако в Беларуси существует возможность, которая может превратить эту мечту в реальность даже для тех, кто располагает весьма скромным бюджетом. Речь идет о покупке дома за одну базовую величину, что на данный момент составляет всего 40 белорусских рублей.

Больше интересных статей в нашем телеграм-канале.

Кстати, совсем недавно в TikTok появилось видео, где белоруска рассказала о своем опыте покупки жилья за одну базовую величину. Вместе с мужем она приобрела деревянный дом в 15 километрах от Могилева. По ее словам, постройка оказалась крепкой, хотя и требует некоторого ремонта. История этой девушки – не единичный случай, а яркий пример того, как работает программа по продаже пустующих домов в Беларуси.

Источник: Dzen

В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты покупки дома за одну базовую величину: от поиска подходящего варианта и нюансов на которые стоит обратить внимание в процессе покупки до завершения сделки.

Как найти пустующий дом: пошаговая инструкция

Первый шаг к приобретению пустующего дома — это обращение к Единому реестру пустующих домов. Эта бесплатная и общедоступная онлайн-платформа работает с 1 января 2023 года. Здесь вы найдете:

• Перечень пустующих домов по всей Беларуси
• Точное местоположение каждого объекта с отметкой на карте
• Подробные характеристики домов: материал стен, этажность, площадь
• Фотографии внешнего вида объектов
• Информацию о площади прилегающего земельного участка
• Данные о текущем статусе дома (признан пустующим, готовится к продаже)

Пользователи могут воспользоваться удобной системой фильтров, которая позволяет задать необходимые параметры поиска: область, район, город, состояние дома и другие характеристики.

Источник: Planeta Belarus

Процесс покупки: от выбора дома до оформления собственности

После того как вы нашли подходящий вариант в Едином реестре, начинается самый ответственный этап — непосредственно процесс покупки. Рассмотрим его подробно, шаг за шагом.

Обращение в местный исполком

Первое, что нужно сделать после выбора дома, — обратиться в местный исполнительный комитет того района или города, где расположен интересующий вас объект.

При обращении в исполком вам потребуется предоставить следующий пакет документов:

• Заявка на покупку конкретного дома (форму заявки обычно предоставляет сам исполком)
• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт или вид на жительство для иностранных граждан)
• Если вы действуете через представителя, необходимо предоставить доверенность, оформленную в установленном законом порядке
• Дополнительные документы, перечень которых может варьироваться в зависимости от конкретного исполкома и условий продажи дома

Источник: Trofei

Участие в аукционе или прямая покупка

Следующий этап зависит от того, каким способом продается выбранный вами дом. Существует несколько вариантов:

• Аукцион: это наиболее распространенный способ продажи пустующих домов. Начальная цена на аукционе устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по государственной регистрации. Если первый аукцион не состоялся (например, из-за отсутствия покупателей), проводятся повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость уменьшается на 50%, затем на 80%, и так далее – вплоть до одной базовой величины.
• Прямая продажа без аукциона: в некоторых случаях облисполкомы имеют право определять населенные пункты, где пустующие дома можно продавать напрямую за одну базовую величину, минуя процедуру аукциона.
• Электронные торги: это относительно новый формат, который постепенно набирает популярность. Он позволяет участвовать в торгах дистанционно, что особенно удобно для иногородних и иностранных покупателей.

Источник: Dzen

Независимо от формы продажи, важно внимательно изучить все условия и правила участия. Если речь идет об аукционе, необходимо заранее внести задаток (обычно это определенный процент от начальной стоимости лота) и пройти процедуру регистрации в качестве участника торгов.

Заключение договора и оформление собственности

После успешной покупки дома (будь то на аукционе или путем прямой продажи) с вами заключается договор купли-продажи. Этот документ является основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Важно отметить, что право собственности на дом, купленный у исполкома, возникает у покупателя с момента подписания договора обеими сторонами.

Однако не стоит забывать о необходимости регистрации права собственности в установленном законом порядке. Для этого нужно обратиться в местное отделение агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Источник: Planeta Belarus

Финансовые аспекты сделки

При продаже пустующего жилого дома покупателю может быть предоставлена рассрочка на срок до трех лет. Платежи в этом случае вносятся равными долями без индексации.

Также покупатель имеет право досрочно исполнить обязательство по оплате приобретенного дома. Это может быть выгодно, если у вас появилась возможность погасить всю сумму раньше установленного срока.

Обязательства по ремонту или сносу дома

Приобретая пустующий дом, важно понимать, что вместе с правом собственности вы берете на себя и определенные обязательства. Согласно законодательству, новый владелец обязан привести жилье в порядок в течение одного года с момента покупки.

Что это может означать на практике? В зависимости от состояния приобретенного дома, вам может потребоваться:

• Провести капитальный ремонт
• Осуществить реконструкцию здания
• В крайних случаях, если дом признан непригодным для восстановления, произвести его снос

Источник: Freepik

Если вы не укладываетесь в отведенный годичный срок, есть возможность его продления. Для этого нужно обратиться в местный исполком с соответствующим заявлением, предоставив документы, подтверждающие уважительные причины задержки.

Но, а если обязательства по восстановлению или сносу дома не выполняются и уважительных причин для продления сроков нет, местные власти могут провести необходимые работы за счет бюджета. В этом случае нового собственника обяжут возместить понесенные затраты, вплоть до решения вопроса в судебном порядке.

Топ-10 домов в Минской области, доступных для покупки в Едином реестре

Дом в деревне Горбуновщина

Одноквартирный жилой дом расположен в Клецком районе, Щепичском сельсовете. Общая площадь строения составляет 82 метров квадратных при размерах 6,3х13 метров. Дом одноэтажный, построен из древесины и имеет износ 60%.

К дому прилагается земельный участок площадью 0,28 га, предназначенный для размещения объектов усадебной застройки. Участок предоставляется в аренду. Недалеко от деревни находится город Клецк, а рядом протекает река Лань.

Дом в деревне Засовье

Одноквартирный жилой дом находится на улице Шилянской, 4. Дом деревянный, одноэтажный, имеет площадь 77 квадратов и размеры 9,4х8,2 м. К строению прилагается земельный участок площадью 0,1 га.

Расположение дома более удалено от крупных населенных пунктов, однако это компенсируется близостью трассы M-3, по которой можно быстро добраться до Логойска. Природные достопримечательности включают близлежащие речки Лонва и Каменица.

Дом в деревне Лукавцы

Жилой дом, построенный в 1969 году, находится в Клецком районе, на улице Центральной, 87. Строение занимает 50,2 квадратных метра при размерах 6,8х7,4 метров. Дом одноэтажный, построен из кирпича и древесины, износ составляет 55%.

Земельный участок площадью 0,4 га предназначен для размещения объектов усадебной застройки. Дом расположен неподалеку от Клецка, что обеспечивает доступ к городской инфраструктуре. Рядом проходит железнодорожная линия со станцией Щепичи, а неподалеку протекает река Лань.

Дом в деревне Пруссы

Одноквартирный жилой дом находится в Солигорском районе, на улице Центральной, 140. Дом 1971 года постройки имеет площадь 42 квадрата и выполнен из бруса. Строение одноэтажное, с износом 75%.

В дополнение к дому идет земельный участок площадью 0,25 га. Преимуществом данного варианта является близость к городу Солигорск и протекающая неподалеку речка Сивельга.

Дом в деревне Новая Грамота

Этот жилой дом расположен в Солигорском районе, на улице Центральной, 14. Деревянное одноэтажное строение занимает площадь 72 квадрата. Износ дома составляет 75%.

Земельный участок при доме имеет площадь 0,25 га. Хотя дом находится дальше от Солигорска по сравнению с предыдущим вариантом, его расположение ближе к Солигорскому водохранилищу может быть привлекательным для любителей отдыха на воде.

Дом в деревне Давыдки

Одноквартирный жилой дом находится в Вилейском районе, на улице Зеленой, 16. Бревенчатое строение имеет площадь 60 квадратных метров и один этаж. К дому прилагается земельный участок площадью 0,25 га.

Несмотря на удаленность от ближайшего крупного населенного пункта (Вилейки), дом отличается выгодным расположением рядом с крупной транспортной магистралью Минск — Калачи — Мядель.

Дом в деревне Поляны

Жилой дом расположен в Вилейском районе, на улице Советской, 14. Бревенчатое строение площадью 60 квадрата имеет один этаж и износ 39%. Земельный участок при доме занимает 0,15 га.

Хотя дом достаточно удален от Вилейки, его расположение может быть привлекательным для любителей природы. Рядом протекают речки Сластовка и Вилия, а на машине можно быстро добраться до Вилейского водохранилища.

Дом в деревне Сороги

Одноквартирный жилой дом находится в Слуцком районе, на улице Советской, 56. Бревенчатое строение 1953 года постройки имеет площадь 25 квадратных метров и размеры 5,86x5,50 метров. Дом одноэтажный, с износом 85%.

>

К строению прилагается земельный участок площадью 0,4 га. Преимуществом данного варианта является расположение недалеко от города Старые Дороги. Рядом протекает речка Талица и проходит автомобильная дорога Р43.

Дом в деревне Мазурщина

Этот дом расположен в Солигорском районе, на улице Центральной, 44. Строение из бруса 1958 года постройки занимает площадь 48 квадратов. Дом одноэтажный, с износом 60%.

Будущий владелец дома получит в распоряжение земельный участок площадью 0,25 га. Удобное расположение неподалеку от автодороги Минск — Микашевичи обеспечивает быстрый доступ к Солигорску. Дополнительным преимуществом является близость реки Случь.

Дом в деревне Константиновка

Жилой дом находится в Любанском районе, на улице 1 Мая, 93. Деревянное строение 1936 года постройки занимает площадь 60 метров квадратных и имеет размеры 10х6 м. Одноэтажный дом отличается низким износом — всего 20%.

К дому прилагается земельный участок площадью 0,25 га, предназначенный для усадебной застройки. Участок предоставляется в собственность. Удобство расположения обеспечивается близостью к трассе Кучино — Любань — Ветчин. На автомобиле можно легко добраться до Солигорска или Пуховичей. Любителей отдыха на природе привлечет возможность посещения озера Червоное.